“蛋殼絕不是趁疫情期間大發(fā)橫財(cái)。”

日前有媒體報(bào)道稱，蛋殼公寓存在“一邊強(qiáng)制業(yè)主減免房租，另一邊卻對(duì)租客2月房租照扣不誤”的情況。

對(duì)此，蛋殼公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人做出上述回應(yīng)，并對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前蛋殼公寓方面僅爭(zhēng)取到部分愛(ài)心業(yè)主的支持，并未強(qiáng)制業(yè)主減免房租，所得業(yè)主支持會(huì)全部用于租客補(bǔ)貼。補(bǔ)貼覆蓋蛋殼公寓入駐的所有城市，不僅是武漢地區(qū)，對(duì)于其他地區(qū)的租戶也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)貼。

據(jù)蛋殼公寓方面透露，從2月10日開(kāi)放補(bǔ)貼申請(qǐng)入口以來(lái)，已超過(guò)10萬(wàn)名租戶領(lǐng)取了補(bǔ)貼。補(bǔ)貼申請(qǐng)入口將持續(xù)到月底，將有更多租客領(lǐng)取到補(bǔ)貼。補(bǔ)貼幅度已超過(guò)蛋殼方面爭(zhēng)取到的業(yè)主支持，部分補(bǔ)貼成本由蛋殼公寓承擔(dān)。

“并未強(qiáng)制業(yè)主免租”

“我們向各位房東表達(dá)我們由衷的歉意!”2月17日晚間，蛋殼公寓發(fā)布了一篇頗為煽情的公開(kāi)信。

日前，有蛋殼公寓相關(guān)業(yè)主反映，蛋殼公寓未按時(shí)支付2月應(yīng)付房租。與此同時(shí)，相應(yīng)蛋殼公寓部分租戶則表示，2月房租已按時(shí)支付給蛋殼。有觀點(diǎn)認(rèn)為，這意味著蛋殼公寓利用疫情在變相“賺錢(qián)”。

“出現(xiàn)誤解是部分人對(duì)蛋殼長(zhǎng)租公寓模式不理解造成的。”蛋殼公寓負(fù)責(zé)人解釋稱，蛋殼目前與房東采取的是預(yù)付房租，就是提前付下個(gè)月或下個(gè)季度的房租，截至目前還不存在一筆真正意義上的違約情況。

蛋殼長(zhǎng)租公寓的商業(yè)模式是集中從房東手里拿房，經(jīng)過(guò)裝修升級(jí)改造后，再分間出租給租客。蛋殼公寓方面在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，蛋殼公寓作為一個(gè)租房平臺(tái)，對(duì)應(yīng)十多萬(wàn)業(yè)主、40多萬(wàn)房間和近60萬(wàn)租客，很難將業(yè)主免租期支持和全體租客補(bǔ)貼一一對(duì)應(yīng)。

蛋殼公寓方面還強(qiáng)調(diào)，“蛋殼絕沒(méi)有強(qiáng)制業(yè)主免租，更不存在賺取補(bǔ)貼或差價(jià)”。

近期，有蛋殼公寓業(yè)主在接受媒體采訪時(shí)表示，在并未同意蛋殼提出的減免租金建議的情況下，沒(méi)能按照約定時(shí)間收到蛋殼公寓方面的應(yīng)付房租。根據(jù)合同，如果蛋殼公寓未能在未來(lái)15個(gè)工作日內(nèi)付房租，該業(yè)主將單方面解除租房合同。

“15個(gè)工作日是后續(xù)工作人員陸續(xù)與蛋殼業(yè)主溝通的時(shí)間，后續(xù)蛋殼會(huì)嚴(yán)格按照與業(yè)主協(xié)商的結(jié)果來(lái)執(zhí)行。”蛋殼公寓方面強(qiáng)調(diào)，“蛋殼一直在與業(yè)主積極協(xié)商減免租金事宜，并非強(qiáng)制業(yè)主免收租金”。

“蛋殼公寓成立5年來(lái)，從未出現(xiàn)過(guò)延付或者不付房東租金的情況。”蛋殼公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

“已補(bǔ)貼超10萬(wàn)名租戶”

據(jù)蛋殼公寓方面介紹，目前已爭(zhēng)取到部分業(yè)主“免租”支持，會(huì)全部用于補(bǔ)貼租客。具體來(lái)看，針對(duì)武漢地區(qū)在租租客，將根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)貼1個(gè)月租金;對(duì)于其他地區(qū)租戶，將根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)貼不少于10天的租金或免費(fèi)延長(zhǎng)合同。此外，對(duì)于新增租戶以及續(xù)租租戶，也提供了50%至170%的房租補(bǔ)貼。

有北京地區(qū)，蛋殼公寓租戶亦援引蛋殼公寓App截圖，向《證券日?qǐng)?bào)》記者證實(shí)了補(bǔ)貼事宜?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者在查閱蛋殼公寓App期間，也發(fā)現(xiàn)了首月免房租以及首月5折住的租戶優(yōu)惠活動(dòng)。

據(jù)蛋殼公寓方面透露，從2月10日開(kāi)放補(bǔ)貼申請(qǐng)入口以來(lái)，就有超過(guò)10萬(wàn)名租戶領(lǐng)取了補(bǔ)貼。補(bǔ)貼申請(qǐng)入口將持續(xù)到月底，將有更多租客領(lǐng)取到補(bǔ)貼。

推動(dòng)業(yè)主免租活動(dòng)讓蛋殼公寓陷入質(zhì)疑，蛋殼公寓方面負(fù)責(zé)人對(duì)此覺(jué)得有些委屈，“和很多企業(yè)一樣，蛋殼公寓也在疫情期間承擔(dān)著巨大的房屋空置風(fēng)險(xiǎn)和空置成本，大家也能從之前披露的招股說(shuō)明書(shū)中看到，蛋殼仍然處在虧損狀態(tài)，所謂‘兩頭賺錢(qián)、發(fā)國(guó)難財(cái)’之說(shuō)根本無(wú)從談起。”

據(jù)蛋殼公寓此前披露的招股說(shuō)明書(shū)數(shù)據(jù)顯示，盡管公司營(yíng)業(yè)收入出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，但在公司規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張等因素的影響下仍未盈利。數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓2017年、2018年凈利潤(rùn)分別虧損2.72億元、13.69億元;2019年前9個(gè)月，凈虧損為25.16億元。

公開(kāi)資料顯示，過(guò)去兩年，蛋殼公司在大規(guī)模向新一線城市擴(kuò)張。截至2019年11月30日，蛋殼公寓已在北京、深圳、上海、杭州等13個(gè)城市落地，管理公寓數(shù)達(dá)43.27萬(wàn)間，比2015年底的2434間增長(zhǎng)約170倍。(李喬宇)

標(biāo)簽： 蛋殼公寓