長三角區(qū)域地價的持續(xù)走高，使得區(qū)域地產(chǎn)企業(yè)獲取土地儲備的難度日漸加大。在連續(xù)18個月沒有新增土地儲備后，2019年5月份至9月份，老牌地產(chǎn)企業(yè)棲霞建設(shè)在無錫、南京等地一口氣拿下了四幅地塊。

    4月27日，棲霞建設(shè)對外披露的2019年年報顯示，去年5月起，公司先后竟得無錫、南京、蘇州等地地塊，累計出資49.8億元，新增土地儲備的總用地面積合計19.06萬平方米，規(guī)劃建筑面積合計約為50.6萬平方米。

    談及近年來公司拿地一事，公司相關(guān)工作人員在接受《證券日報》記者采訪時表示：“2018年公司的確沒有新增土地儲備。一方面是因為沒有合適的地塊，另一方面公司一直都是堅持在風(fēng)險可控的前提下，理性獲取土地資源。”

    地產(chǎn)行業(yè)分析師姜國君在接受《證券日報》記者采訪時表示：“近年來土地市場出現(xiàn)分化，房企對樓市的預(yù)期有所變化，不再如以往那般粗放拿地，表現(xiàn)得比較‘挑食’。即便是熱點城市也并非所有地塊都被房企看好。”

    擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的棲霞建設(shè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，致力于住宅產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)。公司項目所在地為南京、蘇州、無錫三個城市，開發(fā)建設(shè)了包括多項國家示范工程在內(nèi)的優(yōu)秀住宅小區(qū)。

    2017年10月25日，棲霞建設(shè)對外宣布，公司在南京市國土資源局舉辦的國有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌公開出讓活動中，以17.6億元、配建保障房建筑面積1.1萬平方米的前提下競得南京市NO.2017G53號地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。此后的18個月里，公司再沒有發(fā)布新增土地儲備的消息。

    “目前我們拿地上還是獨立拿地，但會通過合作開發(fā)的方式對新增項目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。”采訪中，上述工作人員告訴記者。

    據(jù)悉，棲霞建設(shè)對在南京市新競得的2019G17號地塊和江北新區(qū)NO.新區(qū)2019G07號地塊分別采用了合作開發(fā)的方式，以降低經(jīng)營風(fēng)險，實現(xiàn)與合作方的資源整合和優(yōu)勢互補，應(yīng)對市場競爭和資金壓力。

    2019年年報顯示，公司商品房新開工面積29.39萬平方米，公司竣工面積20.11萬平方米。2019年公司商品房合同銷售金額34.74億元。去年全年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入22.89億元，同比下降1.78%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2.98億元，同比增長36.98%。

    “近期多個城市出臺了扶持房地產(chǎn)行業(yè)渡過難關(guān)的政策，其中跟土拍市場相關(guān)的措施有土地價款可分期或延期繳納等，這對穩(wěn)行業(yè)和企業(yè)信心有很大的作用。“采訪中，姜國君告訴記者，受疫情影響，房企普遍資金吃緊，拿地也更為保守。預(yù)計隨著樓市成交回歸常態(tài)，房企通過市場回款“補血”，后續(xù)拿地積極性有望得以提高，地市也將持續(xù)平穩(wěn)。(曹衛(wèi)新朱琳煜)

標(biāo)簽： 棲霞建設(shè)