據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，龍華板塊位于徐匯區(qū)中部偏東，主要是指漕溪路、老滬閔路以東、中山南二路以南、石龍路—龍吳路—龍華港以北的徐匯內(nèi)環(huán)以外區(qū)域。該板塊東臨黃浦江沿岸，依托龍華旅游城、上海南站，受徐家匯商圈的輻射，地理位置可謂得天獨(dú)厚。

龍華板塊是徐匯區(qū)地理位置優(yōu)越的區(qū)域，交通十分便捷，軌交1、3、11號(hào)線都經(jīng)于此。板塊主要以龍華旅游城為核心，作為上海中心城區(qū)少有的千年古鎮(zhèn)，板塊內(nèi)旅游資源豐富，旅客眾多，也給板塊帶來了人氣和商機(jī)。除龍華寺以外，板塊內(nèi)還配有大型超市，上海市第八人民醫(yī)院、燈飾市場(chǎng)等各類生活配套。

二手房暑期成交強(qiáng)檔表現(xiàn)

龍華板塊與世博會(huì)會(huì)址隔江相望。該板塊靠近八萬(wàn)人體育場(chǎng)，同時(shí)，還受到徐家匯商圈和上海南站的輻射，加之世博和臨江等概念，具有良好的發(fā)展前景，使該區(qū)域的未來格外引人關(guān)注。目前，板塊內(nèi)在售新盤僅有徐匯苑與云錦東方兩個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)均為68000元/平方米左右。除這兩個(gè)新盤項(xiàng)目外，板塊內(nèi)基本為二手項(xiàng)目，其中，具有代表性的二手項(xiàng)目有尚海灣豪庭、百匯園、盛大花園、西雅圖嘉萱苑和徐匯御景苑等。

據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示:板塊內(nèi)新房和二手房的表現(xiàn)有明顯差異，由于近期板塊內(nèi)新房的供應(yīng)量明顯不足，導(dǎo)致板塊內(nèi)新房的月成交面積一直在低位徘徊，甚至7、8月份的總成交量不足0.5萬(wàn)平方米。而板塊內(nèi)二手房表現(xiàn)卻較為搶眼，近年來成交面積一直處于攀升的勢(shì)頭，今年上半年的成交面積更是達(dá)到6.9萬(wàn)平方米，僅次于2009年下半年的成績(jī)。今年暑期，高溫日百年一遇，但對(duì)板塊的成交影響甚微，7、8月份成交面積共達(dá)1.7萬(wàn)平方米，與去年同期相比上漲了9.9%。浦江黃金岸線高端住宅典型樓盤:尚海灣豪庭

尚海灣豪庭位于宛平南路1455弄，于2007年開發(fā)建設(shè)，總建筑面積約62萬(wàn)平方米。涵蓋江景豪宅、國(guó)際知名五星級(jí)酒店及酒店式公寓、主題商業(yè)等物業(yè)類型，共同構(gòu)成浦江黃金岸線上耀眼的城市綜合體，是龍華板塊內(nèi)較新的項(xiàng)目。該項(xiàng)目可直接眺望黃浦江對(duì)岸的世博會(huì)國(guó)家館群。與黃浦江相隔僅50米，雄踞徐匯濱江板塊一線江景資源，正對(duì)面就是面積達(dá)8萬(wàn)平方米的濱江親水公園，毗鄰徐家匯商圈，濱江龍騰大道連通外灘區(qū)域。小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全，軌交3、4、7號(hào)線途經(jīng)此地，各類商場(chǎng)、超市、醫(yī)院一應(yīng)俱全，目前均價(jià)為6.5萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米。

聚集德佑

目前，德佑在龍華板塊共有2家門店，主營(yíng)小區(qū)有尚海灣豪庭、百匯園、盛大花園、西雅圖嘉萱苑和徐匯御景苑等。

龍華板塊雖有不少高端項(xiàng)目，但板塊內(nèi)仍以中低端項(xiàng)目為主。據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示:從龍華板塊的二手房成交排名來看，板塊內(nèi)熱銷的樓盤為金龍花苑、三江小區(qū)和凱翔小區(qū)。其中，金龍花苑從去年至今的成交套數(shù)達(dá)到了93套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于位列第二、第三的項(xiàng)目，備受市場(chǎng)關(guān)注。從2012年至今，在龍華板塊，總價(jià)在300萬(wàn)元以上的中高端房源的成交占比大約為總量的13%。

標(biāo)簽： 古鎮(zhèn)二手房