繼中國(guó)重汽48億元將重汽地產(chǎn)成功“出嫁”后，5月29日，山東將軍三名置業(yè)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓控股子公司山東將軍名郡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)及59907.515251萬(wàn)元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)60456.895251萬(wàn)元。值得一提的是，將軍三名置業(yè)系將軍煙草集團(tuán)全資子公司，而后者為山東中煙子公司，該公司為中國(guó)煙草總公司的全資子公司，正廳級(jí)中央駐魯國(guó)有大型企業(yè)。

今年初曾預(yù)掛牌，公司前4個(gè)月“零營(yíng)收”

此前，將軍名郡已于今年1月15日在北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露。當(dāng)時(shí)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月31日，將軍名郡公司資產(chǎn)總計(jì)5.85億元，負(fù)債5.84億元，所有者權(quán)益120.7萬(wàn)元。2019年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入0元，凈利潤(rùn)-121.64萬(wàn)元。

本次正式掛牌后，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年4月30日，營(yíng)業(yè)收入0元，凈利潤(rùn)-13.09萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)59808.92萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)59701.32萬(wàn)元。標(biāo)的保證金為1.2億元。

根據(jù)掛牌公告披露，本項(xiàng)目掛牌價(jià)格為60456.895251萬(wàn)元，掛牌標(biāo)的由以下三部分組成：將軍名郡100%股權(quán)掛牌價(jià)格為549.38萬(wàn)元;轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)31984.752751萬(wàn)元債權(quán)的掛牌價(jià)格為31984.752751萬(wàn)元;轉(zhuǎn)讓方股東將軍煙草集團(tuán)有限公司對(duì)標(biāo)的企業(yè)27922.7625萬(wàn)元債權(quán)的掛牌價(jià)格為27922.7625萬(wàn)元，以上三項(xiàng)不分包。

本次轉(zhuǎn)讓采用動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式，若形成競(jìng)價(jià)，成交價(jià)格的增值部分為股權(quán)部分的溢價(jià)，成交價(jià)款須一次性支付。標(biāo)的轉(zhuǎn)讓成功后，受讓方在對(duì)外宣傳推廣和各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等領(lǐng)域均不得再使用“將軍”“三名”等相關(guān)字號(hào)。

曾經(jīng)拿地“不差錢(qián)”，漢峪兩塊地尚未開(kāi)發(fā)

將軍名郡公司成立于2017年8月16日，注冊(cè)資金490萬(wàn)元，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、酒店管理、國(guó)內(nèi)廣告業(yè)務(wù)等。

在2017年8月11日漢峪土拍中，將軍煙草集團(tuán)全資子公司將軍控股有限公司以49006萬(wàn)元摘得漢峪片區(qū)B7地塊、A10地塊，其后將軍煙草集團(tuán)另一子公司將軍三名置業(yè)注冊(cè)成立了將軍名郡公司。當(dāng)天的土拍之前還有一個(gè)“小插曲”：漢峪片區(qū)B7地塊、A10地塊捆綁底價(jià)原為48500萬(wàn)元，而將軍控股在無(wú)其他競(jìng)買(mǎi)人的情況下自動(dòng)抬價(jià)，多花了506萬(wàn)元，將兩宗地收入囊中。

當(dāng)年這次土拍正值濟(jì)南土地市場(chǎng)地價(jià)上漲的背景，當(dāng)時(shí)推出的14宗地引來(lái)各房企紛紛出手，土地出讓金總額超過(guò)百億，將軍控股所摘牌地塊樓面成交地價(jià)為12746元/平方米。現(xiàn)在來(lái)看，2017年8月漢峪土拍，部分拿地企業(yè)因地價(jià)成本較高，開(kāi)發(fā)不太順暢。

雖然這次轉(zhuǎn)讓沒(méi)有明確披露是否包括將軍名郡摘得的兩塊地，但從披露信息看，其在2019年兩次收到濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局出具的《閑置土地調(diào)查通知書(shū)》，所擁有地塊周邊市政道路未完全開(kāi)通，施工用臨水、臨電問(wèn)題未解決，顯示這兩塊地尚未開(kāi)發(fā)。

將軍煙草是否也退出房地產(chǎn)板塊?

今年1月2日，中國(guó)煙草總公司通過(guò)《關(guān)于山東將軍名郡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的批復(fù)》，掀開(kāi)了將軍名郡轉(zhuǎn)讓的帷幕。

今年3月，國(guó)家電網(wǎng)表態(tài)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，旗下魯能集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)何去何從備受關(guān)注。在濟(jì)南，魯能最知名的地產(chǎn)項(xiàng)目包括魯能領(lǐng)秀城、魯能漫山香墅、魯能泰山七號(hào)等。上述項(xiàng)目多以學(xué)校配套、商業(yè)配套齊全較受市場(chǎng)歡迎，多處于銷(xiāo)售狀態(tài)。

一個(gè)多月后，引起業(yè)界關(guān)注的重汽地產(chǎn)100%國(guó)有產(chǎn)權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓終于有了結(jié)果，碧桂園以48億元接盤(pán)，5月8日中國(guó)重汽和碧桂園正式簽訂協(xié)議，為這次轉(zhuǎn)讓畫(huà)上句號(hào)。

這次將軍名郡轉(zhuǎn)讓是否預(yù)示著將軍煙草也要退出房地產(chǎn)板塊?在2017年，“將軍系”房地產(chǎn)公司在省內(nèi)多地摘地，除了在濟(jì)南漢峪片區(qū)拿地，還在泰安老城區(qū)以總價(jià)3.3億元、溢價(jià)107%獲得南關(guān)造紙廠(chǎng)地塊。目前，將軍名郡母公司將軍三名置業(yè)在濟(jì)南開(kāi)發(fā)了歷山名郡小區(qū)，在德州開(kāi)發(fā)了德成名郡小區(qū)。但從煙草系統(tǒng)另一成員中煙山東省公司子公司山東煙草投資在房地產(chǎn)板塊的經(jīng)歷看，曾儲(chǔ)備大量地產(chǎn)項(xiàng)目，因開(kāi)發(fā)節(jié)奏慢，造成土地閑置，最終多數(shù)被轉(zhuǎn)讓。

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1元!山東這家房企正式掛牌轉(zhuǎn)讓

此前，新時(shí)報(bào)曾關(guān)注山東潤(rùn)鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，有了新進(jìn)展：5月28日，該公司在山東產(chǎn)權(quán)交易中心繼續(xù)預(yù)披露，轉(zhuǎn)讓底價(jià)0.0001萬(wàn)元，保證金1萬(wàn)元。

披露信息顯示，該公司注冊(cè)資本3002萬(wàn)元，在評(píng)估基準(zhǔn)日2020年2月29日，對(duì)應(yīng)評(píng)估值卻為-111.34萬(wàn)元，營(yíng)收0元，凈利潤(rùn)-12.7143萬(wàn)元。

標(biāo)簽： 國(guó)企“賣(mài)房” 中國(guó)煙草