現(xiàn)在各項(xiàng)利好政策都在為購(gòu)房者買(mǎi)房鋪設(shè)道路，提供便利。比如最近，各大城市開(kāi)始降低首付比例和房貸利率，讓很多原本無(wú)法買(mǎi)房的人也有機(jī)會(huì)買(mǎi)房了。

這也確實(shí)是好事，至少給了很多想買(mǎi)房的人更多的機(jī)會(huì)，你可以不買(mǎi)，但總會(huì)有人要買(mǎi)。

(資料圖片僅供參考)

就像北師大教授董藩此前表示，可以將還房貸時(shí)間延長(zhǎng)至40年引發(fā)熱議一樣，有很多人反對(duì)，但我表示支持，支持不是支持董藩，因?yàn)槲抑浪睦镎ο氲?，是想讓房地產(chǎn)回到過(guò)去那樣。

但說(shuō)實(shí)話，房貸延長(zhǎng)有什么不好？反對(duì)的人表示難道要退休后繼續(xù)還房貸嗎？可我想說(shuō)，現(xiàn)實(shí)不就是這樣嗎？我就還到65歲，我也不愿意，可是年限短了更還不起啊。如果有能力不想負(fù)債，可以少貸幾年。但也有很多人不得不買(mǎi)房，卻只能延長(zhǎng)還貸期限，30年都不夠用的。

當(dāng)然，無(wú)限負(fù)債不見(jiàn)得是好事，這個(gè)道理我想年輕人也都明白吧?？捎惺裁崔k法呢？我們就生活在這樣的環(huán)境里，建議將房貸延長(zhǎng)至40年，可以減輕一些壓力，或者說(shuō)將壓力平攤一些。

對(duì)于這些，不再展開(kāi)，因?yàn)槊總€(gè)人都有每個(gè)人的想法。我們?cè)賮?lái)看看董藩的其他言論。

8月26日，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)對(duì)話北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩，解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)。董藩認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域有兩個(gè)偉大的發(fā)明，一個(gè)是預(yù)售制，一個(gè)是按揭貸款。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是資本密集型行業(yè)，預(yù)售制能夠使開(kāi)發(fā)商在錢(qián)不夠的情況下，通過(guò)預(yù)售產(chǎn)生相當(dāng)于融資的效果。

說(shuō)心里話，董藩作為房地產(chǎn)元老級(jí)人物，對(duì)房地產(chǎn)的研究可以說(shuō)很深刻了，21世紀(jì)初期大學(xué)課程中董藩就是房地產(chǎn)專業(yè)的教科書(shū)主編。那個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)剛起步，真的需要董藩這樣的人，住房市場(chǎng)化需要我們改變過(guò)去的傳統(tǒng)觀念，需要將住房意識(shí)回到市場(chǎng)上來(lái)。

所以，預(yù)售制、按揭等都應(yīng)運(yùn)而生。為了鼓勵(lì)和幫助開(kāi)發(fā)商拿地蓋房賣(mài)房，的確為他們提供了各種便利，預(yù)售制和按揭其實(shí)就是幫助開(kāi)發(fā)商融資。這一點(diǎn)董藩沒(méi)說(shuō)錯(cuò)。

但是，董藩沉浸在其中拔不出來(lái)了。

他說(shuō)，如果預(yù)售情況較好，產(chǎn)業(yè)鏈就會(huì)有較好的信心基礎(chǔ)，使施工企業(yè)、建材商等愿意賒賬，幫助開(kāi)發(fā)商完成項(xiàng)目，有利于開(kāi)發(fā)規(guī)模。

我想說(shuō)，這個(gè)假設(shè)也沒(méi)毛病，可現(xiàn)實(shí)早就背離了這種假設(shè)?，F(xiàn)在誰(shuí)還敢說(shuō)預(yù)售情況較好？久而久之，預(yù)售制的弊端早就暴露出來(lái)了。

董藩表示，預(yù)售制本身沒(méi)有問(wèn)題，預(yù)售制不應(yīng)該取消，但是必須完善，應(yīng)該對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。

的確，我們也不能把問(wèn)題都怪到制度上，可監(jiān)管一直在執(zhí)行，結(jié)果并不盡人意。當(dāng)然，取消預(yù)售也不是老百姓的目的，又跟它沒(méi)仇，只是這種制度讓老百姓留下了太多的陰影。

同樣是8月26日，財(cái)經(jīng)雜志上傳了董藩的視頻，內(nèi)容為房地產(chǎn)專家董藩：租房的人才是“房奴”，被迫幫房東還貸款。他表示，不能我們買(mǎi)了房子就認(rèn)為是房奴，真正的房奴是那些沒(méi)買(mǎi)房的租房的人，因?yàn)樽夥康娜吮黄劝彦X(qián)給了房主，你賺不到增值。

我真想笑死，曾經(jīng)多么偉大的教授，整天研究的是啥??？偷換概念不說(shuō)，房奴明明就是買(mǎi)房按揭的人。他非要說(shuō)成是租房的人。你這樣說(shuō)被迫把錢(qián)給房主，房主愛(ài)聽(tīng)嗎？人家強(qiáng)迫你交房租嗎？人家也是買(mǎi)賣(mài)。

董藩無(wú)外乎想表達(dá)，大家都應(yīng)該買(mǎi)房，租房賺不到房產(chǎn)增值的收益。無(wú)論你用什么理由來(lái)講買(mǎi)房好還是租房好，也都值得尊重。你為了讓大家買(mǎi)房，竟然把房奴的概念給改了。

有些專家就是如此，你好好地讓大家買(mǎi)房沒(méi)什么，不丟人，卻絞盡腦汁編一些故事，偷換一些概念，你認(rèn)為大家就支持你了嗎？

還有董藩也說(shuō)過(guò)，年輕人買(mǎi)房很容易，多貸款就行，所以他也建議延長(zhǎng)房貸至40年。如果按照專家這樣的邏輯，世間就再也無(wú)難事了。你買(mǎi)不起房，多賺錢(qián)就是了，你買(mǎi)不起房，多借錢(qián)就是了。有些專家總說(shuō)被斷章取義，只怕是故意的吧。

我只想說(shuō)，無(wú)外乎就是要讓買(mǎi)不起房的人也要想著法的去買(mǎi)房，如果你能幫到大家買(mǎi)上房，也無(wú)可厚非。只可惜，買(mǎi)房不難多貸款就行了這樣的邏輯竟然出自大學(xué)教授之口。大大方方讓大家買(mǎi)房沒(méi)啥，就別研究一些連小學(xué)生都能看破的邏輯了，實(shí)在經(jīng)不起推敲。

標(biāo)簽：