樓市各條戰(zhàn)線風(fēng)云變化。距離10月8日房貸利率徹底“換錨”還有20天。近日，聊城房產(chǎn)網(wǎng)小編對(duì)聊城城區(qū)近十家銀行房貸利率調(diào)查，了解到目前聊城多家銀行首套房貸款利率未見變化。

目前，聊城多數(shù)銀行首套房貸款利率執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮10%--15%，即5.39%--5.635%;首付方面，部分銀行最低可做到20%。對(duì)于審批及放款時(shí)間，多數(shù)銀行表示，購(gòu)房合同成功備案后，資料提交齊全、信譽(yù)良好的客戶，放款時(shí)間都不長(zhǎng)。

房貸利率的執(zhí)行層面，聊城依舊是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，如首套房已經(jīng)還完貸款，首付和貸款利率方面依舊按照首套房對(duì)待。在首付比例方面，首套房和二套房也并未有太大差別，多數(shù)銀行的首付款是30%，房貸利率執(zhí)行的是20%-25%。

值得注意的是，同一銀行針對(duì)不同的樓盤項(xiàng)目給出的貸款利率也不一樣，一般樓盤項(xiàng)目在選擇銀行時(shí)，往往會(huì)選擇貸款利率最低的銀行。另外，根據(jù)客戶本身的征信情況，銀行給出的貸款利率也不一樣，如是本行的優(yōu)質(zhì)客戶且征信良好，可能會(huì)給出比較低的貸款利率。這也意味著，同一家銀行不同的樓盤項(xiàng)目其執(zhí)行的房貸利率也有可能不一樣。

對(duì)于未來房貸利率走勢(shì)，各銀行均表示，目前在等通知，尚未有明確的文件下文。早在今年8月25日人民銀行宣布，自2019年10月8日起，針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)數(shù)在合同期限內(nèi)固定不變。目前，北京已明確首套房利率在LPR的基礎(chǔ)上上浮不低于55個(gè)基點(diǎn)，二套房不低于105個(gè)基點(diǎn)。如按8月20日5年期以上LPR計(jì)算，北京地區(qū)個(gè)人房貸浮動(dòng)下限為5.4%，二套房浮動(dòng)下限為5.9%，與改革前利率水平大體一致。

當(dāng)然，各地的房貸利率也會(huì)因城施策，目前聊城各大銀行10月8日后執(zhí)行的房貸利率還未確定。可以確定的是，房貸基本告別“折扣”，在采訪中也有個(gè)別銀行表示，10月8日后執(zhí)行的房貸利率大概率是上漲或持平，比現(xiàn)有的房貸利率低的可能微乎其微。

標(biāo)簽： 首套房貸利率上調(diào)