4月2日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《13城二手房市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示，3月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量為5.1萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)381.2%，同比下降28.6%。從絕對(duì)量來(lái)看，3月份13城二手房成交量處于歷史低位，僅和1月份(23個(gè)交易日)相持平，市場(chǎng)受疫情影響仍未完全恢復(fù)。樓市整個(gè)2月份基本處于冰封狀態(tài)，2020年一季度13城二手房成交量?jī)H11.3萬(wàn)套，同比下降29.1%。

    目前13城二手房市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，主要原因是疫情緩解后購(gòu)房需求的釋放。在疫情期間部分城市，如杭州、蘇州、青島等加碼人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。此外，受學(xué)校招生時(shí)間影響，3月份至5月份部分城市迎來(lái)學(xué)區(qū)房置業(yè)潮。這些均能提高近期購(gòu)房市場(chǎng)活躍度，預(yù)計(jì)4月份13城二手房市場(chǎng)可恢復(fù)至正常水平，成交量環(huán)比增長(zhǎng)。

    按易居院成交量能度指標(biāo)來(lái)看，無(wú)錫量能度最強(qiáng)，量能度為33%;最弱的城市是岳陽(yáng)，量能度為-41%。從具體城市來(lái)看，在監(jiān)測(cè)的13城中，3月份除去南京和深圳，其余城市二手房成交量均出現(xiàn)了不同程度地同比下降。這主要是因?yàn)樵谶@13城中，深圳和南京在2019年3月份二手房市場(chǎng)未出現(xiàn)小陽(yáng)春，成交量基數(shù)低。

    3月份蘇州二手房成交量為4623套，同比下降21.7%。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年4月份蘇州二手房市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)爆發(fā)，作為2019年上半年被多次調(diào)控收緊的城市，在5月份成交量到達(dá)高點(diǎn)后，下半年后大幅萎縮。即使人才政策加碼，2020年3月18日，蘇州市市長(zhǎng)李亞平強(qiáng)調(diào)把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期落實(shí)到實(shí)處。嚴(yán)格限價(jià)的新房市場(chǎng)較火熱，預(yù)計(jì)短期內(nèi)蘇州二手房市場(chǎng)仍將繼續(xù)調(diào)整。

    3月份岳陽(yáng)二手房成交量為298套，同比下降53.9%。作為中部城市的代表，岳陽(yáng)3月份的成交量在13城中恢復(fù)較慢，主要原因是樣本中大多城市位于東南地區(qū)，而中西部城市復(fù)工較晚。從歷史數(shù)據(jù)可知，岳陽(yáng)2018年5月份市場(chǎng)才開(kāi)始降溫，2019年二手房處于下行的市場(chǎng)調(diào)整期，但成交的絕對(duì)量并不低。即使市場(chǎng)完全恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)岳陽(yáng)二手房成交量也難以見(jiàn)底反彈。

(王麗新)

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