為什么呢？

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商通知收房的時(shí)候，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)小區(qū)仍在施工，比如地下室還在施工，但是開(kāi)發(fā)商說(shuō)已經(jīng)竣工驗(yàn)收了，可以收房了。

于是，不少人心里犯嘀咕，既然通過(guò)了驗(yàn)收，為什么還有施工的呢？能收房嗎？

按照常規(guī)，如果已經(jīng)達(dá)到了交房條件，現(xiàn)場(chǎng)一般不應(yīng)該還有施工。

像地下室都還沒(méi)有完工，肯定是不正常的。當(dāng)然，不排除一些特殊情況，雖然竣工驗(yàn)收備案了，但是又出現(xiàn)了一些質(zhì)量問(wèn)題，正在整改。

如果是這種情況，一般也應(yīng)該整改后再交房，除非是特別小的質(zhì)量問(wèn)題。

其次，交房時(shí)房子必須符合三大類(lèi)的條件。

第一是法定條件，這是法律所規(guī)定的交房時(shí)必須具備的基本條件。

無(wú)論合同是否有約定，都需要滿(mǎn)足。比如必須通過(guò)了規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，必須具備竣工面積實(shí)測(cè)報(bào)告等條件。這些都屬于法定的，在驗(yàn)房的時(shí)候，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商提供。

第二是約定條件，這個(gè)要看合同的具體約定。

在所有的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本里都會(huì)有專(zhuān)門(mén)的條款約定交房時(shí)必須滿(mǎn)足的條件，有一些條件可能和法定條件是重合的，還有一些不重合，但是也是一般都需要具備的。

第三才是現(xiàn)場(chǎng)客觀情況。

比如上面提到的現(xiàn)場(chǎng)是否還有施工。律所接到過(guò)的案子中，甚至遇到過(guò)有的小區(qū)交房時(shí)，水電氣路都還沒(méi)通，現(xiàn)場(chǎng)還在嗡嗡施工就倉(cāng)促交房。且不說(shuō)是否符合法定和約定條件，單說(shuō)現(xiàn)場(chǎng)情況也不可能符合交房條件。

收房遇到這種情況怎么辦？

第一，要求開(kāi)發(fā)商提供上述提到的第一類(lèi)和第二類(lèi)交房時(shí)需要滿(mǎn)足的手續(xù)文件，一一進(jìn)行核實(shí)。只要有一個(gè)不滿(mǎn)足就可以拒絕收房，要求其依法依約交房。

第二，核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)施工究竟是什么情況，如果不是小整改，就要考慮這個(gè)項(xiàng)目是不是根本就沒(méi)有完工，更要注意核實(shí)它的法定交房條件。

第三，如果發(fā)現(xiàn)房子不符合交房條件，務(wù)必注意做好取證，避免將來(lái)自己延期收房，承擔(dān)違約責(zé)任。一般可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)取證和發(fā)函的方式取證。

第四，必要的時(shí)候還可以通過(guò)政府信息公開(kāi)申請(qǐng)和訴訟等方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。一方面可以視情況追究開(kāi)發(fā)商延期交房違約責(zé)任，另一方面還可以視情況要求退房。