紅姐于海花島現(xiàn)場(chǎng)拍攝

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地產(chǎn)銳觀察

1月24日，業(yè)內(nèi)小道傳，恒大申請(qǐng)復(fù)議成功，?；◢u39棟樓不拆了。

紅姐也打聽了一下，大概率是不拆了。但后續(xù)這39棟樓怎么安排，尚未可知。

媒體向海南省儋州市城市管理局求證，相關(guān)工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，行政復(fù)議結(jié)果不對(duì)外公布，但透露該案件還處于“未辦結(jié)”的狀態(tài)。

自上月底以來，媒體關(guān)于?；◢u的報(bào)道一直圍繞在這39棟樓拆不拆、恒大是否違規(guī)、拆了損失有多大的問題。

其實(shí)，在專業(yè)人士看來，海花島更大的問題在于其可持續(xù)發(fā)展。海花島不僅僅是恒大的，更是海南的，關(guān)乎到海南西線的發(fā)展，能否構(gòu)建起海南全域旅游的發(fā)展格局，能否讓海南真正建設(shè)成為國(guó)際旅游島。

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地產(chǎn)銳觀察

紅姐剛從?；◢u回京?；鼐┣皫滋?，通往這39棟樓的各個(gè)路口的值守人員已撤離，但是隔離屏障還在。

說實(shí)話，對(duì)于業(yè)主而言，位于海花島2號(hào)島一隅的這39棟樓拆與不拆，并不影響整個(gè)?；◢u的居住。

建議沒去過?；◢u、沒在海花島居住過的人，不要亂猜亂寫亂傳播。?；◢u的房?jī)r(jià)，因?yàn)榉课菪再|(zhì)（住宅or公寓）、土地使用年限（40年or70年）、裝修or毛坯、看外海or內(nèi)海or不看海、以及樓層及戶型等等不同，房?jī)r(jià)的區(qū)間差也比較大。

因此不能用網(wǎng)傳的最低價(jià)來衡量房?jī)r(jià)的整體跌幅有多大。

而且?；◢u已經(jīng)沒有新房源開工，開發(fā)商手里可售房源所剩不多，好房源基本賣沒了。

但二手房市場(chǎng)也的確賣不上價(jià)，因?yàn)閸u內(nèi)房子太多了。早期開盤時(shí)由于價(jià)格便宜（攬海高層均價(jià)5688元/㎡），很多人都不只買了一套，有炒房者，不好轉(zhuǎn)手是事實(shí)。

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地產(chǎn)銳觀察

也有很多人尤其是后來買了?；◢u的人，是奔著度假小住或冬日候鳥或者養(yǎng)老居住用途買的，因此即便買的貴，但因?yàn)闆]有想著賣，所以對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌并不敏感。

讓他們敏感的是，?；◢u的居住環(huán)境和1號(hào)島的運(yùn)營(yíng)。

居住環(huán)境看，由于是填海造島，房源多，大部分是20層樓，樓房間的間隔看著較密，居住的“度假感”會(huì)較弱。

而且，?；◢u所在的儋州市處于海南島的西北部，冬天不能下海游泳（也有不怕冷野游的），因此氣候比不上三亞，但房?jī)r(jià)也只約三亞的一半。

從1號(hào)島的運(yùn)營(yíng)看，隨著寒假的到來，上島的業(yè)主持續(xù)增多，旅行團(tuán)（含公司開年會(huì)）也在增多，因此紅姐在島上的期間，看著整體客流還可以。

2號(hào)島居住為主，商業(yè)餐飲配套也較為齊全，雖然夜晚亮燈率看著不高，但街上的人流看著不少。

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地產(chǎn)銳觀察

但也不可否認(rèn)，受恒大集團(tuán)資金鏈斷裂的影響，海花島的發(fā)展還是受到了一定影響。

紅姐向知悉海花島運(yùn)營(yíng)情況的人詢問，目前恒大童世界集團(tuán)旗下只有?；◢u一個(gè)項(xiàng)目，做到了和地產(chǎn)集團(tuán)的切割。

目前是候鳥過冬旺季，海花島運(yùn)營(yíng)能做到自負(fù)盈虧，但此前的淡季基本是虧的。

如果恒大資金鏈沒出事，如果沒有疫情影響，?；◢u成為“全球人向往的頂級(jí)文化旅游勝地”的口號(hào)并不虛，但現(xiàn)在距離這個(gè)目標(biāo)還有些遠(yuǎn)。

目前，恒大集團(tuán)有限的資金都在保交樓及投入到汽車板塊等，對(duì)?；◢u基本沒有資金投入，因此?；◢u未開業(yè)態(tài)（如童世界）的繼續(xù)投入和已開業(yè)態(tài)的招租（如商業(yè)街、海洋樂園）等，必然受到影響。

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地產(chǎn)銳觀察

海花島這39棟樓雖然可能不拆了，但會(huì)不會(huì)被政府部門沒收，還是會(huì)給恒大一定的補(bǔ)償，尚未可知。

而且，?；◢u未來的歸屬和命運(yùn)也還是疑問號(hào)。

1月24日，騰訊旗下公眾號(hào)「棱鏡」發(fā)表一篇報(bào)道——許家印“隱身”200天。其中提到幾個(gè)關(guān)鍵的信息：

現(xiàn)在恒大集團(tuán)所有涉及資金的事情，都是對(duì)接到廣東省政府工作組，許家印沒權(quán)支出資金；另據(jù)REDD消息稱，恒大債務(wù)重組方案有望在2022年3月前公布。

如果恒大債務(wù)重組，海花島如何處置，會(huì)不會(huì)被轉(zhuǎn)手？

有接近恒大的人士透露，原本許家印十分看重?；◢u這個(gè)項(xiàng)目，甚至打算退休后在這里頤養(yǎng)天年，不會(huì)舍得賣。但現(xiàn)在是未知數(shù)。

而且，誰有能力接盤?；◢u，也是個(gè)疑問。

按照1月3日「?；◢u旅游度假區(qū)」公眾號(hào)發(fā)布的《致海花島業(yè)主的一封信》中提到的信息，經(jīng)過6年多的建設(shè)，?；◢u已累計(jì)投入約810億元資金，已有21個(gè)業(yè)態(tài)陸續(xù)建成并試營(yíng)業(yè)（1月20日，奧特萊斯也開業(yè)了）。

這么大的體量及投入，需要接盤者不但要具備強(qiáng)大的資金實(shí)力，更需要具備強(qiáng)大的文旅度假業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)能力。

這樣的接盤者在哪里？

在業(yè)內(nèi)人士看來，如果無人接盤，由恒大童世界集團(tuán)繼續(xù)自負(fù)盈虧式地運(yùn)營(yíng)，后續(xù)業(yè)態(tài)開不出來，拖的時(shí)間越久，對(duì)?；◢u的發(fā)展也會(huì)越不利。

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地產(chǎn)銳觀察

目前，海花島1號(hào)島的“硬件”建設(shè)大部分已成型，?；◢u運(yùn)營(yíng)主要在“軟件” 建設(shè)上在發(fā)力，比如通過舉辦各種活動(dòng)持續(xù)增加對(duì)客流的吸引力。

有業(yè)內(nèi)人士表示，?；◢u的未來，也許引入合作方或更可行，保障未開業(yè)的業(yè)態(tài)如期或盡快投入運(yùn)營(yíng)，并使得“軟件”建設(shè)（活動(dòng)、推廣等）更有支撐力。

這不但攸關(guān)?；◢u的未來，更攸關(guān)海南西線的發(fā)展?！昂Ｄ蠉u國(guó)際旅游島要發(fā)展均衡，而目前海南島旅游東線成熟，西線幾乎空白，只有海花島?！币晃晃穆醚芯繉I(yè)人士說。

“只有從一個(gè)點(diǎn)開始，才能帶動(dòng)西部這條線，才能實(shí)現(xiàn)海南建設(shè)國(guó)際旅游島的戰(zhàn)略。而能夠擔(dān)當(dāng)起這個(gè)‘點(diǎn)’的，目前看西線只有?；◢u。”這位專業(yè)人士說。

標(biāo)簽： 海南 看著