本文作者丨北京金訴律師事務(wù)所韓佳佳

根據(jù)《民法典》第十九條規(guī)定，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；

但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

依據(jù)該條規(guī)定，8周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，心智發(fā)育仍然不夠成熟，實(shí)施民事法律行為一般應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理，或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)。

同意是指事前同意，即限制民事行為能力的未成年人實(shí)施民事法律行為要經(jīng)法定代理人的事前同意；追認(rèn)指事后追認(rèn)，即限制民事行為能力的未成年人實(shí)施的民事法律行為要經(jīng)過(guò)法定代理人的事后追認(rèn)，才能對(duì)該未成年人發(fā)生效力。

8周歲以上的未成年人已經(jīng)具有一定的辨認(rèn)識(shí)別能力，法律應(yīng)當(dāng)允許其獨(dú)立實(shí)施一定的民事法律行為。可以獨(dú)立實(shí)施的民事法律行為包括兩類(lèi)：一類(lèi)是純獲利益的民事法律行為，如接受贈(zèng)與等。

限制民事行為能力的未成年人通常不會(huì)因這類(lèi)行為遭受不利，可以獨(dú)立實(shí)施。另一類(lèi)是與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為，如8周歲的兒童購(gòu)買(mǎi)學(xué)習(xí)用品、生活用品等。限制民事行為能力的未成年人對(duì)實(shí)施這類(lèi)行為有相應(yīng)的認(rèn)知能力，可以獨(dú)立實(shí)施。

因此，法律上并未限定購(gòu)房者的年齡，所以可以以孩子的名義購(gòu)房。

但是，根據(jù)我國(guó)民法典房及地產(chǎn)交易的相關(guān)法律規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上登記的產(chǎn)權(quán)人姓名，必須是購(gòu)房合同上的買(mǎi)方。

由于購(gòu)房行為，涉及的標(biāo)的額較大，手續(xù)繁雜，風(fēng)險(xiǎn)與收益并存，這已經(jīng)大大超出了孩子所能預(yù)測(cè)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范疇。

父母作為孩子的法定監(jiān)護(hù)人和法定代理人，依據(jù)《民法典》第三十四條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。

因此，應(yīng)以其孩子的名義簽署的購(gòu)房合同，由于孩子未成年，不能以自己的名義單獨(dú)簽署購(gòu)房合同，而必須由其法定代理人以買(mǎi)方代理人的名義同時(shí)簽署。

另外，需要注意的是，如果是按揭貸款買(mǎi)房，由于向銀行申請(qǐng)貸款，不僅要求申請(qǐng)人具備完全民事行為能力，而且還要求申請(qǐng)人有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入，具備相應(yīng)的還款能力，只有這樣才能降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

由于孩子并無(wú)收入和職業(yè)，因此不能成為貸款申請(qǐng)人。如果房產(chǎn)證上只有孩子的名字，單純以孩子的名義買(mǎi)房是不可以貸款買(mǎi)房的。

若房產(chǎn)證上除了孩子，還有父母的名字，那么父母可以作為還款人，這時(shí)候買(mǎi)房的話就可以申請(qǐng)貸款。當(dāng)然，買(mǎi)房付全款的話，寫(xiě)孩子的名字是沒(méi)有問(wèn)題的。