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最近，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了一項(xiàng)通知，旨在進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)通知，自8月21日起，物業(yè)服務(wù)人不得收取生活垃圾處理費(fèi)。此外，如果物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含生活垃圾清運(yùn)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人也不得重復(fù)收取該費(fèi)用；如果費(fèi)用沒(méi)有包含在內(nèi)，可以按照政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取。生活垃圾清運(yùn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每戶每年30元，并且應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示。

此外，通知還規(guī)定住宅物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)人不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)，也不得收取或變相收取室內(nèi)裝飾裝修保證金（包括裝修押金）。該通知的出臺(tái)是基于許多業(yè)主對(duì)居民生活垃圾收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容的不了解，以及在物業(yè)收取相關(guān)費(fèi)用時(shí)存在的業(yè)主拒交或重復(fù)收取的問(wèn)題。此外，高額的室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和裝修保證金的退還問(wèn)題也一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

為了確保通知得到有效執(zhí)行，通知要求各區(qū)住建房管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人的指導(dǎo)監(jiān)督，并加大執(zhí)法力度。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委也應(yīng)加強(qiáng)黨建工作，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)人主動(dòng)履行相關(guān)要求，對(duì)于拒不執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)人要進(jìn)行通報(bào)。

專家認(rèn)為，這項(xiàng)政策的出臺(tái)將進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，保護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的權(quán)益。取消收取室內(nèi)裝修管理費(fèi)和保證金將減輕業(yè)主在裝修過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，尤其對(duì)于那些承擔(dān)了首付和貸款的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將促進(jìn)家裝家居消費(fèi)。此外，取消裝修保證金的收取也明確了對(duì)于公共區(qū)域的恢復(fù)和維護(hù)責(zé)任，法律追責(zé)也更加清晰明確。

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