房地產(chǎn)利好真的來(lái)了，開(kāi)發(fā)商有底氣了，二手房業(yè)主底氣也足了。開(kāi)發(fā)商連夜?jié)q價(jià)，二手房業(yè)主就跟著連夜撕毀合同。

8月底的一系列房地產(chǎn)政策特別是北京上海的政策調(diào)整優(yōu)化，拉開(kāi)了這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的序幕，但能持續(xù)多久，還得繼續(xù)觀察。

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隨著樓市向好，一些出險(xiǎn)房企債務(wù)重組也有了重大進(jìn)展，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)明顯回暖，并帶來(lái)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流，港股內(nèi)房地產(chǎn)股或迎來(lái)估值重構(gòu)。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)消息，樓市利好政策持續(xù)加碼下，地產(chǎn)股開(kāi)始“狂飆”。9月6日早間開(kāi)盤(pán)，港股市場(chǎng)內(nèi)房股板塊表現(xiàn)強(qiáng)勁，午后漲幅更是持續(xù)拉升，最高漲210%。板塊內(nèi)逾30只股票漲超10%。

眼下確實(shí)呈現(xiàn)一片大好形勢(shì)，那么我們又當(dāng)如何客觀冷靜看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的這些變化呢？

別人怎么看先不說(shuō)，一些業(yè)主坐不住了。據(jù)財(cái)經(jīng)雜志報(bào)道，不少二手房房主的心態(tài)也發(fā)生了變化，有些人甚至連夜打電話(huà)給中介毀約?！皹I(yè)主就直接跟我說(shuō)，我覺(jué)得政策還是要繼續(xù)放開(kāi)，這房子我原價(jià)賣(mài)都已經(jīng)不錯(cuò)了，你還想讓我降價(jià)？”有北京中介表示，“這就是變相想漲價(jià)?！?/p>

還有中介表示，新政出臺(tái)當(dāng)晚，就有業(yè)主打了2萬(wàn)元違約金給經(jīng)紀(jì)人，直接說(shuō)不賣(mài)了。

很明顯，這是新政的影響讓業(yè)主改變了看法。不過(guò)這種挺常見(jiàn)的，任何一個(gè)政策頒布，都會(huì)影響到在途交易。這點(diǎn)中介合同中都有規(guī)定，按規(guī)矩辦事就是了。比如剛剛提到的那位業(yè)主給中介打了2萬(wàn)塊錢(qián)的違約金，知道自己是過(guò)錯(cuò)方，也接受了處罰，從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)角度看，無(wú)可厚非。

盡管我個(gè)人很不齒這種變臉行為，但最多也是一個(gè)道德層面上的問(wèn)題，甚至在這個(gè)如此包容的社會(huì)，這都不叫事兒。完全不會(huì)影響到個(gè)人征信問(wèn)題。個(gè)人征信記錄并不會(huì)直接受到房產(chǎn)交易中的毀約行為的影響，除非在交易過(guò)程中涉及到貸款、信用卡等借貸行為，并且出現(xiàn)了逾期還款等情況。

所以，也不用嚇唬業(yè)主，該怎么著就怎么著，按合同辦事就是了，購(gòu)房者如果覺(jué)得吃虧，只能忍了。不過(guò)，也要提醒，盡管不會(huì)直接影響征信，但毀約行為有可能會(huì)影響個(gè)人在中介和購(gòu)房者心目中的印象。

業(yè)主和買(mǎi)房者沒(méi)啥經(jīng)驗(yàn)，但中介都經(jīng)歷過(guò)這些場(chǎng)面，最好提前向大家做出提醒。保持溝通和合作，共同維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定和信譽(yù)。

我們?cè)賮?lái)說(shuō)，你的毀約到底是好事還是壞事。這個(gè)說(shuō)不好。對(duì)于大城市，你的房子也比較優(yōu)質(zhì)，那么毀約換來(lái)的是更高的成交價(jià)格，對(duì)你就值得。但也不要盲目跟風(fēng)，見(jiàn)到利好就想毀約，覺(jué)得自己虧了。本性如此，沒(méi)什么可評(píng)價(jià)的。但對(duì)于那些房子不好賣(mài)的要趁利好時(shí)機(jī)，盡快處理掉。

特別是那些急于用錢(qián)的朋友，賣(mài)就賣(mài)了。過(guò)了這個(gè)村就沒(méi)了這個(gè)店，千萬(wàn)別以為房地產(chǎn)會(huì)回到過(guò)去大漲時(shí)代，不可能了?，F(xiàn)在政策目標(biāo)就是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

如果是自住購(gòu)房者，也不是特別急著用錢(qián)的業(yè)主，就沒(méi)必要湊這個(gè)熱鬧了。當(dāng)然，手里有多套房子的，成交已經(jīng)不像以前那么順暢，租也租不出好價(jià)錢(qián)，甚至抵不上房貸，就更沒(méi)必要留著了，早賣(mài)早好。

對(duì)于賣(mài)一買(mǎi)一的改善購(gòu)房者，他們最糾結(jié)，想賣(mài)高價(jià)，又想以低價(jià)買(mǎi)入。同一時(shí)間，怎么著都不合適。個(gè)人建議，倒不必過(guò)于糾結(jié)一時(shí)得失，能賣(mài)就盡快賣(mài)掉，因?yàn)檫€不一定好賣(mài)呢。賣(mài)掉的話(huà)趕緊選擇更有價(jià)值的改善項(xiàng)目，置換到更核心的位置或者更高品質(zhì)的小區(qū)。

因?yàn)槿绻纳埔恢奔m結(jié)，剛需也就進(jìn)不來(lái)。現(xiàn)在相當(dāng)一部分都是改善客群，他們需要賣(mài)掉手中的二手房來(lái)獲取資金，而他們的買(mǎi)家大都是剛需，如果都想做最好打算，這個(gè)循環(huán)就無(wú)法啟動(dòng)，市場(chǎng)僵持對(duì)誰(shuí)都不好。

最后，我們聽(tīng)聽(tīng)9月6日人民日?qǐng)?bào)是怎么談房地產(chǎn)的吧。人民日?qǐng)?bào)在《房地產(chǎn)政策適時(shí)調(diào)整優(yōu)化》中表示，新政打開(kāi)了市場(chǎng)預(yù)期窗口，短期看剛需和改善性需求將集中入市，年底前市場(chǎng)交易量或有明顯增長(zhǎng)。不過(guò)，整體看房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生巨大變化，且受宏觀環(huán)境影響較大，要以更加理性的心態(tài)看待房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，既要有信心，也要有耐心。

該如何理解這句話(huà)呢？我認(rèn)為，就是大家要盡可能冷靜客觀認(rèn)識(shí)當(dāng)前形勢(shì)，房地產(chǎn)大周期是利空，但短期又受政策影響是利好，只有伴隨著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)，房地產(chǎn)需求才能跟上。這個(gè)過(guò)程有點(diǎn)慢，我們要有耐心，但對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)新動(dòng)能啟動(dòng)也要有信心。

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