隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)持續(xù)推進，多地房地產(chǎn)市場成交回暖，部分城市炒房現(xiàn)象再現(xiàn)。

繼深圳之后，東莞近日也因房價猛漲引起市場廣泛關(guān)注。某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，東莞5月二手房價漲幅首次超過深圳，排名全國第一，東莞房價即將進入“3萬時代”。隨后，各類房地產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)媒體紛紛轉(zhuǎn)發(fā)，加以渲染炒作。

東莞市住建局相關(guān)人士則表示，該數(shù)據(jù)與該局網(wǎng)簽系統(tǒng)的交易數(shù)據(jù)有很大差異。東莞市住建局有關(guān)負責人還表示，將對市場亂象堅決進行重拳整治，嚴厲打擊捂盤惜售、制造房源緊張氣氛、哄抬炒作房價、抱團漲價、虛高掛牌等行為。東莞市住建局在今年工作要點中還提出，堅持“房住不炒”定位，加強研判分析和政策儲備，強化房價地價聯(lián)動機制，加大商品房供給。

近期，深圳、北京等地相繼開展市場亂象專項整治，查處惡意炒作房價、打擊“捂盤惜售”、下架二手房價虛高房源、查處炒作“學(xué)區(qū)房”等違法違規(guī)行。繼兩會政府工作報告中重申“房住不炒”后，多個監(jiān)管部門反復(fù)強調(diào)堅持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求?？梢灶A(yù)見，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會受經(jīng)濟下行壓力影響而大幅放松，“三穩(wěn)”仍是主要調(diào)控目標。

東莞市住建局回應(yīng)房價猛漲傳聞

近日，東莞房價猛漲的消息引起廣泛關(guān)注。

據(jù)南方都市報報道，“從去年到現(xiàn)在將近一年的時間，我們小區(qū)的房子從3.2萬/平方米漲到了4.3萬/平方米，太瘋狂了。”住在東莞西平景湖時代城的黃小姐表示，她是在去年6月買的房子，101平方米，總價328萬，單價在3.2萬/平方米左右。但現(xiàn)在掛出來的房源，單價基本都是在4萬/平方米以上，而且好幾次都是“秒沒”。

某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名(157期)》顯示，東莞4月第5周二手房價格19320元，5月第5周二手房價格19911元，月環(huán)比上漲3.1%，增幅首次超過深圳，排名全國第一，今年以來東莞房價猛漲，即將進入“3萬時代”。隨后，各類房地產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)媒體紛紛轉(zhuǎn)發(fā)，加以渲染炒作。

不過，據(jù)南方日報報道，東莞市住建局相關(guān)工作人員回應(yīng)說:“不知道該指數(shù)是依據(jù)什么數(shù)據(jù)算出來的，但跟我們網(wǎng)簽系統(tǒng)的交易數(shù)據(jù)有很大差異。”該局提供了近三個月的二手住房網(wǎng)簽價格數(shù)據(jù)。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受券商中國記者采訪時表示，近期，出現(xiàn)一些新聞報道特別是自媒體報道干擾了市場預(yù)期，實際上，雖然市場逐漸回暖，但是并沒有達到瘋狂搶房過熱的狀態(tài)，也不具備這個條件，今年第一季度，市場還有一定的庫存量，購房者不必過于擔心。他建議，當前房價如果出現(xiàn)炒作，應(yīng)進行進一步管控，可結(jié)合當前的金融政策、房地產(chǎn)調(diào)控目標、兩會的內(nèi)容等適當進行管控，繼續(xù)打擊一些中介機構(gòu)炒作行為。

據(jù)了解，近日，東莞市住建局局長何紹田表示，對于當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的亂象堅決進行重拳整治，嚴厲打擊捂盤惜售、制造房源緊張氣氛、哄抬炒作房價、抱團漲價、虛高掛牌等行為，確保東莞房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

東莞今年將加大商品房供給

券商中國記者從東莞市住建局了解到，5月29日，東莞市住建局發(fā)布2020年東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作要點，包括八項重點工作。

其中，“突出抓好住房建設(shè)，致力提供高品質(zhì)的住房保障”被列為八項要點之首，主要包括五項內(nèi)容：

1、加快推進住房建設(shè)規(guī)劃。加強住房體系頂層設(shè)計，加快研究在粵港澳大灣區(qū)融合發(fā)展背景下適應(yīng)先進制造業(yè)發(fā)展需求的住房體系。完善啟動《東莞市住房建設(shè)規(guī)劃(2021-2025年)》編制。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，構(gòu)建中長期住房市場體系與保障體系。

2、完善房地產(chǎn)調(diào)控機制。堅持“房住不炒”定位，圍繞穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，制定“一城一策”工作方案，落實地方政府主體責任制，建立長效調(diào)控機制。完善市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議制度，加強研判分析和政策儲備，適時優(yōu)化限購等調(diào)控措施。強化房價地價聯(lián)動機制。加大商品房供給，盤活存量，完善商品房配套設(shè)施。

3、大力發(fā)展住房租賃市場。推動制定《東莞市房屋租賃管理辦法》，出臺房屋租賃登記備案工作指引。鼓勵開展“一村一物管”的模式統(tǒng)組籌集租賃房源，引進社會資金推動存量物業(yè)改造并享受相關(guān)政策優(yōu)惠。優(yōu)化租賃系統(tǒng)功能，加強租賃合同備案管理。

4、完善住房保障體系。進一步健全以公共租賃住房為主題，覆蓋全市中低收入住房困難家庭并惠及外來務(wù)工人員的住房保障體系。深入推進公租房貨幣化改革。加大保障性住房的籌集與供應(yīng)，鼓勵公租房運營主體多元化發(fā)展。

5、加快人才安居工程建設(shè)。加大人才安居住房籌集建設(shè)力度，落實安居房商住用地競投配建機制。認真落實《東莞市人才安居辦法(試行)》。加快出臺安居房配建管理實施細則。著力構(gòu)建系統(tǒng)完備、全面覆蓋、高效便捷的人才安居政策制度。

多地開展專項行動打擊炒房

近期，隨著市場逐漸回暖，部分城市二手房市場不僅成交量大漲，而且價格漲幅明顯，虛假宣傳、炒作等違法違規(guī)行為再現(xiàn)，多地也開展了專項行動整治市場亂象。

5月20日，券商中國記者從北京市住建委了解到，近期，北京市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合10個區(qū)住建房管執(zhí)法部門開展房地產(chǎn)市場檢查，嚴查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學(xué)區(qū)房”，以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，21家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)被查處。

近期，深圳樓市監(jiān)管政策也不斷升級。據(jù)證券時報5月18日報道，市場早已傳出“深圳二手房指導(dǎo)價”正在醞釀出臺。據(jù)南方日報5月26日報道，針對網(wǎng)友和群眾反映的寶安區(qū)個別地產(chǎn)項目存在捂盤惜售、房源內(nèi)定等情況，深圳市寶安區(qū)住建局深入開展專項整治行動，對相關(guān)企業(yè)進行走訪約談，督促房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營行為，主動澄清不實信息。同時寶安區(qū)住建局已責成所有住宅項目采取委托公證公開認籌抽簽選房的形式予以銷售，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為，將聯(lián)合市場監(jiān)管部門予以行政處罰。繼查處惡意炒作房價、打擊“捂盤惜售”、自查房抵經(jīng)營貸情況、下架二手房價虛高房源等措施后，5月28日，深圳市住建局再次出手，首次公示了今年全市房源“家底”，其中包括截至5月底預(yù)計供應(yīng)房源、1-5月已批準預(yù)售商品房項目、截至5月商品房庫存情況。

5月12日，安徽阜陽市發(fā)布《我市啟動房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)專項整治工作》，規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序。專項整治工作從5月1日始，至11月底結(jié)束，重點查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)14類違法、違規(guī)行為，包括隱瞞真實房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出賺取差價;捏造散布虛假房地產(chǎn)銷售信息，或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通，捂盤惜售、炒賣房號，擾亂房地產(chǎn)市場秩序;違規(guī)提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)等。

“房住不炒”將長期堅持

盡管全國重點城市二手房市場3月、4月、5月連續(xù)明顯反彈，但是上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受券商中國記者采訪時表示，從1-5月份重點城市成交量同比情況看，還是同比下跌了15%，這說明今年整體市場比去年還要弱一點。除了城市調(diào)整差異較大外，宏觀面中央政策強調(diào)“房住不炒”，地方放松力度受限，融資面雖比較寬松，但房地產(chǎn)融資依然受限，所以今年下半年走勢或偏平穩(wěn)。

由于今年政府工作報告中對于房地產(chǎn)調(diào)控的表述較少，只在深入推進新型城鎮(zhèn)化中提到一句，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。又有人將沒提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段”誤讀為兩會后調(diào)控政策有望放松。不過，全國政協(xié)常委、經(jīng)濟委員會副主任楊偉民強調(diào)，去年的中央經(jīng)濟工作會議和今年的政府工作報告都在強調(diào)堅持“房住不炒”這一基本定位，這是需要長期堅持的。

近期，監(jiān)管部門也反復(fù)強調(diào)“房住不炒”。銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責人26日強調(diào)，今年要堅決落實“房住不炒”要求，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。央行29日進一步表示，下一步，要堅持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。堅持因城施策，緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標，完善長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?？梢灶A(yù)見，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會受經(jīng)濟下行壓力影響而大幅放松，“三穩(wěn)”仍是主要調(diào)控目標。

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