(資料圖片)

內(nèi)容來(lái)源:飯總選房8月21日,規(guī)委掛牌三宗地預(yù)申請(qǐng),分別為:朝陽(yáng)十八里店678地塊;昌新城東區(qū)0016等地塊;石景山新首鋼1609-014等地塊。三宗地全部緊鄰地鐵站,購(gòu)房者的新選擇來(lái)啦。具體來(lái)看三宗地情況:01、朝陽(yáng)十八里店678地塊地塊基本信息:指導(dǎo)價(jià):7.8萬(wàn)元/㎡,浮動(dòng)±8%土地面積:1.98萬(wàn)㎡建筑規(guī)模:5.54萬(wàn)㎡容積率:2.8控高:60米交易起始價(jià):25億土地上限價(jià)格:28.75億拍地形式:觸及地價(jià)上限后,搖號(hào)(交高標(biāo))相比板塊之前的昆泰云筑,新地指導(dǎo)價(jià)漲了3千元/平,目前云筑、云未還有房子在售。地塊位于地鐵17號(hào)線十八里店站北側(cè),所在的十八里店定位朝陽(yáng)港國(guó)際住區(qū),是一個(gè)先規(guī)劃后建設(shè)的板塊,依托370萬(wàn)平米規(guī)劃體量,有序布局商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園等功能,共規(guī)劃有住宅約204.56萬(wàn)平米,目標(biāo)打造改善品質(zhì)住區(qū),未來(lái)是CBD擴(kuò)展的宜居高地。周邊有4塊教育用地,包括一所幼兒園、一所中學(xué)、一所小學(xué)以及一所九年一貫制學(xué)校,組成12年制全鏈教育配套。另有3塊商業(yè)公建用地,將組合成為集辦公、藝術(shù)、購(gòu)物于一體的城市商業(yè)集群。人大附中已經(jīng)和區(qū)教委簽訂了框架協(xié)議,板塊未來(lái)還會(huì)繼續(xù)出讓住宅用地。交通方面,17號(hào)線、四環(huán)路、京哈、京滬登組成交通網(wǎng)絡(luò),到雙井、國(guó)貿(mào)、亦莊等地均在20分鐘內(nèi),到望京、朝外、亞奧、麗澤等區(qū)域,40分鐘內(nèi)即可抵達(dá),交通非常便利。我覺(jué)得這個(gè)板塊最大的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格和后期的潛力,均價(jià)7萬(wàn)+,朝陽(yáng)五環(huán)外很多項(xiàng)目都8萬(wàn)+了,西四環(huán)外也8萬(wàn)+,北五環(huán)外8萬(wàn)+了,這個(gè)在東四環(huán)邊,才7萬(wàn)+,加上板塊的規(guī)劃,未來(lái)有很大的上升空間。02、昌新城東區(qū)0016等地塊地塊基本信息:指導(dǎo)價(jià):5.5萬(wàn)元/㎡,浮動(dòng)±8%土地面積:10.72萬(wàn)㎡建筑規(guī)模:21.95萬(wàn)㎡,除住宅外,包含3200㎡A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、2960㎡A4體育用地、4160㎡A33基礎(chǔ)教育用地。容積率:2.2控高:45米交易起始價(jià):52.1億土地上限價(jià)格:59.915億拍地形式:觸及地價(jià)上限后,搖號(hào)(交高標(biāo))地塊位于昌平線北邵洼站南側(cè),緊鄰地鐵站,地塊含13萬(wàn)多平的商業(yè)。從北邵洼站出發(fā),6站生命科學(xué)園、7站西二旗、9站上地。直達(dá)學(xué)院路、北三環(huán)。昌平線還可以換乘8號(hào)線、13號(hào)線,到望京、奧森等地也非常方便。學(xué)校方面,地塊附近有清華附昌平學(xué)校,學(xué)校建面約12萬(wàn)平方米,涵蓋小學(xué)、初中、高中三個(gè)階段,同時(shí)設(shè)有國(guó)際部,該校已于去年開(kāi)學(xué),無(wú)需擔(dān)心規(guī)劃不會(huì)落地。除此之外,地塊所在的昌平新城東區(qū)板塊,被定位為首都北部消費(fèi)新地標(biāo),北京29個(gè)城市級(jí)消費(fèi)中心之一,將參照麗澤金融商務(wù)區(qū)、新首鋼園、副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)“先整體規(guī)劃、后成片開(kāi)發(fā)”的成功模式,打造一座國(guó)際山水新城。未來(lái)圍繞北邵洼地鐵站,將打造集住宅、商業(yè)、特色商街、辦公、酒店等一體化的TOD綜合項(xiàng)目,屆時(shí)這里的城市界面將煥然一新。這塊地蠻適合在高教園、生命科學(xué)院、西二旗等地工作的購(gòu)房者,地鐵沿線,規(guī)劃也不錯(cuò)。當(dāng)然,如果想近期在該區(qū)域置業(yè),不妨看看梧桐山語(yǔ),項(xiàng)目首付最低不到100萬(wàn)即可買(mǎi)個(gè)兩居室,性?xún)r(jià)比非常高。03、石景山新首鋼1609-014等地塊地塊基本信息:指導(dǎo)價(jià):7.8萬(wàn)元/㎡,現(xiàn)房8萬(wàn)元/㎡,浮動(dòng)±8%土地面積:6.84萬(wàn)㎡建筑規(guī)模:19.14萬(wàn)㎡,除住宅外,包含約6.67萬(wàn)㎡F3多功能用地?？馗?80米交易起始價(jià):52.5億土地上限價(jià)格:60.375億拍地形式:當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí),則不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積程序,起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積為1000平方米,同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限25000平方米,當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí),轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人,參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。地塊鄰近地鐵11號(hào)線北辛安站,一站即可到金安橋換乘6號(hào)線,2站即可到蘋(píng)果園換乘1號(hào)線,11號(hào)線二期已經(jīng)進(jìn)入三期規(guī)劃,未來(lái)可抵達(dá)麗澤等核心區(qū)地塊旁邊還有個(gè)教育大利好。根據(jù)北京石景山官方發(fā)布的消息,在建的北京市十一學(xué)校石景山學(xué)校預(yù)計(jì)2023年投入使用,該校有初中部及高中部,學(xué)校就在地塊東側(cè),距離約800米。地塊周邊有新首鋼六工匯、金安環(huán)宇薈、京西大悅城等一批新商業(yè)項(xiàng)目。這塊地的綜合素質(zhì)還是不錯(cuò)的,西側(cè)就是首鋼會(huì)展中心,到首鋼園遛彎也就500米,周邊配套成熟,非常適合關(guān)注西部的購(gòu)房者。目前首鋼區(qū)域的中海長(zhǎng)安譽(yù)還有部分房源在售,這個(gè)項(xiàng)目位置也非常好,建議可以實(shí)地去看看。提示:公眾號(hào)平臺(tái)更改了推送規(guī)則,如果不想錯(cuò)過(guò)精彩文章,記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”,這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里!往 期推薦:買(mǎi)房指南:1、北京多區(qū)發(fā)布拆遷騰退動(dòng)態(tài),又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬(wàn)?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過(guò)半,央國(guó)企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情或加劇!從20大報(bào)告看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向5、京樓干貨|是不是南三環(huán)永遠(yuǎn)不如北五環(huán)?317政策5年了,這些盤(pán)…保障性共產(chǎn)房:小合集

標(biāo)簽：