中國(guó)新聞社國(guó)是論壇17日舉行“中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)”。會(huì)上，對(duì)于2019年中國(guó)房地產(chǎn)總體走勢(shì)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛用三句話概括：初步進(jìn)入穩(wěn)定健康發(fā)展的狀態(tài);基本實(shí)現(xiàn)了調(diào)控的“三穩(wěn)”目標(biāo);是近年來房地產(chǎn)運(yùn)行狀態(tài)最好的一年。

統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)商品房銷售單價(jià)為9310.26元/平方米，同比上升6.56%;全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速6.1%，全國(guó)居民人均可支配收入增速8.9%，其中城鎮(zhèn)增速7.9%。倪鵬飛認(rèn)為，房?jī)r(jià)增速在GDP與收入增速之間，處于合理穩(wěn)定健康的水平。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積893821萬平方米，比上年增長(zhǎng)8.7%;房屋新開工面積227154萬平方米，增長(zhǎng)8.5%;房屋竣工面積95942萬平方米，增長(zhǎng)2.6%。倪鵬飛認(rèn)為，施工、開工、竣工整體處于合理的狀態(tài)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元，比上年增長(zhǎng)9.9%。倪鵬飛判斷，投資增長(zhǎng)速度下了一個(gè)臺(tái)階，從原先20%左右增長(zhǎng)速度，下降至10%左右，未來將持續(xù)一段時(shí)間。

對(duì)于2020年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，倪鵬飛認(rèn)為，在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的狀態(tài)下，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上或保持降溫態(tài)勢(shì)。但他強(qiáng)調(diào)，這種降溫并非絕對(duì)的下降，是增幅下降。

倪鵬飛預(yù)計(jì)，2020年商品房?jī)r(jià)格增幅預(yù)計(jì)在5%-8%之間;房地產(chǎn)投資增速預(yù)計(jì)在7%-10%之間。倪鵬飛認(rèn)為，2020年，三四線地區(qū)房地產(chǎn)投資會(huì)下降，但一二線大都市圈會(huì)上升。在棚改結(jié)束后，老區(qū)改造、舊房改造還會(huì)持續(xù)，依舊存在投資持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力。

倪鵬飛指出，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫并非直線下降，會(huì)有起伏和波動(dòng)。“市場(chǎng)波動(dòng)和政策應(yīng)對(duì)會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)在不同月度季度中發(fā)生波動(dòng)，但波動(dòng)都處于一個(gè)區(qū)間之中，如果超出區(qū)間，或者將要超出區(qū)間，政策調(diào)整力度會(huì)加大，總體上保持在合理區(qū)間內(nèi)上下波動(dòng)。另外，在空間上也將持續(xù)分化，要防止過度分化。”

倪鵬飛認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)總體會(huì)下降，但也存在在一些環(huán)節(jié)上風(fēng)險(xiǎn)暴露的可能性。

具體而言，一是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定是處于強(qiáng)調(diào)控狀態(tài)下，如果一些區(qū)域掉以輕心，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒊龊侠韰^(qū)間;其次，一些市場(chǎng)主體在調(diào)控下面臨較大考驗(yàn)，特別是一些房地產(chǎn)企業(yè)承受非常大的壓力，遭遇資金嚴(yán)重緊張，如果金融持續(xù)收緊，一些企業(yè)或?qū)⒃庥銎飘a(chǎn)、倒閉、資金鏈斷裂等情況。第三是結(jié)構(gòu)性問題，資源空間錯(cuò)配也會(huì)帶來市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。(金易子)

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