深圳多家銀行首套房貸利率再度下降，除了四大行和少數(shù)股份行的首套房貸利率還保持基準(zhǔn)上浮10%外，深圳地區(qū)大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個(gè)位數(shù)，且放款速度也有所加快。那么，房貸利率下調(diào)對(duì)購(gòu)房者有何影響?深圳樓市是否開(kāi)始回暖?

調(diào)整

深圳首套房貸利率呈回落趨勢(shì)

3月4日，深圳地區(qū)傳出部分銀行下調(diào)首套房貸利率的消息。根據(jù)融360當(dāng)晚發(fā)布的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，當(dāng)日深圳地區(qū)確實(shí)有多家銀行下調(diào)首套及二套房貸利率。其中，中信和廣發(fā)在深圳地區(qū)的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%，現(xiàn)在分別下調(diào)為上浮8%和12%。

3月5日有消息稱，郵政儲(chǔ)蓄銀行已明確首套房貸利率降至基準(zhǔn)利率上浮7%，二套降至基準(zhǔn)利率上浮11%。

3月7日，深圳有媒體報(bào)道稱，交行將首套房貸利率從之前的基準(zhǔn)上浮10%下調(diào)至5%。此前，郵儲(chǔ)銀行深圳分行將首套房貸利率調(diào)降為“基準(zhǔn)上浮7%”，在六大國(guó)有銀行中創(chuàng)下最低，但只過(guò)了一天就被交通銀行刷新。

最新數(shù)據(jù)顯示，除了四大行和少數(shù)股份行的首套房貸利率還保持基準(zhǔn)上浮10%外，深圳地區(qū)大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個(gè)位數(shù)。

除了貸款利率的下降，放款時(shí)間也越來(lái)越快。目前，四大行在深圳地區(qū)依然執(zhí)行之前的利率標(biāo)準(zhǔn)，首套基準(zhǔn)上浮10%，二套基準(zhǔn)上浮15%，也沒(méi)有明確下一步是否有調(diào)整計(jì)劃，但多家支行的個(gè)貸經(jīng)理表示，放款速度已經(jīng)較春節(jié)前有所加快，基本不用等。

解讀

降低房貸利率只是錦上添花

對(duì)于深圳這一波房貸利率的松動(dòng)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為是在資金寬松的大背景下，銀行通過(guò)降低房貸利率來(lái)吸引優(yōu)質(zhì)客戶。

房貸利率的下降會(huì)對(duì)樓市有什么影響?深圳中原二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為，房貸利率上半年或許會(huì)持續(xù)寬松，但下半年如何仍需看調(diào)控力度。對(duì)于近期已有回暖跡象的深圳樓市而言，短期內(nèi)房貸利率的下調(diào)的確會(huì)有一定的促進(jìn)作用，但樓市走向的真正決定因素在于市場(chǎng)需求，利率的放松并非主因，更多屬于“錦上添花”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，在市場(chǎng)資金寬松的大背景下，房貸利率下降是大趨勢(shì)，而且從去年下半年就開(kāi)始了。不過(guò)決定房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能回暖的關(guān)鍵主要還是看首付比例和首套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。(記者 程婕)

標(biāo)簽： 首套房貸利率