8月70城房價最新出爐，北京二手房又跌了。

9月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70個大中城市商品房價格變動情況。總體來看有幾個點(diǎn)值得關(guān)注：

1、一線城市房價企穩(wěn)甚至回落，北京二手房價格同比、環(huán)比均繼續(xù)下跌;

2、55城新房價格環(huán)比上漲，43城二手房房價環(huán)比上漲，均比上月減少5城;

3、南寧新房價格領(lǐng)漲，西安、大理新房價格同比漲幅超20%;

4、房地產(chǎn)市場延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，整體來看二手房比新房更加低迷。

一線城市房價企穩(wěn)，北京二手房繼續(xù)跌

被視為風(fēng)向標(biāo)的一線城市，房價繼續(xù)企穩(wěn)甚至回落。

8月份，北上廣深4城的新房價格企穩(wěn)，環(huán)比僅分別微漲0.5%、0.3%、0.2%、0.2%。同比來看，廣州的新房價格漲幅仍然領(lǐng)跑，為9.4%;北京次之，漲幅4.8%;上海和深圳漲幅較小，分別為2.2%和0.6%。

相比之下，二手房價格更能反映一線城市的房價走勢。值得關(guān)注的是，北京的二手房價格延續(xù)跌勢，繼7月環(huán)比下跌之后，8月再度環(huán)比下滑0.4%，領(lǐng)跌一線城市;上海、廣州環(huán)比持平;深圳環(huán)比微漲0.2%。

同比來看，下跌的不只北京，還有廣州。今年8月，北京、廣州的二手房價格同比均下跌，分別跌0.9%和2%;上海和深圳同比小幅上漲，分別漲0.3%和1.7%。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同;同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn);二手住房價格環(huán)比持平，上漲0.3%;同比下降0.2%，是去年6月以來首次轉(zhuǎn)降。

房價上漲城市持續(xù)減少，南寧新房價格領(lǐng)漲

8月份，70城新房價格環(huán)比上漲的有55城，比上月減少5城，為連續(xù)3個月減少。漲幅超過2%的僅有兩城：南寧以2.3%的漲幅領(lǐng)漲，呼和浩特以2.2%緊隨其后。

同比漲幅超過20%的城市數(shù)量也在減少，8月份僅有西安和大理兩城，其中西安以22.3%的同比漲幅居首，大理同比上漲21.5%。

二手房方面，房價環(huán)比上漲的有43城，同樣比上月減少5城。與新房價格相比，二手房價格顯得更加低迷，環(huán)比漲幅均不超過2%，同比漲幅也在20%以內(nèi)，呼和浩特以19.4%的漲幅領(lǐng)跑。

據(jù)孔鵬解讀，8月份，35個一二線城市的新房和二手房價格環(huán)比、同比漲幅均與上月相同或回落，35個三線城市的新房價格環(huán)比漲幅與上月相同，二手房幅微升;同比漲幅均回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月新房價格上漲的城市僅55個，二手房上漲的僅43個，均是近18年來最低點(diǎn)。從二手房數(shù)據(jù)看，20個城市連續(xù)3個月房價下調(diào)，這也是近2年來首次出現(xiàn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從城市結(jié)構(gòu)來看，當(dāng)前樓市正進(jìn)入降溫通道，尤其二線城市總體熱度開始減少，進(jìn)而出現(xiàn)房價漲幅收窄的趨勢。這對于當(dāng)前穩(wěn)定二線城市的房價、防范各地借人才落戶而炒房等都有積極的作用。

房地產(chǎn)投資增速回落，樓市降溫

今年前8月，房地產(chǎn)投資增速，尤其是住宅投資增速，也在回落。

國家統(tǒng)計局16日公布的另一組數(shù)據(jù)顯示：1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1-7月份回落0.1個百分點(diǎn)。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%，增速回落0.2個百分點(diǎn)。

1-8月份，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7個百分點(diǎn)。

華泰宏觀李超團(tuán)隊表示，房地產(chǎn)投資在4月高點(diǎn)之后，已經(jīng)連續(xù)4個月增速回落，符合預(yù)期，仍然維持房地產(chǎn)投資未來下行的判斷。7月底政治局會議提出絕不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，預(yù)計未來房地產(chǎn)銷售增速大幅反彈的可能性也較低。

國研中心市場經(jīng)濟(jì)研究員劉為民認(rèn)為，整體房價還是比較平穩(wěn)，特別是前期一些上漲過快的熱點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場的熱度已經(jīng)控制住了。同時，隨著金融、土地等一系列政策出臺和落地，整個房地產(chǎn)市場投資的增速，未來會出現(xiàn)一個平穩(wěn)回落的狀態(tài)。

海南房地產(chǎn)銷售腰斬，GDP卻增長5.4%

其實從去年起，樓市降溫就已經(jīng)開始了，部分樓市火熱的省份出臺了嚴(yán)苛的調(diào)控手段。

2018年4月22日，海南省突然宣布，從即日起實行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。限購條件異?？量?，包含戶籍、社保、貸款、年限等方面，讓近幾年瘋狂涌入海南的炒房資金被悶殺。

當(dāng)時也有聲音質(zhì)疑：全域限購或?qū)?dǎo)致海南GDP失速?海南嚴(yán)限購至今已一年有余，據(jù)中國網(wǎng)報道，9月16日在國務(wù)院新聞辦公室召開的新聞發(fā)布會上，海南省省長沈曉明對海南省的發(fā)展情況進(jìn)行了介紹，其中提及房地產(chǎn)市場。

他表示，“海南正著力減少經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴。1-8月海南房地產(chǎn)銷售面積降低52%，房地產(chǎn)銷售額降低50%，全省地區(qū)生產(chǎn)總值增長5.4%，沒有出現(xiàn)因為房地產(chǎn)調(diào)控而引起的經(jīng)濟(jì)大起大落情況，預(yù)計明年一季度末海南經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入良性快速發(fā)展軌道。”

據(jù)介紹，過去相當(dāng)長一段時間，海南的房地產(chǎn)在投資和稅收中的占比各50%左右，經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)依賴很大。房地產(chǎn)需要用土地，這會帶來環(huán)境負(fù)荷的增加，而海南的土地資源越來越少，環(huán)境負(fù)荷也是有“天花板”的。

因此，沈曉明表示，經(jīng)濟(jì)發(fā)展靠房地產(chǎn)是不可持續(xù)的。海南省委、省政府以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴，采取了一系列措施，動能轉(zhuǎn)換的總體效果已經(jīng)顯現(xiàn)出來。

另有數(shù)據(jù)可以佐證海南對房地產(chǎn)的依賴正在降低。上海易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布的《區(qū)域房地產(chǎn)依賴度》報告顯示，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重排名前三位的省份分別是云南、安徽和海南，占比分別為21.7%、21.6%和21.2%，而海南以往都是高居第一。

國家統(tǒng)計局監(jiān)測的70個大中城市，?？凇⑷齺喚谄淞?。數(shù)據(jù)顯示，8月份，海口的二手房價格環(huán)比、同比雙降，降幅分別為0.6%、0.9%;三亞的二手房價格環(huán)比也下降，降幅0.7%，同比小幅上漲3.5%。

8月房貸利率高企，短期下降可能性不大

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示：2019年8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上漲了3BP;二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比上漲2BP，相當(dāng)于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個BP和93個BP，均遠(yuǎn)高于新政規(guī)定的利率下限。

此前央行公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

9月20日，LPR將采取最新報價。融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，如果最新報價沒有下行，部分地區(qū)的房貸利率水平可能會比之前有所提高。

太平洋證券分析師徐超表示，目前已經(jīng)有部分地區(qū)部分銀行對新增房貸采取LPR方式報價，但報價方式調(diào)整對房貸利率影響不大。央行房貸新規(guī)只是給出了房貸利率的下限，實際房貸利率的制定還是由各個地方“因城施策”。

李萬賦稱，政策層面明確提到不把房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的手段。監(jiān)管層對資金圍堵力度之大，違規(guī)檢查之嚴(yán)，遠(yuǎn)超以往。短期來看，央行近期的降準(zhǔn)及LPR新報價機(jī)制的推出，主要是為了降低實體企業(yè)的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。

標(biāo)簽： 北京房價走勢