一、房屋共有產(chǎn)權(quán)是什么意思

1、所謂土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

2、“共有產(chǎn)權(quán)房”，即低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

二、雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)房屋可以處分嗎

產(chǎn)權(quán)交易進(jìn)行調(diào)查的。調(diào)查產(chǎn)權(quán)的時(shí)候主要了解房屋的細(xì)節(jié)信息，如房齡等。網(wǎng)絡(luò)上的信息未必準(zhǔn)確，而房子的房齡對(duì)一些老公房尤為重要，如果房齡太大的話再貸款時(shí)會(huì)遇到很多的問(wèn)題，大多數(shù)銀行會(huì)為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸出6成甚至更低的貸款，而且高的貸款年限也會(huì)大大縮短，這樣就會(huì)考驗(yàn)買(mǎi)家的首付能力和還款能力。再比如是動(dòng)遷的房，3年之內(nèi)是不能上市進(jìn)行交易的。即便是先簽訂合同到期，過(guò)戶(hù)也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的。如果遇到賣(mài)家單方面毀合同，買(mǎi)家走司法程序也是勞民傷財(cái)，值得大家注意。購(gòu)房前一定要對(duì)賣(mài)家的詳細(xì)信息進(jìn)行逐一核實(shí)，賣(mài)家是不是唯一的權(quán)利人，這套房屋一共有多少個(gè)權(quán)利人?如果有多個(gè)權(quán)利人，權(quán)利人是否都同意賣(mài)房了?要知道在沒(méi)有得到權(quán)利人同意的情況下，房屋是不可能過(guò)戶(hù)的。

當(dāng)然在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：

1、處分按份共有的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，按照兩個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)者各自的份額，他們對(duì)房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且處分也是按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的權(quán)利雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓?zhuān)菣?quán)利雙方在不經(jīng)他方同意的前提下不得擅自處置房屋，且在同等條件下另一方有優(yōu)先的獲得權(quán)。

2、處分共同共有的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，因?yàn)閮蓚€(gè)者對(duì)房屋享有平等的權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)的期間下，任何一方擅自處置房屋均無(wú)效。但是在這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、協(xié)商的原則對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理時(shí)，有協(xié)議的按照簽訂協(xié)議進(jìn)行處置;無(wú)協(xié)議的按照等分的原則進(jìn)行處置。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)房屋共有產(chǎn)權(quán)是什么意思，雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)房屋可以處分嗎的全部知識(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房屋一般可以分為：“按份共有”和“共同共有”兩種形式。“按份共有”是房屋產(chǎn)權(quán)共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有產(chǎn)權(quán)的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是房屋產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

(華龍網(wǎng)綜合)

標(biāo)簽： 處分 產(chǎn)權(quán)