深受疫情影響的2月，信托產(chǎn)品發(fā)行和成立規(guī)模情況如何?昨日，證券時(shí)報(bào)·信托百佬匯記者從用益信托獲悉，2月信集合信托發(fā)行和成立規(guī)模分別為1544億元和1094億元，環(huán)比分別大幅下滑24%和44%。

與此同時(shí)，多地售樓處關(guān)閉，房企銷(xiāo)售大幅下滑，導(dǎo)致房地產(chǎn)融資受到較大影響。2月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的募集規(guī)模下滑最為明顯，環(huán)比和同比數(shù)據(jù)均出現(xiàn)腰斬，募集規(guī)模221.8億元，同比下滑46%，環(huán)比大降58%。

信托成立規(guī)模受重挫

用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，從成立情況來(lái)看，2月共有54家信托公司成立1312款集合信托產(chǎn)品，集合信托產(chǎn)品成立規(guī)模為1094.31億元，較上月同時(shí)點(diǎn)相比，環(huán)比減少43.85%。

用益信托研究員喻智表示，影響集合信托產(chǎn)品的募集的因素主要有：一方面，新產(chǎn)品設(shè)立困難，復(fù)工延遲、人群隔離等措施使得現(xiàn)場(chǎng)盡調(diào)等必要環(huán)節(jié)無(wú)法進(jìn)行;另一方面，產(chǎn)品募集因疫情而停滯，線上募集暫時(shí)還無(wú)法完全替代。

延遲復(fù)工和交通阻塞，業(yè)務(wù)經(jīng)理無(wú)法出差去現(xiàn)場(chǎng)看項(xiàng)目，也導(dǎo)致風(fēng)控部門(mén)無(wú)法做盡職調(diào)查。”中部一家信托公司業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人亦對(duì)記者表示，當(dāng)下信托公司復(fù)工程度亦不如此前。

收益率方面，由于央行流動(dòng)性釋放和政府減稅降費(fèi)等措施托底，2月集合信托產(chǎn)品收益率下行，成立的集合信托產(chǎn)品平均預(yù)期收益率為7.95%，環(huán)比減少0.05個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)信托

募集規(guī)模驟降五成

從信托產(chǎn)品投資領(lǐng)域看，房地產(chǎn)信托和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托下滑較大，而房地產(chǎn)信托最為明顯，同比下降近五成。

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托募集資金221.8億元，環(huán)比下滑57.71%，同比下滑45.7%，是所有投資領(lǐng)域中同比下滑最嚴(yán)重的。

據(jù)了解，今年整個(gè)2月，受新冠肺炎疫情影響，各地售樓處關(guān)閉，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“冰封”期，房企銷(xiāo)售慘淡。

克而瑞公布的百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售榜單，2月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額3256億元，同比減少37.7%，超八成房企單月業(yè)績(jī)同比下滑。

回溯以往，房地產(chǎn)集合信托自2019年12月后連續(xù)兩個(gè)月大幅下滑，1月受春節(jié)長(zhǎng)假影響較大，而2月則是以新冠疫情的影響為主。

“房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工和銷(xiāo)售情況不容樂(lè)觀，疫情也給信托公司的復(fù)工帶來(lái)麻煩，房地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品的發(fā)行和募集陷入停滯。”喻智表示。

證券時(shí)報(bào)·信托百佬匯記者注意到，就融資渠道而言，除了信托渠道大幅下滑，債券融資也出現(xiàn)下滑。Wind數(shù)據(jù)顯示，從發(fā)行總額來(lái)看，2月房企債券融資總額為584.4億元，同比減少39.9%，環(huán)比下降51.7%。

喻智表示，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)類(lèi)信托業(yè)務(wù)在疫情過(guò)后會(huì)有一個(gè)緩慢恢復(fù)過(guò)程，疫情沖擊下特別是部分區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)尚需時(shí)日。(胡飛軍)

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