記者14日從鄭州市房管局獲悉，從本月13日起至8月底，鄭州將在全市范圍內(nèi)持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查活動(dòng)。其中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以“陰陽合同”為客戶非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)、開發(fā)企業(yè)與黑惡勢(shì)力相勾結(jié)打壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象，強(qiáng)拆、強(qiáng)賣、強(qiáng)制交房等行為，均在本輪檢查范圍內(nèi)。

據(jù)悉，鄭州此番檢查對(duì)象將突出正在開盤銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，重點(diǎn)關(guān)注分支機(jī)構(gòu)或加盟店較多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，尤其是近期被媒體曝光或群眾投訴反映較為集中的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，主要檢查是否存在以下違規(guī)行為：未按要求進(jìn)行備案，違規(guī)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的;房產(chǎn)交易過程中違規(guī)克扣保證金、定金和房屋產(chǎn)權(quán)證明的;為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的;為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)的;代收代管甚至非法侵占、挪用客戶交易資金的;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，并未經(jīng)委托人書面同意的;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽名的;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)未按規(guī)定公示相關(guān)資料或公示資料不全的等。

對(duì)開發(fā)企業(yè)，主要檢查是否存在以下違法違規(guī)行為：開發(fā)企業(yè)與當(dāng)?shù)睾?、惡?shì)力相勾結(jié)打壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象，利用黑、惡勢(shì)力進(jìn)行強(qiáng)拆、強(qiáng)賣、強(qiáng)制交房的;捂盤惜售或者變相囤積房源，達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時(shí)辦理預(yù)售許可證;取得預(yù)售許可后不在10日內(nèi)一次性公開全部房源信息并進(jìn)行銷售的;未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷售的;一房多賣，損害購房人合法權(quán)益的;采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅的;未按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，或另設(shè)其他賬戶以其他方式直接收存購房人房款的;未取得資質(zhì)證書，違規(guī)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)的;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)公示不符合要求，內(nèi)容不全、格式不標(biāo)準(zhǔn)或不能反映動(dòng)態(tài)情況的;限制、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款的等。

對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)，主要檢查是否存在以下違法違規(guī)行為：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案，專職房地產(chǎn)估價(jià)師數(shù)量和在崗及法定代表人或執(zhí)行合伙人是否為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師等情況;機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等制度的建立及執(zhí)行，各類經(jīng)營(yíng)證照、規(guī)章制度、服務(wù)事項(xiàng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示情況;估價(jià)業(yè)務(wù)承攬和收費(fèi)，估價(jià)業(yè)務(wù)合同簽訂情況;估價(jià)檔案建立和管理，辦公場(chǎng)所與備案等級(jí)、工位匹配等情況;不按規(guī)定及時(shí)辦理備案證書有關(guān)事項(xiàng)變更手續(xù)，信用公示信息發(fā)生變化不按規(guī)定及時(shí)變更的;聘用在其他機(jī)構(gòu)注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師在本機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，超出備案證書有效期仍從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的;評(píng)估機(jī)構(gòu)是否對(duì)執(zhí)業(yè)人員撰寫的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部質(zhì)量審核，評(píng)估報(bào)告是否由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的評(píng)估師本人簽名并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)印章;指派未取得或被吊銷注冊(cè)證書的人員以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的;以壓價(jià)、支付回扣、簽訂低價(jià)收費(fèi)或壟斷協(xié)議、虛假宣傳，或者貶損、詆毀、惡意舉報(bào)其他機(jī)構(gòu)等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，損害行業(yè)聲譽(yù)或其他機(jī)構(gòu)利益的;未經(jīng)備案，擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、辦事處開展估價(jià)業(yè)務(wù)的;以暴力、脅迫、欺騙等非法手段承攬業(yè)務(wù)并給行業(yè)造成嚴(yán)重不良影響的等。

鄭州市房管局表示，對(duì)在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題能現(xiàn)場(chǎng)整改的，盡可能現(xiàn)場(chǎng)要求其進(jìn)行整改，不能現(xiàn)場(chǎng)整改的，責(zé)令限期完成，并按要求出具責(zé)令整改通知書，檢查人員做好證據(jù)的收集和登記工作。(記者 劉鵬)

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)陰陽合同 避稅