【基礎(chǔ)信息】

(資料圖片僅供參考)

項目位置：石景山區(qū)阜石路廣寧出口前行500米

容積率：約1.8-1.9

綠化率：約30%

項目均價：指導(dǎo)價約6.2萬元/㎡

住宅占地面積：約4.66萬㎡

住宅建筑面積：約8.86萬㎡

社區(qū)規(guī)劃：19棟住宅樓，5-10層洋房

主力產(chǎn)品：約96-113㎡三居、約136㎡四居、約73㎡兩居

交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝

物業(yè)公司：保利物業(yè)

參考總價:約450萬/套~850萬/套

北京保利·璟山和煦（石景山）售樓處咨詢/預(yù)約:

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【純洋房的產(chǎn)品規(guī)劃】

著力打造96-103m的全能戶型、113-136m的改善觀景作品、稀缺73㎡五臟俱全神戶型。

①【96-103㎡剛改主力全能戶型】

△約96㎡

△約103㎡

②【113-136㎡改善觀景作品】

△約113㎡

△約136㎡

③【73㎡主城稀缺標(biāo)桿之作】

一、石景山7.5萬+時代，6.2萬/㎡主城價值洼地，舉步繁華

【主城超配、價值洼地】區(qū)域內(nèi)在售產(chǎn)品均價7-8萬/㎡。本案指導(dǎo)價6.2萬/㎡，單價價差1.5萬/㎡。1.5km范圍內(nèi)坐享便利金安橋商務(wù)、交通樞紐，3km商業(yè)配套醇熟蘋果園板塊。

【一園三MALL，舉步繁華】一路之隔首鋼園、1.5公里金安環(huán)宇薈、2.5公里喜隆多購物中心（10萬㎡，石景山CRD核心商圈大型購物綜合體）、3公里最火熱京西大悅城（23萬㎡，石景山最I(lǐng)N青年生活聚場）、駕車10分鐘山姆會員店、駕車20分鐘五棵松華熙live。

二、阜石路京西樞紐動脈，四軌交匯一鍵出行兩橫：阜石路、長安街三縱：西五環(huán)、石門路、西四環(huán)四軌：駕車3min、騎行5min至金安橋樞紐站1.4km，可直接搭乘M11號線、6號線、S1號線，1站換乘1號線。

自駕與交通：駕車10分鐘至西五環(huán)，13分鐘至西四環(huán)，18分鐘至西三環(huán)，28分鐘至西二環(huán)阜成門橋；阜石路上快速公交4號線（早晚高峰20分鐘至公主墳）

三、“五合一”國家級新首鋼高端產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，領(lǐng)航區(qū)域發(fā)展，未來可期一個首鋼園 =798（時尚城市更新）+奧森（體育）+朝陽公園（公園）+新國展（會展）+亦莊（產(chǎn)業(yè)、技術(shù)）

首鋼園作為國家高端產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，占地8.63萬平方公里集休閑、產(chǎn)業(yè)、娛樂于一體。承辦冬奧國際賽事，并先后引進(jìn)體育、科技、航天等科技創(chuàng)新企業(yè)，目前已吸引航天科工智能院、兵器集團(tuán)、中國探月、百度等80+家高新企業(yè)入駐，園區(qū)內(nèi)無人駕駛汽車、科幻國際大賽、VR/AR體驗活動隨處可見；

本案西南側(cè)京能電熱廠，未來也將改造為1919京西影視文創(chuàng)園（十四五規(guī)劃）。大量高新技術(shù)和文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)伺：· 北京銀行保險產(chǎn)業(yè)園：已入駐中國銀保信、方正期貨等金融類企業(yè)30+家，2015年至今已累計實現(xiàn)稅收超過25億元?！?中關(guān)村科技園區(qū)石景山園：科技服務(wù)業(yè)、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，園區(qū)上市企業(yè)20家、市“專精特新”企業(yè)205家，石景山工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)22年實現(xiàn)收入69億元。· 其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)：中關(guān)村虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、首創(chuàng)郎園Park、北重科技文化產(chǎn)業(yè)園、北方工業(yè)大學(xué)科技園。

四、首鋼園難得洋房，西奧森公園地產(chǎn)作品【首鋼園門口的稀缺純洋房作品】首鋼園占地8.63平方公里，比肩北奧森公園地產(chǎn)典范。園區(qū)內(nèi)水、陸、空多維觀景區(qū)。群明湖、秀池大型水域，元宇宙超體空間、三高爐/煙囪等特色建筑，10公里世界最長空中步道、大跳臺等世界級景觀配套，六工匯綜合商區(qū)（占地13萬㎡），涵蓋購物、休閑、餐飲、五星級香格里拉酒店及親子休閑娛樂等空間。

【難得主城公園山景，三面環(huán)山、綠意盎然】主城公園私屬山景推窗即望，三山環(huán)繞、五園可賞；72 處京西歷史文化景觀環(huán)伺，生態(tài)環(huán)境宜動宜靜。城市綠化率53%、人均綠地面積74㎡，居北京之首。從首鋼工業(yè)文明到2022冬奧賽事舉辦，首鋼園見證石景山發(fā)展歷史的變遷；廣寧區(qū)域更是匯聚了人文氣韻、城市山水、運(yùn)動健康、工業(yè)產(chǎn)業(yè)等標(biāo)簽符號，廣闊天地皆安寧，為城六區(qū)稀缺的宜居福地。

五、保利首進(jìn)石景山，和煦系誠意標(biāo)桿之作【央企保利獨(dú)資開發(fā)】首次進(jìn)軍石景山開疆?dāng)U土，打造繼海德公園、和光逸境、熙悅天寰后再一京西地標(biāo)桿、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人群。

【央企TOP1的保利物業(yè)服務(wù)】百億保利物業(yè)，國家一級資質(zhì)。服務(wù)北京冬奧、博鰲亞洲論壇等大型賽事及國際會議、國家信訪局、司法部等國家部委。以服務(wù)賦能資產(chǎn)升值，業(yè)主口碑行業(yè)領(lǐng)先。

附：其他配套概覽醫(yī)療配套：朝陽醫(yī)院京西分院（6km，三甲）、解放軍空軍總院（駕車15分鐘，三甲）、301解放軍總醫(yī)院（駕車20分鐘，三甲）、304醫(yī)院（301附屬醫(yī)院，駕車20分鐘，三甲）、石景山醫(yī)院（6.5km，準(zhǔn)三級），首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京康復(fù)醫(yī)院（4.8km，三級）、首鋼醫(yī)院（5km，三級）、廣寧及金頂街社區(qū)醫(yī)院；

教育配套：西側(cè)約500m教育用地規(guī)劃（名校引入），北側(cè)配建幼兒園；2km范圍內(nèi)廣寧村小學(xué)、金頂街小學(xué)（23年9月投入使用）、石景山中學(xué)、北京九中/首師大附中（北京市學(xué)校文化建設(shè)示范學(xué)校），北方工業(yè)大學(xué)（北京市市屬重點高校）。

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