2月17日，與樓市有關(guān)的兩個(gè)消息引發(fā)關(guān)注。一個(gè)是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，一個(gè)是恒大全國(guó)樓盤(pán)實(shí)施七五折優(yōu)惠。

1月份全國(guó)樓市整體穩(wěn)定，一線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大;二三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，漲幅回落。疫情當(dāng)下，恒大等房企實(shí)施降價(jià)促銷(xiāo)，是降價(jià)自救還是玩噱頭?

資料圖：市民在房展會(huì)上看房。中新社發(fā) 駱云飛 攝

1月份全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅收窄

70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，1月份，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為47個(gè)，較上月50個(gè)有所減少。降價(jià)的城市數(shù)量減少到了15個(gè)，沒(méi)有增加。1月份房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量出現(xiàn)上升。

漲價(jià)城市數(shù)量減少外，“據(jù)測(cè)算1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比漲幅分別為6.5%和0.3%，漲幅均收窄。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，“2020年春節(jié)較早，1月份房?jī)r(jià)指數(shù)的數(shù)據(jù)受新冠肺炎疫情影響相對(duì)較小。”

值得關(guān)注的是，4個(gè)一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。新房方面，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。二手房方面，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。

此外，31個(gè)二線城市則是新房環(huán)比漲幅回落，二手房持平;35個(gè)三線城市新房漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手房售價(jià)漲幅與上月相同。

“受疫情影響，1月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售受影響，二手房交易、租賃市場(chǎng)也不同程度受波及，但全國(guó)整體房?jī)r(jià)持續(xù)相對(duì)穩(wěn)定。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者。

截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)。

1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是否已體現(xiàn)疫情影響？

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長(zhǎng)鄒琳華對(duì)記者表示，1月的房?jī)r(jià)，主要是延續(xù)了上年12月的態(tài)勢(shì)，春節(jié)假期及疫情影響下成交量較小，價(jià)格代表性不強(qiáng)，進(jìn)一步的行情需要看2-3月的市場(chǎng)走勢(shì)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持相似觀點(diǎn)，“1月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與開(kāi)發(fā)商發(fā)布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)并不代表市場(chǎng)真實(shí)、實(shí)時(shí)情況，其滯后于市場(chǎng)真實(shí)表現(xiàn)，市場(chǎng)將在2-3月逐漸反應(yīng)出疫情影響。”

“2月份受疫情影響，70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比和環(huán)比會(huì)呈現(xiàn)漲幅進(jìn)一步收窄的態(tài)勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，“受疫情防控期間房企售樓處關(guān)閉等因素?cái)_動(dòng)，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量會(huì)快速減少。”

房企開(kāi)啟“自救”模式

梳理顯示，目前全國(guó)超20個(gè)省區(qū)市暫停開(kāi)放售樓處、中介門(mén)店?？硕鸢l(fā)布報(bào)告顯示，1月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻均同比下滑。

“從1月下旬至今，大部分開(kāi)發(fā)商的成交量相比往年春節(jié)期間的成交量減少90%。除了極少數(shù)疫情前已經(jīng)確定好的交易，還有疫情期間特價(jià)房源成交外，大部分售樓處逐漸進(jìn)入封閉狀態(tài)。”張大偉說(shuō)，“從企業(yè)角度看，企業(yè)必須自救。”

近期，房企賣(mài)房紛紛將“戰(zhàn)場(chǎng)”轉(zhuǎn)移到線上，恒大、融創(chuàng)、富力、世貿(mào)等多家房企開(kāi)啟線上營(yíng)銷(xiāo)模式：除了VR看房、直播賣(mài)房，還推出無(wú)理由退房、差價(jià)補(bǔ)償、車(chē)位拼購(gòu)，等等。

例如，恒大除了最低價(jià)購(gòu)房、無(wú)理由退房，還能推薦賺傭。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是在平臺(tái)上搶5000元認(rèn)購(gòu)定金，自己買(mǎi)房，房?jī)r(jià)額外再減2萬(wàn)元;推薦他人買(mǎi)房，可獲得1%的傭金并再獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元。

恒大表示，從2月13日實(shí)施網(wǎng)上賣(mài)房開(kāi)始，三天時(shí)間通過(guò)恒房通認(rèn)購(gòu)47500套，總價(jià)值約580億元，全國(guó)600多個(gè)樓盤(pán)均有認(rèn)購(gòu)，其中最高的一個(gè)樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)870套。

“在這種情況下，企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)決策力度肯定能影響一部分還有購(gòu)房意向的客戶。”張大偉表示，但目前的市場(chǎng)簽約額不代表銷(xiāo)售額。不過(guò)，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，有大量的預(yù)訂客戶才有可能在隨后的價(jià)格變動(dòng)中占得先機(jī)。

“現(xiàn)在所有房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的限制性政策，限貸、限售、限價(jià)基本都沒(méi)有放開(kāi)，目前唯一能撬動(dòng)客戶的只能是大幅度的降價(jià)。”張大偉說(shuō)。

七五折購(gòu)房，是福利還是噱頭？

16日，嘗到甜頭的恒大又往市場(chǎng)上扔下了一顆“炸彈”。

恒大集團(tuán)發(fā)布的文件顯示，2月18日至2月29日期間，全國(guó)各在售樓盤(pán)住宅(含公寓及寫(xiě)字樓)，可享受75折優(yōu)惠;3月1日至3月31日期間，全國(guó)各在售樓盤(pán)住宅(含公寓及寫(xiě)字樓)，可享受78折優(yōu)惠。

另外，單棟樓去化率達(dá)到80%(含)-90%的，可再享受額外97折優(yōu)惠;單棟樓去化率達(dá)到90%及以上的，再享受額外94折優(yōu)惠。在付款方式上，一次性付款可享受93折優(yōu)惠，常規(guī)按揭付款享受95折優(yōu)惠，首付優(yōu)惠按揭付款享受96折優(yōu)惠。

以一套100萬(wàn)元的房子為例，如果同時(shí)享受75%的住宅銷(xiāo)售優(yōu)惠和94%的樓宇去化率優(yōu)惠以及93%的一次性付款優(yōu)惠，折后價(jià)格為65.6萬(wàn)元。

但真能享受這么大的優(yōu)惠嗎?有網(wǎng)友回應(yīng)，“很多城市房?jī)r(jià)是受各地一房一價(jià)調(diào)控的，所以打75折，絕對(duì)是套路。”“我還以為可以撿個(gè)便宜，誰(shuí)知道剛問(wèn)了恒大的銷(xiāo)售，他說(shuō)原本每平方8000的房子，已經(jīng)是在原價(jià)打折的。這次就是在這原價(jià)上打折，意思是原價(jià)每平方1萬(wàn)的房子，現(xiàn)在75折就是每平方7500。”

“恒大的促銷(xiāo)，主要是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，實(shí)際降價(jià)程度可能并不大。對(duì)三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)有一定影響，對(duì)一二線城市沒(méi)有影響。”鄒琳華指出。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)各大房企會(huì)跟進(jìn)。恒大類(lèi)似做法給了全國(guó)其他房企啟發(fā)，即主動(dòng)提供優(yōu)惠購(gòu)房條件和條款，在市場(chǎng)不好的時(shí)候主動(dòng)占據(jù)市場(chǎng)。

資料圖：圖為福建省龍巖市區(qū)一處房地產(chǎn)樓盤(pán)。中新社記者 張斌 攝

多地相繼推出涉房支持政策

疫情影響下，房企生存空間受到擠壓，目前無(wú)錫、西安、南昌、上海、浙江、安徽、江西等多個(gè)省份或城市相繼推出涉房支持政策。

一線城市多為土地出讓金、住房公積金緩繳等，整體較審慎;二、三線城市除了土地出讓金、住房公積金緩繳，還涉及開(kāi)竣工時(shí)間順延、減免稅費(fèi)、簡(jiǎn)化交易流程等。

“預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多城市會(huì)出臺(tái)類(lèi)似政策。”張波認(rèn)為，各地支持性政策的出臺(tái)對(duì)后市房?jī)r(jià)穩(wěn)定將起到重要作用，包括貸款還款的延期、預(yù)售條件的變化、部分稅收的減免，這些都是房企當(dāng)下的痛點(diǎn)，可以有效保障行業(yè)有序發(fā)展，安全度過(guò)困難期。

“房地產(chǎn)行業(yè)的政策寬松是趨勢(shì)，在房住不炒的前提下，推動(dòng)改善置業(yè)的政策會(huì)大量出臺(tái)，本來(lái)預(yù)計(jì)的2020年小陽(yáng)春依然會(huì)延后出現(xiàn)。”張大偉指出，如果政策不出現(xiàn)寬松，預(yù)計(jì)到3月份一些房地產(chǎn)企業(yè)很可能出現(xiàn)資金鏈斷裂。

“但這并非預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)全面放松。”張波補(bǔ)充道。鄒琳華預(yù)計(jì)，“2月份，一二線城市房?jī)r(jià)基本上是以平穩(wěn)為主，三四線城市房?jī)r(jià)可能是下跌的。”

面對(duì)房企的這一波降價(jià)促銷(xiāo)，

你有買(mǎi)房的打算嗎?

標(biāo)簽： 恒大