隨著疫情防控取得階段性勝利，5月樓市進(jìn)入遲到的“小陽春”狀態(tài)：房企加速推盤，重點(diǎn)城市整體推盤量增加，購房需求釋放明顯;重點(diǎn)城市二手住宅市場繼續(xù)復(fù)蘇，成交量接近去年3月的最高水平;土地市場也持續(xù)升溫，規(guī)模房企積極拿地趨勢開始出現(xiàn)。

二手房

成交量接近去年3月最高水平

疫情對(duì)樓市的影響持續(xù)減弱。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月重點(diǎn)城市二手住宅市場繼續(xù)復(fù)蘇，成交量接近去年3月的最高水平，1-5月成交量累計(jì)同比下降15%左右，降幅較1-4月收窄10個(gè)百分點(diǎn)。

5月，市場呈現(xiàn)出輪動(dòng)趨勢。重點(diǎn)城市二手房成交量大幅增加帶動(dòng)交易節(jié)奏加快，市場預(yù)期回暖。

成交量方面，前期復(fù)蘇較快的長三角市場已進(jìn)入平臺(tái)期，前期復(fù)蘇較慢的京津冀和武漢成交量快速增長。北京5月二手房網(wǎng)簽量約1.59萬套，環(huán)比增加20.5%，同比增長15.2%。

談及5月二手房整體交易量大幅增長的原因，貝殼研究院分析師表示，第一，疫情推遲了需求的釋放，使得傳統(tǒng)3月小陽春挪移到四五月;第二，2020年五一假期連休五天，假期內(nèi)32個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市二手房日成交量同比增長，增幅最大的為北京;第三，房貸利率數(shù)據(jù)在下降，5月重點(diǎn)城市實(shí)際貸款利率繼續(xù)下滑，一定程度上影響購房者預(yù)期。

“北京更多屬于恢復(fù)性上漲，既有前期需求復(fù)蘇、市場利率下調(diào)外，最主要是疊加了西城區(qū)的升溫。”業(yè)內(nèi)人士表示，入學(xué)政策調(diào)整帶動(dòng)了西城及全市需求的提前集中入市，而隨著學(xué)區(qū)政策的影響減弱，預(yù)計(jì)6月北京二手房成交量會(huì)回落至1.5萬套左右，價(jià)格小幅上漲，幅度在2%以內(nèi)。

有專家預(yù)測，預(yù)計(jì)6月成交環(huán)比下滑10%，同比增長30%，1-6月成交量同比降幅在10個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)，但成交量整體保持在一個(gè)相對(duì)較高的水平。

新房

成交量降速進(jìn)一步收窄

中指研究院監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，5月，全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為15280元/平方米，環(huán)比上漲0.31%，較去年同比上漲2.99%。

截至5月底，有66個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，34個(gè)城市環(huán)比下跌。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“百城住宅均價(jià)環(huán)比小幅上漲，但同比增速仍明顯低于去年同期水平。”

5月，66城新房市場合計(jì)成交套數(shù)與成交面積累計(jì)降速分別為21.9%、20.0%，環(huán)比4月收窄3個(gè)百分點(diǎn)。

其中，一線城市5月成交套數(shù)累計(jì)同比下滑31.8%，成交面積累計(jì)同比下滑31.1%;二線城市成交套數(shù)同比下滑23.1%，成交面積同比下滑21.4%;三四線城市成交套數(shù)同比下滑15.7%，成交面積同比下滑13.3%。

整體而言，疫情穩(wěn)定之下，新房市場成交量降速正進(jìn)一步收窄。從累計(jì)同比來看，北京累計(jì)降速環(huán)比再度收縮3%，上海累計(jì)降速環(huán)比再度收縮5%，廣州累計(jì)降速環(huán)比再度收縮4%。

房企

百強(qiáng)銷售同比增12.2%

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額10915.4億元，環(huán)比增長21.3%，同比增速自4月轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步顯著提升至12.2%。

從累計(jì)業(yè)績來看，1-5月TOP100房企累計(jì)全口徑業(yè)績降幅，自3月以來繼續(xù)收窄，同比下降7.9%。

百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻受疫情影響，均同比降低。截至5月底，TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額入榜門檻，分別降低10%左右至287億元和175億元。但相較于4月，各梯隊(duì)門檻降幅均有不同幅度收窄。

TOP100房企中，有77家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比提升，67家單月業(yè)績同比增長。其中，碧桂園5月得益于“五一”促銷及線上直播活動(dòng)，單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額798億元，同比增長13.2%。恒大1-5月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售規(guī)模2735.7億元，單月及累計(jì)業(yè)績分別同比增長14%和18.2%。此外，世茂、金地、金茂、招商、龍光、佳兆業(yè)、中梁等房企5月業(yè)績，同環(huán)比均有明顯增長。

專家指出，“預(yù)計(jì)6月，房企將進(jìn)一步加緊供貨、加大去化力度，在沖刺半年度業(yè)績的同時(shí)，力爭將疫情對(duì)銷售的負(fù)面影響降至最低。”

土地

一線城市成交量“補(bǔ)償增長”

疫情影響逐漸散去，全國土地市場持續(xù)升溫。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月，一線城市居住用地成交量累計(jì)同比增長29.7%，北京、上海、深圳、廣州等地加大土地供應(yīng)，屬于補(bǔ)償增長。二線城市居住用地成交量累計(jì)同比降幅保持穩(wěn)定，而三四線依然下滑。

隨著多城紛紛供應(yīng)土地，房企積極拿地趨勢開始出現(xiàn)，土地市場成交額持續(xù)上升。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，全國300城市土地市場共收出讓金5224億元，環(huán)比下降6%，同比上升3%。

其中，北京5月宅地成交金額為280億元，平均溢價(jià)率為23.4%。究其原因，一方面是由于豐臺(tái)區(qū)分鐘寺兩宗宅地區(qū)位優(yōu)勢明顯，獲取到較高溢價(jià)率，分別為42.1%和37.9%，處于年內(nèi)較高水平;另一方面是由于本月成交的8宗宅地，不限房價(jià)地塊共7宗，開發(fā)商有機(jī)會(huì)獲得更大利潤空間，競拍熱情高漲，推動(dòng)平均溢價(jià)率提升。

值得一提的是，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，全國50大城市土地出讓金總額達(dá)1.6萬億元，同比上漲12%。縱觀全國，單宗地塊超過20億元的44宗地塊，底價(jià)成交的只有11宗，占比25%。

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