10月29日，省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前三季度山西房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析顯示，今年以來(lái)，全省上下認(rèn)真貫徹落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的長(zhǎng)效管理機(jī)制，持續(xù)鞏固拓展疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，分類指導(dǎo)、精準(zhǔn)施策，不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，全省房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)呈現(xiàn)開發(fā)投資保持穩(wěn)定增長(zhǎng)、商品房銷售面積高位持續(xù)回落、開發(fā)熱點(diǎn)向外轉(zhuǎn)移等態(tài)勢(shì)。

投資保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

前三季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1513.3億元，增長(zhǎng)9.7%，增幅雖比上年同期回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，比上半年回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，但比全國(guó)平均增速快0.9個(gè)百分點(diǎn)，以2019年前三季度為基期，兩年平均增速為10.5%，增幅比上半年加快0.3個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速快3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅投資完成1210.0億元，增長(zhǎng)12.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的78.1%提高到80.0%;辦公樓投資完成24.2億元，下降12.3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成114.2億元，增長(zhǎng)8.3%;其他類住房投資完成164.9億元，下降2.2%。

房屋竣工面積大幅增加

前三季度，全省房屋施工面積23776.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.9%，以2019年前三季度為基期，兩年平均增速13.4%。其中，商品住宅施工面積17762.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.7%;辦公樓施工面積548.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.0%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積1920.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%。前三季度，全省房屋竣工面積724.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)86.9%，以2019年前三季度為基期，兩年平均增速16.2%。其中，商品住宅竣工面積559.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)92.5%;辦公樓竣工面積25.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.1倍;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積55.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.4倍。

商品房銷售面積高位持續(xù)回落

前三季度，全省商品房銷售面積2265.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)42.4%，增幅雖比上年同期加快39.4個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速快31.1個(gè)百分點(diǎn)，但比上半年回落15.4個(gè)百分點(diǎn)，以2019年前三季度為基期，兩年平均增速為21.1%，增幅比上半年回落0.1個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額1578.1億元，增長(zhǎng)40.7%，增幅比上年同期加快39.3個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速快24.1個(gè)百分點(diǎn)，比上半年回落9.5個(gè)百分點(diǎn)，以2019年前三季度為基期，兩年平均增速為19.4%，增幅比上半年加快1.1個(gè)百分點(diǎn)。

分房屋類型看，九成以上為商品住宅銷售。前三季度，商品住宅銷售面積2153.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)42.2%，占商品房銷售面積的比重由上年同期的95.2%下降到95.1%，其中90平方米及以下住房銷售面積122.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.5%;90-144平方米住房銷售面積1748.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)54.2%。商品住宅銷售額1486.0億元，增長(zhǎng)41.2%，占商品房銷售額的比重由上年同期的93.8%提高到94.2%，其中90平方米及以下住房銷售額91.4億元，增長(zhǎng)18.5%;90-144平方米住房銷售額1126.8億元，增長(zhǎng)55.9%。

商品房待售面積小幅反彈

截至9月底，全省商品房待售面積799.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.5%，結(jié)束連續(xù)50個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)后連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，商品住宅待售面積484.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.5%;辦公樓待售面積23.1萬(wàn)平方米，下降2.6%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積165.7萬(wàn)平方米，下降1.4%。以2020年銷售面積作為基數(shù)，商品房去化周期為3.6個(gè)月，其中商品住宅去化周期為2.3個(gè)月，低于去化周期6-12個(gè)月的合理區(qū)間。

企業(yè)對(duì)銷售回款依賴程度提高

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，涉房金融監(jiān)管持續(xù)收緊，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銷售回款的依賴程度進(jìn)一步提高。前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中定金及預(yù)收款682.2億元，增長(zhǎng)44.0%;個(gè)人按揭貸款332.1億元，增長(zhǎng)56.4%。以銷售回款為主的定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款合計(jì)占本年到位資金的比重由上年同期的43.8%提高到55.6%。

房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)向外轉(zhuǎn)移

從前三季度房地產(chǎn)投資分布來(lái)看，房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)逐漸由太原都市區(qū)向外圍轉(zhuǎn)移，呈現(xiàn)出“圈內(nèi)降溫、圈外開花”的態(tài)勢(shì)。從房地產(chǎn)開發(fā)投資增速看，前三季度，處于太原都市區(qū)的太原市、晉中市房地產(chǎn)開發(fā)投資均呈下降態(tài)勢(shì)，增速分別為-5.3%和-6.2%;大同、長(zhǎng)治、臨汾三個(gè)副中心城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速分別為39.9%、34.3%、13.9%，均高于全省平均水平;六市域城市中除陽(yáng)泉、運(yùn)城2市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速偏低外，其他4個(gè)市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速均高于全省平均水平。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資比重看，太原市、晉中市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省的比重分別為33.8%和10.2%，所占比重分別比上年同期下降5.4個(gè)和1.7個(gè)百分點(diǎn);大同、長(zhǎng)治、臨汾三個(gè)副中心城市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省的比重分別為15.1%、10.8%和6.0%，所占比重分別比上年同期提高3.3個(gè)、2.0個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn);六市域城市房地產(chǎn)開發(fā)投資所占比重均比上年同期提高。

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