最近，乘風(fēng)破浪的不止有姐姐們，還有深圳等城市的樓市。

繼“豪宅秒光”“喝茶費(fèi)百萬”等關(guān)鍵詞之后，深圳樓市又因“千人搶5套房”“90億巨資打新房”再次沖上了熱搜的“浪尖”。

深圳樓市“乘風(fēng)破浪”

這次，深圳樓市是通過“打新”給自己“加戲”。

位于深圳光明區(qū)的金融街華發(fā)融御花園(一期)21日發(fā)布了誠意登記人名冊，該樓盤5天參與認(rèn)籌的共有8998位購房者，根據(jù)該樓盤認(rèn)籌金為100萬/套計(jì)算，5天合計(jì)認(rèn)籌凍結(jié)的資金額為89.98億元。

有意思的是，這還是開發(fā)商現(xiàn)場“清退”購房者之后的結(jié)果。該盤原定于6月11日現(xiàn)場認(rèn)籌，但10日晚已有大批購房者在售樓處外大排長隊(duì)。隨后，開發(fā)商緊急公告，因疫情原因，為防止人員大量聚集，原計(jì)劃11日認(rèn)籌及參觀樣板房活動取消。

同策集團(tuán)首席分析師張宏偉向中新網(wǎng)表示，這和深圳樓市在疫情后復(fù)蘇較早有關(guān)，“深圳率先復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)的措施比較果斷，所以大家對未來市場的預(yù)期不會像疫情重災(zāi)區(qū)。另外，今年受疫情影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)確實(shí)有一定壓力，深圳房地產(chǎn)市場成一些人投資增值保值的一個通道，尤其是豪宅市場。”

“深圳落戶政策比較寬松，很多人擁有戶籍后可以去買房，但深圳的房子又比較稀缺，所以供需矛盾比較尖銳，”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)解釋，這一輪可能正好處于深圳改善型住房的需求節(jié)點(diǎn)上，所以“打新房”的現(xiàn)象比較多。

“道理很簡單，就是能賺錢!”深圳的一位購房者孫先生在接受中新網(wǎng)采訪時言簡意賅地解釋，因?yàn)樯钲谝欢值箳靸r差十分明顯，“打新房”大概率不會是賠本的買賣，所以才有這么多人趨之若鶩。

如，近期成為深圳樓市“打新”的主角樓盤——新錦安海納公館，該樓盤20日深夜發(fā)布5套房的誠意登記客戶名單顯示，認(rèn)籌人數(shù)共計(jì)1171人。也就是說，每234人搶1套房，中簽率僅0.4%，創(chuàng)下深圳樓市最低中簽率。

新錦安海納公館是新錦安壹號公館的二期。貝殼找房信息顯示，壹號公館二手房現(xiàn)在的掛牌價為13萬元/平方米左右，而此次推出的海納公館售價為9.5萬元/平方米左右。

北京樓市“急剎車”

與深圳的火熱不同，前期乘風(fēng)破浪的北京樓市近來卻有遇冷趨勢。

“豐臺的房子現(xiàn)在基本沒辦法實(shí)地去看，所以暫時也無法定下來。”北京的一位購房者江小姐向中新網(wǎng)表示，她本來打算在豐臺地區(qū)購置一套二手房，但現(xiàn)在豐臺的小區(qū)都像“圍城”，只能等疫情好轉(zhuǎn)再說。

6月15日，北京市住建委下發(fā)通知，要求加強(qiáng)北京房屋租賃中介機(jī)構(gòu)疫情防控，位于疫情中、高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的門店應(yīng)暫停各類聚集活動。6月16日晚，北京市突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應(yīng)級別調(diào)整至二級。不停工停產(chǎn)，但鼓勵居家辦公、遠(yuǎn)程辦公。

北京豐臺地區(qū)的一位中介表示，豐臺銀地家園附近的房子因?yàn)橐咔樵驘o法實(shí)地帶看，目前客戶只能通過VR線上看房，“什么時候恢復(fù)現(xiàn)在還不好說。”

“大興宏盛家園地處西紅門，因?yàn)槭歉唢L(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，看房需要和業(yè)主預(yù)約，另外還需居委會同意。”北京大興地區(qū)的中介王小姐表示，最近的交易肯定會受影響，因?yàn)楝F(xiàn)在有的業(yè)主還不想讓看房子。

日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月70城房價中，北京才剛剛拿到二手房環(huán)比漲幅“冠軍”。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月份，北京的二手房環(huán)比和同比漲幅均明顯上漲，環(huán)比1.8%的漲幅位列全國第一。當(dāng)時，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京二手房成交量實(shí)際單月達(dá)到了2.1萬套，疫情后積壓需求變現(xiàn)，疊加西城學(xué)區(qū)房成交井噴，使得北京二手房價格出現(xiàn)了環(huán)比1.8%的明顯上漲。

如今看，北京樓市因疫情被踩下了“急剎車”。“北京相比深圳主要的區(qū)別是受疫情影響，由于各項(xiàng)措施比較嚴(yán)格，對于市場的恢復(fù)影響較大。”張宏偉認(rèn)為，影響只是暫時的，因?yàn)楸本┙逃?、醫(yī)療資源都是優(yōu)質(zhì)的，購房需求方面還是有支撐。

其他城市樓市退燒還是發(fā)熱?

“一線城市的深圳、北京在市場交易方面對全國影響不大，但在市場預(yù)期方面則比較大。”在嚴(yán)躍進(jìn)看來，可能會引起其他地方樓市的示范效應(yīng)。

現(xiàn)在，北京和深圳的樓市上演“東邊日出西邊雨”，市場到底“向東走”還是“向西走”?

“關(guān)鍵還是在于疫情控制。”張宏偉認(rèn)為，市場復(fù)蘇首先需要疫情控制得比較好，否則即使有線上帶看的渠道，也無法真正促成成交。

2月份，受疫情影響，全國19個城市曾出現(xiàn)新房零成交情況，全國不論是住宅銷售面積、辦公樓銷售面積還是商業(yè)營業(yè)用房銷售面積均現(xiàn)大幅下降。

隨著疫情形勢好轉(zhuǎn)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭。3月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，二手住宅銷售價格環(huán)比微漲，深圳二手房價格漲幅時隔24個月后重新回到全國第一。

5月份，全國市場持續(xù)復(fù)蘇，一手住宅價格上漲的城市增至57個，二手住宅價格上漲的城市增至41個，基本回到了2019年疫情前水平;6月前兩周，全國大部分城市數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運(yùn)行。

不過，貝殼研究院22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市的二手房市場上周成交量出現(xiàn)較大幅回調(diào)。其中，北京周成交量環(huán)比降幅最大，達(dá)到41.2%。

“疫情得到控制后，應(yīng)該還是一個結(jié)構(gòu)性的走勢。”張宏偉稱，除了少數(shù)受疫情影響的城市外，一、二線城市受需求支撐，市場大部分還不錯，會逐漸恢復(fù)到正常水平。但三、四線城市可能因去庫存壓力，相對會有差距，各類城市差異非常大。

深圳住宅房源供應(yīng)緊缺嗎?對此，深圳市住房和建設(shè)局曾辟謠并宣布，將定期官宣房源信息。

“深圳的新房庫存還有，但愿我下次不會陪跑吧。”上述購房者孫先生表示，“有限房源+超多認(rèn)籌者+超低中簽率”的模式讓他作為想買房的剛需一族比較無奈。

“截至2020年5月，深圳市新建商品住房及商務(wù)公寓在售項(xiàng)目庫存套數(shù)為50434套。”深圳市住房和建設(shè)局披露，2020年下半年計(jì)劃入市的住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目，共有109個，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為601.88萬平方米，69350套。

“不知道這里面會不會有我的一套房子。”孫先生說。(彭婧如)

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