2020年以來，全國(guó)房貸利率水平呈現(xiàn)平穩(wěn)略降的走勢(shì)，2月份首二套平均利率均環(huán)比略降1BP。

融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年起，融360研究院將監(jiān)測(cè)樣本擴(kuò)大至41個(gè)城市673家銀行分(支)行，根據(jù)673家銀行分(支)行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年2月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.52%，二套房貸款平均利率為5.83%，均環(huán)比下降1個(gè)BP。值得注意的是，這是自2019年12月以來，全國(guó)平均房貸利率已連續(xù)3月下降。

該監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示，2020年2月份，首套房貸款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市全部上榜?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者查閱融360的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從去年的12月份至今年2月份，“北上廣深”連續(xù)3月均全部上榜首套房貸款平均利率最低的十大城市。

其中，2020年2月份，上海和深圳首套房貸款平均利率均入圍最低五城市，利率分別為4.8%和5.12%，相比1月份分別下降0.02%和0.03%;北京首套房貸款平均利率為5.35%，相比1月份未出現(xiàn)變化;廣州首套房貸款平均利率為5.29%，比1月份下降0.03%。

從《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解的情況來看，目前首套房的貸款利率一般是在最新的LPR4.75%加55個(gè)基點(diǎn)至5.3%，二套房貸款利率加105個(gè)基點(diǎn)。

除“北上廣深”外，首套房貸款平均利率最低的10個(gè)城市中，還有廈門、天津、烏魯木齊、哈爾濱、珠海和?？?首套房貸款平均利率分別為5.1%、5.12%、5.19%、5.23%、5.34%和5.35%。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，在監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，除極個(gè)別地區(qū)外，大多數(shù)城市的房貸利率水平基本保持平穩(wěn)小幅波動(dòng)。此外，全國(guó)首套房貸款利率最低十城市中，2020年2月，6個(gè)城市的首套房房貸利率水平有所下降?？梢?，2月房貸利率都呈現(xiàn)緩慢下降趨勢(shì)，近幾個(gè)月房貸利率整體表現(xiàn)平穩(wěn)，下降幅度在1-2個(gè)BP。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，具體來看，全國(guó)533家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年2月(數(shù)據(jù)采集期為2020年1月20日-2020年2月19日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.50%，環(huán)比下降1BP，為對(duì)應(yīng)期限5年期LPR加點(diǎn)70BP;二套房貸款平均利率為5.81%，環(huán)比下降1BP，為5年期LPR加點(diǎn)101BP。根據(jù)673家銀行分(支)行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年2月，全國(guó)首套房貸款平均利率則為5.52%，二套房貸款平均利率為5.83%，均環(huán)比下降1個(gè)BP。無論是哪個(gè)樣本量，2月房貸利率都呈現(xiàn)緩慢下降趨勢(shì)。

值得注意的是，全國(guó)20多個(gè)省市出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策，各省市因城施策，大部分將在一定程度上刺激到剛需。再加上，2月20日央行公布最新一期LPR報(bào)價(jià)，5年期以上LPR為4.75%，較前值下調(diào)了5BP，未來房貸利率是否會(huì)下調(diào)引起充分關(guān)注。

2月19日晚，人民銀行發(fā)布了2019年第四季度《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，報(bào)告中再強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)在回應(yīng)其中的焦點(diǎn)問題時(shí)也表示，房住不炒仍然是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的主導(dǎo)方向，LPR下行基本上不影響個(gè)人房貸利率，銀行可通過LPR加點(diǎn)方式確定個(gè)人房貸利率，基本保持原有水平。確保差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。

融360大數(shù)據(jù)研究院金融分析師李萬賦表示，2020年以來，全國(guó)房貸利率水平呈現(xiàn)平穩(wěn)略降的走勢(shì)，預(yù)計(jì)未來仍將維持這種基本平穩(wěn)的趨勢(shì)。

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