不知從何時起，房地產(chǎn)市場摻雜著太多的無奈，說它是市場，可是又有很多行政限制，你說它不是市場，它又是市場。其實，這一點都不奇怪，無論市場發(fā)展到什么程度，沒有絕對的自由，而且調(diào)控也是必備的手段，其中當(dāng)然就有行政工具。

漲價降價也本無可厚非，但總是頗受爭議，這是為什么呢？因為在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，房價穩(wěn)定大局已經(jīng)確立，房價不能大漲大跌，自然如果脫離了穩(wěn)定的趨勢就必然會采取一定的手段來遏制。

漲價不多說了，因為已經(jīng)漲得不能再漲了，就拿降價來說，也不是我們想象得那么簡單，你看吧，很多人天天盼著房價降，可是真的降了，很多人又不干了。所以，過去，開發(fā)商深諳此道，越漲價你越買得歡。

其實，有時候，開發(fā)商也想降價，然而降價也是個技術(shù)活兒，不是說降就能降。地方同不同意？老業(yè)主同不同意？還真不是開發(fā)商說了算。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年下半年以來全國共有至少23個城市發(fā)布“限跌令”，包括岳陽、唐山、張家口、沈陽、株洲、江陰等，除個別屬于二線城市外，其余基本上都在三線及以下。大部分對房價下跌的容忍度都控制在5%以內(nèi)，有個別的是15%。

國家的態(tài)度也很明確，基本上是給出了默許或肯定的態(tài)度，畢竟全國城市嚴(yán)重分化，在堅持房住不炒基礎(chǔ)上，因城施策、分類調(diào)控是有必要的，也并不與當(dāng)前調(diào)控政策相矛盾。最終目的還是確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。

這似乎也都能說得過去，畢竟調(diào)控是與時俱進(jìn)的，是因地制宜的，什么時候說什么話，此一時彼一時。房地產(chǎn)市場現(xiàn)有背景下，一些三四線城市下行問題還是很大的，確保市場穩(wěn)定，所以必須給出一個合理的控制線，以防市場波及更大的范圍，這是經(jīng)濟(jì)日報等都做過回應(yīng)的，畢竟房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈太長了，波及幾十個上百個行業(yè)。

其實，一方面是打消老業(yè)主的顧慮，另一方面也給要買房的人以信心。

但最近沈陽的一個項目降價再次讓我們看到了現(xiàn)實的難處，市場難，降價更難。到底該怎么辦？這是擺在所有人面前的難題。如果引導(dǎo)不好，很可能就會出大問題。

前段時間，沈陽碧桂園一項目降價出售，被市民投訴了。沈陽一市民投訴碧桂園一樓盤肆意降價，買個房至少賠了15-30萬。他懇請領(lǐng)導(dǎo)幫助老百姓討回公道，這是他們一輩子辛辛苦苦賺的錢，太不容易了。

買房的、賣房的、早買房的、晚買房的，都是老百姓，國家都應(yīng)該保護(hù)所有人的利益。所以，是不是降價了就得補(bǔ)償你的損失呢？實際上，你又損失了什么呢？

反之，房價漲了，你以為你賺了，你又賺到什么了？說到底，還是過去炒房的思維還在作祟，不是說不能有這樣的預(yù)期，但是太過了，買得起卻輸不起。你的房價漲了，是不是也要給開發(fā)商補(bǔ)償呢？

這些話都懶得說了，因為說過太多次。雖然一向都是幫購房者說話，但咱們不能濫用弱勢群體的權(quán)利。如果開發(fā)商沒有欺騙，那么當(dāng)你買房那一刻起，就應(yīng)該懂得市場正常波動是再正常不過了。

對于沈陽市民的投訴，沈陽房產(chǎn)局給出了回復(fù)：已經(jīng)約了項目負(fù)責(zé)人，開發(fā)商反饋，由于受到市場影響，銷售很不理想年底資金緊張，因而降價銷售。商品房具備商品屬性，價格受市場影響發(fā)生波動是市場行為，按照房住不炒的監(jiān)管要求，嚴(yán)格控制房價上漲，對降價銷售并無禁止性規(guī)定，屬企業(yè)正常經(jīng)營行為。

我認(rèn)為這算是比較中肯的回答了，也向外界釋放了不一樣的信號，很容易被大家誤讀的信號。此前，各地紛紛發(fā)布限跌令，很容易造成誤讀，盡管經(jīng)濟(jì)日報澄清，“并不是說房價不可降，房價在一定范圍內(nèi)小幅漲跌都是正?，F(xiàn)象，關(guān)鍵是，要防范有些地方的市場出現(xiàn)過快大幅下降的情況發(fā)生。”

但人們喜歡跟著自己的思維跑，或者說喜歡被別人利用，他們只相信他們愿意相信的，“限跌令就是不讓降價！”

實際上并非如此，沒有哪個城市明著說過不讓房價下跌，適度下跌都是允許的，所以，此次沈陽的回復(fù)其實再次印證了這句話。況且，有時候政策即使規(guī)定過，但現(xiàn)實可能更糟糕了，那么就有調(diào)整的必要。誰也沒想到春節(jié)了，客觀因素影響又嚴(yán)重了。

所以，人但凡學(xué)會了換位思考，也就沒有那么多的沖突了。一降價就想到我的房子損失了，我就得找個人補(bǔ)償我。這跟碰瓷沒什么兩樣！可是大家把道理講得再清楚，往往也是通過公關(guān)擺平，慣壞了他們，碰瓷的也是，明知他不對，你又拿他沒辦法，這就是問題。但我想這并不怪我們的購房者，是誰慣出了這種思維的毛病？我想，很多人是要負(fù)責(zé)任的。

標(biāo)簽： 沈陽 房價