多次探索轉(zhuǎn)型的房企綠景控股(股票代碼：000502)近期發(fā)布了2019年年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2019年，綠景控股凈利潤(rùn)虧損903.11萬(wàn)元。盡管是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，綠景控股目前已經(jīng)無(wú)土地儲(chǔ)備，也無(wú)在開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

    在尋求轉(zhuǎn)型的道路上，綠景控股試水過(guò)醫(yī)療領(lǐng)域，但在2018年決定剝離醫(yī)療資產(chǎn)。醫(yī)療業(yè)務(wù)不僅未給綠景控股帶來(lái)可觀的收益，還使得的其面臨逾3000萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓價(jià)款無(wú)法收回，陷入糾紛。近期，綠景控股決定轉(zhuǎn)型在線教育再度一搏，初步?jīng)Q定作價(jià)12億元收購(gòu)佳一教育100%股份，陷入市場(chǎng)熱議。

凈利潤(rùn)跌900多萬(wàn)無(wú)土地儲(chǔ)備

    綠景控股要告別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)了嗎?3月20日，綠景控股發(fā)布了2019年年度報(bào)告?！度A夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，2019年的綠景控股經(jīng)營(yíng)仍不樂(lè)觀。報(bào)告顯示，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1631.87萬(wàn)元，同比下降了6.29%。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為-1604.09萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)為-903.11萬(wàn)元。

    而關(guān)于凈利潤(rùn)大幅下跌的原因，綠景控股方在報(bào)告中解釋稱，主要是由于營(yíng)業(yè)收入較少。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2019年的工作重點(diǎn)是清理庫(kù)存，但是銷售情況欠佳。經(jīng)營(yíng)狀況出現(xiàn)滑坡是從2017年開(kāi)始的。《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，綠景控股自2017年開(kāi)始扣非凈利潤(rùn)就出現(xiàn)虧損。2017年-2019年，綠景控股的扣非凈利潤(rùn)分別為-8204.67萬(wàn)元、-4936.7萬(wàn)元、-1519.21萬(wàn)元。

    天眼查資料顯示，綠景控股成立于1988年，其前身為海口新能源有限公司。在改制之后，綠景控股于1992年成功在深交所主板上市，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。盡管身為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，綠景控股近年來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)逐漸“邊緣化”。

    報(bào)告顯示，公司的房地產(chǎn)業(yè)(房產(chǎn)銷售及租賃)的營(yíng)收僅占全部營(yíng)收的3.77%，房地產(chǎn)業(yè)(物業(yè)管理)的營(yíng)收則占全部營(yíng)收的96.18%。而房地產(chǎn)業(yè)的全部營(yíng)收則均來(lái)源于2019年綠景控股的唯一存在銷售的項(xiàng)目，位于廣州的金碧御水山莊。

    事實(shí)上，《華夏時(shí)報(bào)》記者在梳理了公開(kāi)資料后發(fā)現(xiàn)，綠景控股已經(jīng)多年未拿地，其在2019年僅有2個(gè)主要項(xiàng)目，除去金碧御水山莊之外，還有位于佛山的譽(yù)暉花園。截至報(bào)告期內(nèi)，《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)項(xiàng)目的庫(kù)存幾乎全部消化完成。綠景控股方表示，目前公司房地產(chǎn)存貨中的住宅已經(jīng)基本銷售完畢，僅剩余車位及少量商鋪。此外，值得注意的是，公司目前無(wú)土地儲(chǔ)備，亦無(wú)正在開(kāi)發(fā)及待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

剝離醫(yī)療資產(chǎn)

    4月7日，綠景控股發(fā)布了關(guān)于重大資產(chǎn)重組實(shí)施進(jìn)展公告?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，在2018年8月27日，綠景控股決定將全資子公司廣州市明安醫(yī)療投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱為“廣州明安”)持有的相關(guān)兩家醫(yī)療公司的100%的股權(quán)出售給河北明智未來(lái)醫(yī)療科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱為“明智未來(lái)”)。另外，綠景控股還將廣州明安持有的南寧市明安醫(yī)院管理有限公司70%的股權(quán)出售給廣州譽(yù)華置業(yè)有限公司。

    而截至4月7日，綠景控股方表示，明智未來(lái)已累計(jì)向廣州明安支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款5345.2萬(wàn)元，尚有3174.8萬(wàn)元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及逾期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款產(chǎn)生的違約金尚未支付給廣州明安。目前，廣州明安已經(jīng)針對(duì)此次的股權(quán)糾紛向法院提起訴訟。

    這一起金額高達(dá)3000余萬(wàn)元的糾紛案還要從綠景控股的轉(zhuǎn)型說(shuō)起。《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，綠景控股在轉(zhuǎn)型這條道路上已經(jīng)行走了10年，但路途坎坷，不僅錯(cuò)失了房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”，還使得公司的主要業(yè)務(wù)失去了支撐。

    在2018年半年報(bào)中，綠景控股表示，通過(guò)上述資產(chǎn)出售，公司將對(duì)公司資金、盈利帶來(lái)較大壓力的早期醫(yī)療項(xiàng)目的全部或部分股權(quán)實(shí)現(xiàn)剝離，將在一定程度上緩解公司的經(jīng)營(yíng)壓力。同時(shí)，現(xiàn)金流狀況將得到改善，為公司轉(zhuǎn)型提供必要的資金支持，也在一定程度上增強(qiáng)公司償債能力。

    此外，綠景控股方在彼時(shí)還稱，公司還會(huì)繼續(xù)尋找、培育或收購(gòu)可以給公司帶來(lái)穩(wěn)定現(xiàn)金流、成長(zhǎng)性高的、較為成熟的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資產(chǎn)，并探索其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域發(fā)展機(jī)會(huì)，以提高上市公司資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力。

    布局醫(yī)療，這是綠景控股尋求的轉(zhuǎn)型方向之一。但出售相關(guān)醫(yī)療資產(chǎn)則被綠景控股在2019年年度報(bào)告中描述為“推進(jìn)了公司的轉(zhuǎn)型”?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，2019年，公司醫(yī)療服務(wù)的營(yíng)收為8834.95元，僅占公司全部營(yíng)收的0.05%。在2018年，醫(yī)療服務(wù)曾為公司帶來(lái)了139.11萬(wàn)元的營(yíng)收，占全部營(yíng)收的7.99%。

    由此看來(lái)，醫(yī)療服務(wù)營(yíng)收同比99.36%的下降似乎表明了綠景控股再一次在轉(zhuǎn)型路途上踩空，擬通過(guò)出售資產(chǎn)來(lái)止損。廣州明安的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)或許證實(shí)了這一說(shuō)法，2019年年度報(bào)告顯示，主要業(yè)務(wù)是醫(yī)療投資的廣州明安年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為-257.51萬(wàn)元，大部分原因就是其投資了南寧明安醫(yī)院。此外，綠景控股還在2018年上半年度對(duì)南寧明安醫(yī)院增加了同比5.91%的投入，使其資產(chǎn)比例在彼時(shí)就達(dá)到了27.72%。

    目前，綠景控股全資子公司持有的南寧明安醫(yī)院的30%的股權(quán)是公司的主要醫(yī)療業(yè)務(wù)，綠景控股認(rèn)為，在持有期間內(nèi)，該項(xiàng)業(yè)務(wù)會(huì)產(chǎn)生投資收益。

再次轉(zhuǎn)型收購(gòu)佳一教育

    截至2019年，轉(zhuǎn)型醫(yī)療并未給綠景控股帶來(lái)較大收益，也沒(méi)有拯救綠景控股岌岌可危的凈利潤(rùn)。3月16日，綠景控股連發(fā)14則公告，針對(duì)即將進(jìn)行的另一起資產(chǎn)重組進(jìn)行相關(guān)解釋。

    醫(yī)療資產(chǎn)的出售尚未收尾，綠景控股再次決定跨界在線教育，擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買江蘇佳一教育科技股份有限公司100%股份，并同時(shí)向公司實(shí)控人余豐募集配套資金。據(jù)悉，該資產(chǎn)重組初步交易作價(jià)孰高值為12億元。

    《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，佳一教育在新三板掛牌，其在2019年的營(yíng)業(yè)收入為3.43億元。而之所以作價(jià)如此之高，綠景控股解釋稱，主要因佳一教育具備一定的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及預(yù)計(jì)未來(lái)有較強(qiáng)的持續(xù)獲利能力。

    針對(duì)此次交易，綠景控股表示，在交易前，公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。本次交易完成后，公司的主要業(yè)務(wù)將新增K-12課外教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)公司的總資產(chǎn)、凈利潤(rùn)規(guī)模將得到大幅提升，盈利能力得到增強(qiáng)。

    在轉(zhuǎn)型的道路上，綠景控股曾經(jīng)試水過(guò)酒店管理、醫(yī)療等多個(gè)領(lǐng)域，目前又將入局教育行業(yè)，決定在此分一杯羹。

    盡管主營(yíng)業(yè)務(wù)中仍有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但“0土儲(chǔ)”、“0在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”到底會(huì)使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)何去何從難以知曉。而同花順顯示了綠景控股的相關(guān)概念，最相關(guān)的卻是人工智能?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，公司參股的相關(guān)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括數(shù)據(jù)加密技術(shù)開(kāi)發(fā)與服務(wù)。

    針對(duì)公司未來(lái)具體的發(fā)展方向，《華夏時(shí)報(bào)》記者按照年報(bào)披露的聯(lián)系方式致電綠景控股董秘處進(jìn)行采訪，但截至發(fā)稿，多次致電，無(wú)法接通。

標(biāo)簽： 綠景控