業(yè)主購房后多年，始終拿不到房產(chǎn)證;開發(fā)商百般托詞、屢屢承諾，卻一直未予辦理，房產(chǎn)證為何如此難辦?

記者在走訪過程中，就房產(chǎn)證為何多年辦不下來這一問題，多位開發(fā)商未作正面回答，只是說：“這兩年政策變動較快，間接影響了房產(chǎn)證辦理，具體原因不方便說。房產(chǎn)證辦不下來很正常，快的話一兩年，慢的四五年都正常，據(jù)我所知房產(chǎn)證還有辦10年以上的。”然而，呼和浩特市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權市場管理處的一位工作人員告訴記者，辦理房產(chǎn)證需要業(yè)主和房產(chǎn)開發(fā)商共同申請，在手續(xù)齊全的情況下，一般10個工作日就可辦理完畢。

那么，辦理房產(chǎn)證究竟卡在哪兒?“以2010年為節(jié)點，2010年之前是遺留問題。一種情況是單位沒有房屋產(chǎn)權證，包括自建房屋手續(xù)不全，購買開發(fā)企業(yè)的房屋因開發(fā)企業(yè)未辦理初始登記而不能過戶。還有就是企業(yè)轉(zhuǎn)制、合并后名稱變更，房改出售的房屋不屬于轉(zhuǎn)制資產(chǎn)，單位不積極辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)制、合并手續(xù)，影響職工辦證。2010年之后，主要是因前期手續(xù)不全而導致大產(chǎn)權證無法辦理，而辦理大產(chǎn)權證后，開發(fā)商還需繳納此前代收的契稅和公共維修基金，如未及時繳納就會出現(xiàn)拖延。另外，開發(fā)商在樓盤建設過程中，還有可能抵押土地或項目融資，這也會影響辦理大產(chǎn)權證和業(yè)主的分割產(chǎn)權證。此外，驗收不合格、未繳納配套費等都可能是原因。”對此，呼市住房保障和房屋管理局相關負責人分析道。

據(jù)統(tǒng)計，呼市共有10萬多戶房屋產(chǎn)權證辦不下來，涉及500多個樓盤。2014年，呼市成立了解決建設項目遺留問題領導小組專項解決此事。經(jīng)過摸底，2010年以前建設的手續(xù)不足的項目涉及商品房5.6萬余戶，目前已經(jīng)解決了1.7萬戶居民的辦證問題，并用1至2年的時間解決遺留問題。而對于2010年之后建設的違規(guī)項目，將嚴格按照法律執(zhí)行。(記者 施佳麗)

標簽： 辦理房屋產(chǎn)權證