買房時(shí)，手頭的錢不夠支付首付，但依舊交了定金，買了房。但是后期發(fā)現(xiàn)無力償還貸款，這種情況下，定金還能退嗎？
本文作者丨北京金訴律師事務(wù)所戴金花
據(jù)媒體報(bào)道，小胡和女朋友平時(shí)在杭州工作，打算買婚房，房屋總價(jià)129萬，首付需要37萬，但手頭只有20萬首付，有人給他們出了個(gè)主意稱17萬也可以貸款，于是先交了定金?？山煌甓ń鸩虐l(fā)現(xiàn)，每個(gè)月的房貸根本沒法承受。
事件一出，引發(fā)網(wǎng)友熱議。
首付是否可以貸款？
早在2017年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、聯(lián)合部署發(fā)布了《規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作》，該文件就明確規(guī)定：
法律法規(guī)
嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購(gòu)房融資產(chǎn)品或服務(wù)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供房地產(chǎn)場(chǎng)外配資，嚴(yán)禁個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等資金挪用于購(gòu)房。
現(xiàn)在國(guó)家為禁止炒房，維護(hù)樓市穩(wěn)定，也重點(diǎn)打擊通過“經(jīng)營(yíng)貸”、“消費(fèi)貸”、“首付貸””等非住房貸款用于購(gòu)房。
定金是否可以退？
一般來說定金，是不能夠輕易退的。
但如果無法簽署正式的房屋買賣合同，那么，就不能夠歸責(zé)于任何一方，這種情況下，定金是可以退的。
當(dāng)然如果是開發(fā)商收取了定金之后又拒絕出售房屋的，那么購(gòu)房人可以要求開發(fā)商雙倍返還定金，并賠償自己的損失。
另外，需要注意的是，定金不能夠超過總房款的20％。，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。如果總房款是129萬，定金20萬，那么定金的數(shù)額遠(yuǎn)超于總房款的129萬的20％，超過部分不能夠產(chǎn)生定金的效力，應(yīng)視為購(gòu)房款。
排版編輯丨黃忠?guī)?/p>
圖片如無特殊說明，均來自互聯(lián)網(wǎng)。其版權(quán)歸原作者所有，如有版權(quán)問題，請(qǐng)聯(lián)系小編。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照公示信息
