隨著上海下調(diào)疫情防控應(yīng)急響應(yīng)級別，消費者信心得以提升，商業(yè)活動正回歸正軌，辦公樓租賃活躍度復(fù)蘇，租戶更傾向選擇交通便利、低成本的非中央商務(wù)區(qū)“安家落戶”。

國際知名的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行9日發(fā)布“二季度上海房地產(chǎn)市場回顧報告”，顯示在上海辦公樓租賃活躍度復(fù)蘇的同時，由于疫情后市場仍然承壓，租戶在企業(yè)選址中更注重控制成本，采取更謹(jǐn)慎的租賃策略，續(xù)租率繼續(xù)提高。

出于成本考慮，非中央商務(wù)區(qū)受到更多關(guān)注。在疫情導(dǎo)致施工延誤后，一些業(yè)主加快了在建項目的工程進(jìn)度，二季度共有6個非中央商務(wù)區(qū)的新項目竣工，總建筑面積達(dá)29.5萬平方米。但也有部分業(yè)主為應(yīng)對激烈競爭和供應(yīng)壓力，策略性地推遲了項目竣工時間。

在供應(yīng)增大和需求放緩的市場環(huán)境下，上海二季度辦公樓租金跌幅擴(kuò)大。中央商務(wù)區(qū)的租金環(huán)比下跌2.6%，至9.55元/平方米/天;非中央商務(wù)區(qū)的租金環(huán)比下跌3.8%，為5.95元/平方米/天。業(yè)主推出更多優(yōu)惠條件以吸引租戶，例如更長的免租期和定制化裝修等服務(wù)。

弱市之下，企業(yè)向租金更優(yōu)惠的非中央商務(wù)區(qū)搬遷的趨勢仍在持續(xù)，二季度中央商務(wù)區(qū)的凈吸收量為負(fù)2600平方米，而非中央商務(wù)區(qū)的凈吸納量達(dá)8.6萬平方米，其中前灘板塊吸引了眾多有控制成本和整合需求的租戶。

科技新媒體公司的租賃需求保持活躍，疫情促使大眾更重視醫(yī)療健康，因此醫(yī)藥類企業(yè)的活躍度有所增強(qiáng)。與此同時，金融服務(wù)和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)仍具韌性，租賃需求穩(wěn)定。據(jù)仲量聯(lián)行對今年上半年上海辦公樓需求行業(yè)分布的統(tǒng)計，金融服務(wù)、專業(yè)服務(wù)和科技新媒體占據(jù)前三強(qiáng)，分別比去年增加7%、9%、1%。(記者 于俊)

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