存量房貸利率下調(diào)，最終細(xì)則出爐，如何調(diào)？8大問題引發(fā)關(guān)注

來(lái)源：光宇吐樓市時(shí)間：2023-09-07 17:22:37

存量房貸利率下調(diào)細(xì)則，這次出爐比預(yù)想的快了一些，之前雷聲大雨點(diǎn)小。自從，8月31日，央行發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》后，各大銀行已經(jīng)開始相繼公布調(diào)整細(xì)則了。

(資料圖片僅供參考)

9月7日，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行分別發(fā)布公告，調(diào)整存量首套個(gè)人住房貸款利率。公布了相關(guān)調(diào)整細(xì)則方案，可以說(shuō)等了太久的存量房貸利率調(diào)整終于可以落地了。廢話不多說(shuō)，挑點(diǎn)干貨，我也就大家關(guān)心的一些問題盤點(diǎn)下。

1、都有哪些銀行公布細(xì)則方案了呢？

據(jù)了解，截至目前，已經(jīng)有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、中信銀行、光大銀行、紫金農(nóng)商銀行等公布了存量房貸利率細(xì)則。

2、何時(shí)能向銀行申請(qǐng)呢？

9月25日起就可以向銀行提出申請(qǐng)。可以向銀行咨詢了，當(dāng)然有的銀行最好了，比如中國(guó)銀行表示，只要符合條件，客戶無(wú)需申請(qǐng)，將統(tǒng)一批量下調(diào)。

3、誰(shuí)可以向銀行申請(qǐng)呢？

2023年8月31日前已經(jīng)發(fā)放的或者已簽訂合同但未發(fā)放的，必須是個(gè)人商業(yè)住房貸款，貸款發(fā)放時(shí)屬于首套利率，如果您的實(shí)際住房情況也是首套房標(biāo)準(zhǔn)，也可以申請(qǐng)，還有就是貸款發(fā)放利率高于貸款發(fā)放時(shí)點(diǎn)的下限水平的也可以申請(qǐng)。

當(dāng)然，如果當(dāng)前執(zhí)行利率比要調(diào)到的利率水平還低，則不支持調(diào)整。公積金貸款、組合貸款中的公積金貸款，商鋪等商業(yè)用房貸款，都不調(diào)整。

4、首套房又該如何認(rèn)定呢？

“認(rèn)房不認(rèn)貸”后很多人就符合所在城市首套房標(biāo)準(zhǔn)了。比如說(shuō)，買房時(shí)候雖然沒有其他住房，但因?yàn)檎J(rèn)房又認(rèn)貸政策導(dǎo)致按二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，現(xiàn)在政策調(diào)整后就可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了。

或者，買房的時(shí)候，雖然不是唯一住房，但后來(lái)賣掉了，那么現(xiàn)在就是唯一住房了，也可以按首套執(zhí)行。

有的銀行可能比較人性化，不需要提供材料證明，有的銀行需要。所以最好還是咨詢相關(guān)銀行。

5、利率該如何下調(diào)呢？

目前房貸利率是在LPR基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定的。很多銀行表示，本次調(diào)整不涉及LPR，主要是調(diào)整加減點(diǎn)。多家銀行明確提出，調(diào)整后的房貸利率水平不得低于原貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策下限。

以工商銀行為例，對(duì)于2019年10月7日（含當(dāng)日）之前發(fā)放的貸款，如果當(dāng)?shù)叵孪薷哂贚PR，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪蕖?/p>

對(duì)于2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）的貸款，如果當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖?guó)下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?；否則，如貸款利率高于全國(guó)下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國(guó)下限（即LPR+0BP），如貸款利率低于全國(guó)下限則不調(diào)整。

對(duì)于2022年5月15日（含當(dāng)日）之后，如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖?guó)下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪蕖?/p>