被業(yè)界譽(yù)為“河南王”的建業(yè)地產(chǎn)(00832.HK)在2020年邁入千億房企陣營。

近日，建業(yè)集團(tuán)官微公布，建業(yè)地產(chǎn)2019年實現(xiàn)銷售額1048.9億元，銷售合同面積1510.7萬平方米，同比分別增長45%和37%。

近年來，建業(yè)地產(chǎn)規(guī)模化進(jìn)程加速。2016年到2019年，短短三年時間，建業(yè)地產(chǎn)年銷售額就由200億元猛增到1000億元。

日前克爾瑞披露的2019年度榜單上，建業(yè)地產(chǎn)以1017.5億元的操盤金額、1479.1萬平方米的操盤面積，分別列第27位、第10位。

銷售額首破千億

建業(yè)地產(chǎn)成立于1992年，27年來一直深耕于河南，在河南有大量的土地儲備，被業(yè)界譽(yù)為“河南王”。建業(yè)地產(chǎn)對自己的定位是“中原城市化進(jìn)程和社會全面進(jìn)步的推動者”。

建業(yè)地產(chǎn)在2015年和2016年總資產(chǎn)的同比漲幅僅為6.4%和11.5%。2017年起，總資產(chǎn)同比漲幅才上升至41.1%，2018年快速擴(kuò)張，總資產(chǎn)漲幅達(dá)到63.1%。

日前，建業(yè)集團(tuán)官微公布，2019年建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額1048.9億元，銷售合同面積1510.7萬平方米，同比分別增長45%和37%。

2019年全年，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額1011.5億元，同比增加為39.8%。其中，重資產(chǎn)部分實現(xiàn)銷售額718.01億元，同比增長33.8%%;輕資產(chǎn)部分實現(xiàn)銷售額293.49億元，同比增長57%。

期內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)總合同銷售建筑面積1434.55萬平方米，同比增加為30.1%;每平方米平均銷售價格為7051元，同比增加為7.4%。

2019年12月31日，克爾瑞披露2019年中國房地產(chǎn)操盤榜TOP200榜單，建業(yè)地產(chǎn)以操盤金額1017.5億元位列第27位，以操盤面積1479.1萬平方米位居第10位。

建業(yè)地產(chǎn)曾在2019年中期業(yè)績會發(fā)布會上表示，全年總銷售目標(biāo)900億元。目前已超額完成。

建業(yè)地產(chǎn)銷售額過千億，得益于河南得市場空間優(yōu)勢。目前，河南的城鎮(zhèn)化水平達(dá)51.7%，低于全國60%的水平，深耕河南的建業(yè)地產(chǎn)，未來業(yè)績增長潛力巨大。

建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森曾提及，河南的市場空間和容量具有天然優(yōu)勢，建業(yè)在2002年提出省域化戰(zhàn)略，是基于對河南城鎮(zhèn)化發(fā)展的分析研判，是在中原城市群規(guī)劃設(shè)立的歷史大背景下制定的，當(dāng)中心城市發(fā)展空間受限的時候，建業(yè)地產(chǎn)深耕的市縣級市場展現(xiàn)出巨大潛力。

輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型謀突圍

不同于其他千億房企晉級，深耕河南的建業(yè)地產(chǎn)是在單個省域?qū)崿F(xiàn)這一業(yè)績。建業(yè)地產(chǎn)也積極擺脫區(qū)域性走向全國。

建業(yè)地產(chǎn)在鄭州的土地儲備占比逐年遞減，2016年至2019年上半年，公司于鄭州的土地儲備占比分別為34.25%、36.9%、29.7%和29.2%。2019年上半年，公司近70%的土地儲備分布在洛陽、周口、駐馬店等地市級城市。

2019年，建業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)開始擴(kuò)張河南省外市場，于2018末簽約了河北邢臺中原文化小鎮(zhèn)。輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的推進(jìn)算得上是“固守”于河南的建業(yè)地產(chǎn)近些年來的重大突破之一。相對于重資產(chǎn)運(yùn)營高企的前期投資來說，輕資產(chǎn)運(yùn)營是將企業(yè)已有的品牌、資源及技術(shù)等“軟實力”進(jìn)行輸出，從而以相對更低的成本獲得收益。建業(yè)地產(chǎn)在河南本土的品牌影響力無疑是其推進(jìn)輕資產(chǎn)運(yùn)營的重要保證。

截至2018年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)已累計完成110個輕資產(chǎn)項目合約的簽訂，較2017年年末增長35個;對應(yīng)的總建筑面積預(yù)計將達(dá)到1662萬平方米。建業(yè)地產(chǎn)表示，上述輕資產(chǎn)項目將在未來數(shù)年持續(xù)為集團(tuán)帶來穩(wěn)定收入。

除了輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的推行，自2015年6月起，建業(yè)地產(chǎn)同時開始由綜合開發(fā)企業(yè)向城市居民新型生活方式服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)型。三年以來，公司在地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)、文旅、酒店、農(nóng)業(yè)等板塊均有布局。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)持有4個文旅項目和7個處于不同開發(fā)階段的綠色基地項目。當(dāng)然，這些項目仍然位于河南省內(nèi)。

2018年，建業(yè)地產(chǎn)基本形成了“建業(yè)+地產(chǎn)、+文旅、+農(nóng)業(yè)、+物業(yè)、+商業(yè)、+教育、+體育、+酒店、+科技、+金融、+旅游、+君鄰會”12大板塊的生態(tài)體系，協(xié)同發(fā)展。

至2019年6月，建業(yè)+APP也正式上線啟動。截至目前，“建業(yè)+”服務(wù)體系已覆蓋河南省18地市104個縣，服務(wù)100萬業(yè)主、300萬球迷、每年5000萬人次的商業(yè)客流。(江楚雅)

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