房地產(chǎn)利好真的來了，開發(fā)商有底氣了，二手房業(yè)主底氣也足了。開發(fā)商連夜?jié)q價，二手房業(yè)主就跟著連夜撕毀合同。

8月底的一系列房地產(chǎn)政策特別是北京上海的政策調(diào)整優(yōu)化，拉開了這一輪房地產(chǎn)市場向好的序幕，但能持續(xù)多久，還得繼續(xù)觀察。

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隨著樓市向好，一些出險房企債務(wù)重組也有了重大進(jìn)展，銷售數(shù)據(jù)明顯回暖，并帶來企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)金流，港股內(nèi)房地產(chǎn)股或迎來估值重構(gòu)。

據(jù)中國房地產(chǎn)報消息，樓市利好政策持續(xù)加碼下，地產(chǎn)股開始“狂飆”。9月6日早間開盤，港股市場內(nèi)房股板塊表現(xiàn)強(qiáng)勁，午后漲幅更是持續(xù)拉升，最高漲210%。板塊內(nèi)逾30只股票漲超10%。

眼下確實(shí)呈現(xiàn)一片大好形勢，那么我們又當(dāng)如何客觀冷靜看待房地產(chǎn)市場的這些變化呢？

別人怎么看先不說，一些業(yè)主坐不住了。據(jù)財經(jīng)雜志報道，不少二手房房主的心態(tài)也發(fā)生了變化，有些人甚至連夜打電話給中介毀約?！皹I(yè)主就直接跟我說，我覺得政策還是要繼續(xù)放開，這房子我原價賣都已經(jīng)不錯了，你還想讓我降價？”有北京中介表示，“這就是變相想漲價?！?/p>

還有中介表示，新政出臺當(dāng)晚，就有業(yè)主打了2萬元違約金給經(jīng)紀(jì)人，直接說不賣了。

很明顯，這是新政的影響讓業(yè)主改變了看法。不過這種挺常見的，任何一個政策頒布，都會影響到在途交易。這點(diǎn)中介合同中都有規(guī)定，按規(guī)矩辦事就是了。比如剛剛提到的那位業(yè)主給中介打了2萬塊錢的違約金，知道自己是過錯方，也接受了處罰，從市場經(jīng)濟(jì)角度看，無可厚非。

盡管我個人很不齒這種變臉行為，但最多也是一個道德層面上的問題，甚至在這個如此包容的社會，這都不叫事兒。完全不會影響到個人征信問題。個人征信記錄并不會直接受到房產(chǎn)交易中的毀約行為的影響，除非在交易過程中涉及到貸款、信用卡等借貸行為，并且出現(xiàn)了逾期還款等情況。

所以，也不用嚇唬業(yè)主，該怎么著就怎么著，按合同辦事就是了，購房者如果覺得吃虧，只能忍了。不過，也要提醒，盡管不會直接影響征信，但毀約行為有可能會影響個人在中介和購房者心目中的印象。

業(yè)主和買房者沒啥經(jīng)驗(yàn)，但中介都經(jīng)歷過這些場面，最好提前向大家做出提醒。保持溝通和合作，共同維護(hù)市場的穩(wěn)定和信譽(yù)。

我們再來說，你的毀約到底是好事還是壞事。這個說不好。對于大城市，你的房子也比較優(yōu)質(zhì)，那么毀約換來的是更高的成交價格，對你就值得。但也不要盲目跟風(fēng)，見到利好就想毀約，覺得自己虧了。本性如此，沒什么可評價的。但對于那些房子不好賣的要趁利好時機(jī)，盡快處理掉。

特別是那些急于用錢的朋友，賣就賣了。過了這個村就沒了這個店，千萬別以為房地產(chǎn)會回到過去大漲時代，不可能了?，F(xiàn)在政策目標(biāo)就是維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

如果是自住購房者，也不是特別急著用錢的業(yè)主，就沒必要湊這個熱鬧了。當(dāng)然，手里有多套房子的，成交已經(jīng)不像以前那么順暢，租也租不出好價錢，甚至抵不上房貸，就更沒必要留著了，早賣早好。

對于賣一買一的改善購房者，他們最糾結(jié)，想賣高價，又想以低價買入。同一時間，怎么著都不合適。個人建議，倒不必過于糾結(jié)一時得失，能賣就盡快賣掉，因?yàn)檫€不一定好賣呢。賣掉的話趕緊選擇更有價值的改善項(xiàng)目，置換到更核心的位置或者更高品質(zhì)的小區(qū)。

因?yàn)槿绻纳埔恢奔m結(jié)，剛需也就進(jìn)不來?，F(xiàn)在相當(dāng)一部分都是改善客群，他們需要賣掉手中的二手房來獲取資金，而他們的買家大都是剛需，如果都想做最好打算，這個循環(huán)就無法啟動，市場僵持對誰都不好。

最后，我們聽聽9月6日人民日報是怎么談房地產(chǎn)的吧。人民日報在《房地產(chǎn)政策適時調(diào)整優(yōu)化》中表示，新政打開了市場預(yù)期窗口，短期看剛需和改善性需求將集中入市，年底前市場交易量或有明顯增長。不過，整體看房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生巨大變化，且受宏觀環(huán)境影響較大，要以更加理性的心態(tài)看待房地產(chǎn)市場發(fā)展，既要有信心，也要有耐心。

該如何理解這句話呢？我認(rèn)為，就是大家要盡可能冷靜客觀認(rèn)識當(dāng)前形勢，房地產(chǎn)大周期是利空，但短期又受政策影響是利好，只有伴隨著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)，房地產(chǎn)需求才能跟上。這個過程有點(diǎn)慢，我們要有耐心，但對未來房地產(chǎn)新動能啟動也要有信心。

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