北京老城保護(hù)將有技術(shù)導(dǎo)則。4月26日，北京市住建委發(fā)布消息，《關(guān)于發(fā)布〈北京老城保護(hù)房屋修繕技術(shù)導(dǎo)則(2019版)〉的通知》(以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》)已于日前正式印發(fā)，并將于5月7日起施行。這意味著，北京老城內(nèi)，即二環(huán)路以內(nèi)(含護(hù)城河及其遺址)區(qū)域的胡同、院落、房屋保護(hù)與修繕有了明確的技術(shù)規(guī)范與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

中國(guó)建筑與園林藝術(shù)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉大可表示：“《導(dǎo)則》是為了具體落實(shí)《北京市城市總體規(guī)劃(2016年-2030年)》而編制的?！秾?dǎo)則》實(shí)際上是對(duì)‘新總規(guī)’在北京老城保護(hù)問題上的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。”把老城區(qū)改造提升同保護(hù)歷史遺跡、保存歷史文脈有機(jī)結(jié)合，將有效地保護(hù)北京特有的胡同-四合院傳統(tǒng)建筑形態(tài)，改善老城平房院落居民的居住條件。

保留歷史風(fēng)貌

《導(dǎo)則》適用于北京老城內(nèi)，即二環(huán)路以內(nèi)(含護(hù)城河及其遺址)的區(qū)域，除文物保護(hù)單位、普查登記文物、歷史建筑(含掛牌院落)以外的胡同、院落和房屋，進(jìn)行修繕保護(hù)、使用功能改造、市政設(shè)施改造、風(fēng)貌和環(huán)境整治提升工程。

《導(dǎo)則》從院落和房屋兩個(gè)維度對(duì)修繕等級(jí)進(jìn)行了細(xì)分，包括三類院落、五類建筑。對(duì)于二、三類建筑的修繕，《導(dǎo)則》要求應(yīng)最大程度地保護(hù)有價(jià)值的歷史信息，保護(hù)歷史原狀，按照原形式、原結(jié)構(gòu)、傳統(tǒng)規(guī)制做法進(jìn)行修繕，更新內(nèi)部設(shè)施。

以老北京特色四合院為例，《導(dǎo)則》提出保護(hù)四合院的傳統(tǒng)建筑形態(tài)，從四合院的建筑形式、結(jié)構(gòu)、材料、工藝角度，全面總結(jié)了傳統(tǒng)民居四合院的特點(diǎn)，提出按照原形式、原結(jié)構(gòu)、傳統(tǒng)規(guī)制做法進(jìn)行修繕，特別提出了要充分保護(hù)利用好舊材料舊構(gòu)件。

按照《導(dǎo)則》要求，胡同街區(qū)的環(huán)境整治，要準(zhǔn)確把握文化特色，修繕后符合區(qū)域文化要求，突出層次和特色，避免千篇一律，避免外來文化元素的移植。例如北京一些胡同里以“白墻黛瓦”代替老北京的“青磚灰瓦”，實(shí)際上是移植了江浙皖地區(qū)的建筑形式。“從單純的技術(shù)手段本身來說，所有的技術(shù)手段沒有對(duì)與錯(cuò)或好與壞。但什么地方該用什么手段，就有對(duì)與錯(cuò)或好與壞。”劉大可指出，“比如抹白灰和砌青磚兩者比較，說不上哪個(gè)對(duì)哪個(gè)錯(cuò)，或哪個(gè)好哪個(gè)壞。老北京的胡同外墻上或者影壁上歷史上沒有抹白灰的，但這些年來，這種錯(cuò)誤就沒少犯。對(duì)于這個(gè)錯(cuò)誤，《導(dǎo)則》就予以了糾正。”

用好“老磚老瓦”

“為了保護(hù)古都風(fēng)貌，《導(dǎo)則》對(duì)修建所用的材料也做了非常明確的規(guī)定，對(duì)木材、磚、瓦、石材、油漆、彩畫顏料都有具體要求和規(guī)定，尤其根據(jù)前一階段保護(hù)修繕的經(jīng)驗(yàn)，重申了對(duì)舊料的利用問題，使得老磚老瓦、老物件的利用有了根本保障。”北京市古代建筑設(shè)計(jì)研究所前所長(zhǎng)馬炳堅(jiān)表示。

具體而言，《導(dǎo)則》要求在修繕過程中應(yīng)科學(xué)選擇建筑材料，要充分考慮風(fēng)貌保護(hù)、使用功能、綠色節(jié)能等方面要求。

在施工過程中，要最大限度地保留原形制、采用原工藝、用好舊材料?？稍俅卫玫呐f材料、舊構(gòu)件包括木構(gòu)件、墻體材料、屋面材料、石材及傳統(tǒng)門窗、楣子、磚雕、木雕、石雕等。在滿足安全性前提下，舊材料舊構(gòu)件優(yōu)先原地使用，優(yōu)先用于地區(qū)重點(diǎn)保護(hù)院落的修繕，其次是胡同可視部位的建筑修繕，再次是院內(nèi)建筑可視部位的建筑修繕。

在與傳統(tǒng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)的前提下，《導(dǎo)則》注重傳統(tǒng)建材與新型建材的有機(jī)結(jié)合使用。主體結(jié)構(gòu)材料可選用工藝成熟、性能指標(biāo)滿足房屋安全需要的復(fù)合型材，墻體材料選用滿足現(xiàn)代宜居生活的節(jié)能保溫復(fù)合材料，門窗選用節(jié)能門窗，屋面材料需滿足保溫和防水要求，院落地面鋪裝宜采用透水材料。

老城里的現(xiàn)代生活

讓居民在傳統(tǒng)環(huán)境風(fēng)貌中過上現(xiàn)代生活也是《導(dǎo)則》的一個(gè)重要理念。《導(dǎo)則》注重新科技在修繕中的應(yīng)用，提出可以運(yùn)用BIM技術(shù)，綠色節(jié)能建材，裝配式裝修，重點(diǎn)在廚房、衛(wèi)生間等群眾的痛點(diǎn)難點(diǎn)問題上給予技術(shù)支持，改善居住條件。

在節(jié)能環(huán)保方面，《導(dǎo)則》鼓勵(lì)創(chuàng)新，提出在保證風(fēng)貌和歷史文化街區(qū)的傳統(tǒng)建筑形態(tài)相協(xié)調(diào)的前提下，可結(jié)合實(shí)際選用成熟的新材料、新工藝、新技術(shù)。遵循環(huán)境友好及可持續(xù)發(fā)展的原則，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代技術(shù)有機(jī)融合，為老胡同注入新活力。

為了驗(yàn)證《導(dǎo)則》的可操作性，《導(dǎo)則》在發(fā)布之前，便在北京東城區(qū)雨兒胡同、西城區(qū)菜西項(xiàng)目進(jìn)行了試點(diǎn)。參與了試點(diǎn)改造的北京市古代建筑設(shè)計(jì)研究所所長(zhǎng)張?jiān)浇榻B，在對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目的改造中，采用傳統(tǒng)工藝技術(shù)，充分利用老房子拆下的老材料用于修建當(dāng)中，使許多因歲月流逝而變得面目全非的老房子恢復(fù)了原有風(fēng)貌。同時(shí)，“在居民室內(nèi)植入了廚衛(wèi)模塊，改善了供水供電設(shè)施。對(duì)院落甬路、散水和公共活動(dòng)區(qū)域進(jìn)行整治，按照老北京人的生活習(xí)慣，在空地上搭建花架、引入葡萄、石榴、葫蘆以及花草，恢復(fù)了老北京庭院的環(huán)境特色”。(陶鳳 呂銀玲)

標(biāo)簽： 老城房