8月30日，深圳市發(fā)布關(guān)于優(yōu)化深圳市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知。內(nèi)容顯示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

【資料圖】

該通知從8月31日起執(zhí)行。內(nèi)容跟廣州發(fā)布的一模一樣。

廣州的認房不認貸政策是8月30日早上由廣州市人民政府在官網(wǎng)發(fā)布，不過文件是8月29日簽署。一天之內(nèi)，一線城市中的廣州和深圳都相繼出臺認房不認貸政策。

7月28日，住建部明確落實“認房不認貸”政策。隨后北上廣深相繼表態(tài)，要結(jié)合本地實際情況，做出政策調(diào)整優(yōu)化。

8月25日，住建部等三部門聯(lián)合印發(fā)文件明確，“認房不認貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。這也意味著該項政策不會搞一刀切，還是要看各地實際情況而定。

認房不認貸顧名思義就是，購房人貸款時，不會管你貸款情況，無論你有沒有貸款經(jīng)歷和記錄，只要你名下沒有房產(chǎn)，就能享受到首套房標準的首付比例和貸款利率。

現(xiàn)在看來，很多三四線城市的該政策效果并不太明顯，希望寄托在一線城市身上了。一線城市需求大，這是客觀事實，尤其是一線城市政策最嚴厲，所以政策調(diào)整最有必要，加上一線城市房子總價高，減輕購房者資金壓力將會釋放一部分購房需求。

這么看來，對于賣一買一的改善購房者以及一些外地有房的最有用，這兩類人也是最受益的人群。

廣州深圳率先落地，或許跟當(dāng)?shù)貥鞘星闆r有很大關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京和上海新房環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，而廣州和深圳則分別下跌0.1%和0.3%。7月份，北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%。

如果單純從房價上來看，似乎廣州和深圳對于政策調(diào)整更為迫切，深圳相比廣州，政策的調(diào)整可能會有更大的影響。但相對來說北京和上海，此前的政策更為嚴厲，如果放開北京上海，那么產(chǎn)生的影響將會更大，也正因為如此，北京和上海相對也會更加謹慎。

所以，北京和上海會很快跟進嗎？“認房不認貸”政策在一線城市需要地方自主決定是否使用，不過就目前的北京上海樓市實際情況，其實也是非常需要激活市場需求的，預(yù)計在當(dāng)前市場持續(xù)下行的背景下，一線城市中北京和上海跟進的概率也較大。

“認房不認貸”的作用不用多提，如果調(diào)整，那是對市場供求關(guān)系發(fā)生改變的適時調(diào)整，非常貼合實際的市場需求，對目前剛需及改善的痛點把握很準，可以滿足更多合理的改善居住需求?？梢赃M一步起到穩(wěn)定預(yù)期的積極作用。

但我相信，由于北京上海影響力更大，會非常慎重，全面調(diào)整的可能性不大，很可能會率先從郊區(qū)試點執(zhí)行，逐步放開。所以，也不用太擔(dān)心房價會大幅反彈。

廣州、深圳執(zhí)行認房不認貸政策其信號意義更大，就剩下最后的一天時間里，四個一線城市都有動作的可能性也很大。

不過，最后我也要說一句，落地認房不認貸政策是與時俱進，對購房者是利好，可以讓很多人提前買房，既降低了門檻，又減輕了負擔(dān)。不過，也不是誰都非要跟一下，還要掂量下自己的實力。首付壓力減輕，則意味著后續(xù)的月供壓力增大。

盡管諸多利好，我們還是要看經(jīng)濟恢復(fù)情況，也就說隨著實體行業(yè)恢復(fù)，經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)才會上得去，反過來也才會促進經(jīng)濟發(fā)展。只有經(jīng)濟越來越好，這些政策才能真正傳導(dǎo)到購房者身上，否則市場火熱也持續(xù)不了太久。

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