該來的總會來，既來之則安之，一切的果皆有因。房地產行業(yè)發(fā)生巨大改變，房企面臨如此困境其實早就在意料之中，這并不稀奇。在房地產從高速向高質轉變過程中，也必然會經歷一番大洗牌。

一些過去高度依賴“高負債、高杠桿、高周轉”三高模式擴張的房企，可能無法適應新時代的環(huán)境，很容易折戟在大浪淘沙后。實際上，已經有太多的大家印象中的超大房企都扛不住了。

那怎么辦？除了很多我們看不懂的影響外，最直觀的就是購房者的合法權益。如果一個房企倒下，那么對購房者來說，最大的影響就是無法交樓，最終損失的是購房者的利益。

為了維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護購房者的合法權益，去年年底，一行兩會就發(fā)聲表態(tài)并聯(lián)合出臺通知，鼓勵銀行業(yè)金融機構做好重點房地產企業(yè)問題處置項目并購的金融支持和服務。支持優(yōu)質房地產企業(yè)發(fā)行債券，資金可用于出險企業(yè)項目的兼并收購。

除了去年底，不斷釋放政策信號糾偏房地產金融政策，力圖改善房企融資環(huán)境。而且2022年也均將“促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”列為重點工作之一。

近期房企融資回暖的消息不斷升溫，諸多房企計劃自主在銀行間市場注冊發(fā)行并購票據，募集資金將用于房地產項目的兼并收購。銀行資金開始馳援房地產。銀行入場“拉房企一把”，毋庸置疑，會給市場極大的信心，除了房企，當然也包括購房者。

1月18日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，將指導金融機構以市場化方式支持問題化解和行業(yè)出清。1月19日，人民銀行營業(yè)管理部以視頻形式召開2022年北京地區(qū)貨幣信貸工作會議。會議要求，準確把握和執(zhí)行好房地產金融審慎管理制度。加強預期引導，支持房地產企業(yè)合理融資需求。

現(xiàn)在，房企融資規(guī)模已經大幅回升，多家房企多筆到期境內外債券也成功獲得展期，同時房企股權、資產等交易活躍，房企短期流動性有所修復，房企融資環(huán)境已有所改善。

1月26日晚，也有超大房企開會，公司正在推動審計師開展相關工作，期間也將繼續(xù)認真聽取債權人的意見和建議，爭取在未來六個月內提出初步重組方案。

據媒體消息， 目前銀行已告知一些大型優(yōu)質房企，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關并購貸款不再計入“三條紅線”相關指標，而這也被認為，國企央企親自“救場”則是一種兜底行為。對有問題房企來說就是一顆“救心丸”，在一定程度上緩和了債務問題。

救樓市也好，救房企也罷，最終還是為了維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護購房者的合法權益。因為購房者最擔心的還是房財兩空，所以，2022年，國家堅決有力處置個別頭部房企房地產項目逾期交付問題。以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標。

1月25日，經濟日報也發(fā)表文章表示，去年一致性收縮信貸，“誤傷”了部分房企的合理融資需求。因此，必須穩(wěn)妥有序化解，維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。若房企無法按時交付房地產項目，將直接損害住房消費者的合法權益。

“如何穩(wěn)妥有序化解？房企之間的項目并購，就是房地產行業(yè)優(yōu)勝劣汰、化解問題的有效市場化手段之一。為并購營造良好的融資環(huán)境。金融機構要穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務，加大債券融資支持力度，同時，積極為并購提供融資顧問服務，提升并購的服務效率與成功率?！?/p>

各種政策導向已經鋪開，各種支持也已經落地，問題房企能否逢兇化吉？房地產并購融資款也相繼落地，會成為拯救出險房企的利器嗎？這也直接關系到購房者的利益，讓我們拭目以待。

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