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來源:時代周報,已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載2023年7月底,多部門密集發(fā)聲,支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此后,南京發(fā)布“寧八條”,成為第二個發(fā)布樓市新政的省會城市,試圖以最快的速度為當(dāng)?shù)貥鞘袪巵頍岫?。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,8月首周,15個重點城市新房成交環(huán)比下降19.87%,而當(dāng)周南京新房成交1107套,環(huán)比漲幅為59.97%,漲幅領(lǐng)先。在此期間,銷量居前的新盤包括,雨花核心區(qū)的萬科朗拾雨核、江寧科學(xué)園的招商蛇口璀璨璟園、東山的萬科都會啟境、中天云來等。8月21日,招商蛇口璀璨璟園公布加推報名結(jié)果。此次加推共計56套房源,共錄得251組成功報名,中簽率約22%,平均5個人搶一套房。相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,“寧八條”重點突出及時和精準(zhǔn)兩大特點,從需求側(cè)管理、供給側(cè)改革、企業(yè)端紓困等多方面發(fā)力。政策落地或?qū)⒋碳げ糠謩傂韬透纳菩宰》啃枨?同時將釋放出部分農(nóng)村拆遷安置戶客戶進(jìn)入商品房交易市場,提升市場需求度,但落地成效需根據(jù)具體政策細(xì)項落地后體現(xiàn)。隨著政策暖風(fēng)頻吹,市場信心已有所提振?！白罱杏X新房確實回暖了一些,可能9-11月會有一波小高峰。二手房由于掛牌量太大,一時半會兒還起不來?！蹦暇┊?dāng)?shù)刂薪檎J(rèn)為。高薪產(chǎn)業(yè)引燃雨核新盤高薪產(chǎn)業(yè)聚集地在哪里,哪里就能支撐起樓市的想象力。杭州樓市有未來科技城,南京樓市也有自己的新晉頂流板塊——雨花核心區(qū)。8月14日(周一)下午,在萬科朗拾雨核的銷售群里,又發(fā)布了兩條成交喜報。其中一名買家的成交周期僅有2天,另一名的成交周期為16天?！耙幻?0多歲的黑衣男士,昨天來看了樣板間,今天就來把房子訂了。他給兒子買的,自住用。我們這個小區(qū)年輕人買的多,多為剛需上車。”該樓盤的銷售人員對時代財經(jīng)表示。曾經(jīng),雨花核心區(qū)為南京城市發(fā)展的“塌陷區(qū)”。伴隨著南京軟件谷的建設(shè),華為、三星電子、vivo、中興通訊等名企進(jìn)駐,雨花核心區(qū)成為當(dāng)?shù)貥鞘兄耸挚蔁岬陌鍓K?！坝昊ㄅ_區(qū)以2%的行政區(qū)域面積創(chuàng)造了全市近40%的軟件與信息服務(wù)業(yè)產(chǎn)值。軟件谷坐擁3700+高新企業(yè),匯集約33萬高知精英人才?！比f科朗拾雨核售樓處電子大屏上顯示。目前,萬科南京拾系三子,都布局在雨花臺區(qū),押注該板塊的產(chǎn)業(yè)潛力。7月29日,萬科朗拾雨核首次開盤,推出約350套房源,戶型建筑面積約99、115、139平方米,銷許均價約4.56萬/平方米。樓盤銷售人員稱,開盤當(dāng)天去化約180套,去化率近五成。該項目的繼銷亦較熱?！拔覀兩现苣┤站鶃碓L量約為150組,今天來了30組客戶。截至目前(8月14日),已經(jīng)賣了220套,還剩約130套?！痹摌潜P銷售對時代財經(jīng)表示。2023年3月,萬科經(jīng)過61輪競價觸頂搖號拿下雨核G05地塊,出讓面積3.6萬平方米,總價27.5億元,成交樓面價28177元/平方米。拿地后,萬科僅半個月就出了規(guī)劃,4月26日工地開工。在毗鄰售樓處的工地上,4臺黃色塔吊繁忙地運轉(zhuǎn)著。從早上6點到晚上10點,施工機(jī)械的轟鳴綿延不絕?！拔覀冺椖抗灿?棟樓,其中有4棟已經(jīng)建了兩三層了。還有兩棟已經(jīng)開始挖土了。”8月14日,工地工人對時代財經(jīng)表示,共有三四百名工人晝夜趕工,沒有周末?？春糜昊ê诵膮^(qū)的不止萬科。與萬科朗拾雨核一街之隔,廈門建發(fā)于五月經(jīng)過73輪競價后搖中雨核G14地塊,成交總價為28.9億元,成交樓面價為28219元/平方米。據(jù)規(guī)劃,該地塊可建6棟25層-30層的高層住宅。目前,雨核G14地塊已公布案名為建發(fā)璞云,已公開城市展廳?！敖M合拳”成效如何有待觀察新房庫存量高企的江寧區(qū)也跑出了黑馬紅盤。7月19日,招商璀璨璟園首次開盤報名結(jié)果顯示,144套房吸引410組買房人,綜合中簽率為35.12%。該盤由此成為江寧區(qū)7月成交套數(shù)、面積、金額三冠王,南京7月單價段3-3.5萬元/平方米成交面積TOP 1。一名南京本地中介評價稱:“買在江寧的大多數(shù)都是江寧的客群。在南京人的眼中,江寧相當(dāng)于一個獨立的片區(qū),什么配套都有,比方說,那邊有個百家湖商圈,商業(yè)體很聚集。同時,江寧沒有太多位置好的新房,一旦有,就會比較熱門?！?月14日下午,記者抵達(dá)招商蛇口璀璨璟園的售樓處時,該盤當(dāng)天已吸引12組到訪。當(dāng)日稍晚,售樓處又增添了不少人氣。來訪的購房者為的是即將加推的9號樓,共計56套房源,戶型面積為100平米、135平米,銷許均價約3.5萬元/平方米,首付比例3成。8月14日晚,職場新人小玢(化名)和父母看完135平方米的大戶型。她對時代財經(jīng)表示:“我們今天還看了萬科朗拾雨核、小行萬科朗拾,父母覺得那一帶更有投資價值?！薄敖瓕幦酥毁I在江寧”,小玢一家似乎被招商蛇口璀璨璟園銷售的話術(shù)打動。權(quán)衡之后,他們更傾向于招商璀璨璟園,“因為我們家是江寧的,我的工作也在江寧,璀璨璟園各方面更適合我們。”相較于雨花核心區(qū)、江寧區(qū)跑出的黑馬新盤,改善盤扎堆的南部新城大校場回歸平靜。目前,該片區(qū)有超過20個新盤,光是保利一家,就有8個新盤?！艾F(xiàn)在大校場新盤均價約為5.5萬元/平方米,處于高位,且新盤供應(yīng)太多,會對去化造成一定的壓力?！币幻暇┊?dāng)?shù)氐臉潜P銷售人員認(rèn)為。保利招商文璟和頌的銷售人員評價稱,2022年至今,南京發(fā)布的樓市政策中,“主城陸續(xù)放開限購程度對我們有利好”。她對剛剛出臺的棚改政策尤其期待,“以前,拆遷就是分房子。現(xiàn)在,會給拆遷戶很多選擇,可以在本區(qū)安置,也可以換區(qū)域安置,或者以金錢的方式鼓勵拆遷戶去買新房。這對大校場的去化應(yīng)該會有提振。”總的來說,大校場新盤在春節(jié)后經(jīng)歷過一陣短暫的復(fù)蘇,隨后又恢復(fù)平靜。8月14日,在保利招商文璟和頌售樓處門口,華潤的渠道人員王宇(化名)百無聊賴地觀望著四周。他的日常工作是,從別家樓盤的售樓處“截客”去自家案場?！?月份、4月份是大校場客流的高峰期,我一天之內(nèi)最多能帶十幾個客戶?，F(xiàn)在的話,周中我們每兩天截客一組就能完成KPI了。即使是周末,現(xiàn)在大校場也沒有哪個新盤的到訪量能夠超百組了。有些號稱超百組的盤,雇了不少群演。”王宇表示?！?、8月是傳統(tǒng)意義上的淡季?！蓖跤钫J(rèn)為,南京政策組合拳的成效如何,還得看“金九銀十”的成績。提示:公眾號平臺更改了推送規(guī)則,如果不想錯過精彩文章,記得讀完點個“贊”、點個“在看”,這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里!往 期推薦:買房指南:周六日能裝修嗎?國家有規(guī)定嗎?裝修要提前通知物業(yè)嗎?母親給的購房款是贈與還是借貸?贈與與借貸有什么不同?房屋被洪水沖毀還需要還貸款嗎?斷供多久房子會被法拍?存量房貸利率重定價窗口或?qū)㈤_啟,什么是存量房貸利率?二手房不滿兩年能買嗎?買二手房怎樣選房源?樓市解讀:取消公攤?這座萬億省會率先出手!最新!LPR現(xiàn)非對稱下調(diào):5年期以上LPR不變!存量房貸利率下調(diào)預(yù)期提升……這一城松綁團(tuán)購“限跌令”!為激活樓市,多地頻出招!專家:近期多個二線城市將出臺政策降低二套首付比例……穩(wěn)樓市再放大招!這一城公積金貸款額上調(diào),夫妻最高可貸100萬元!存量房貸利率真的降了?多地銀行最新回應(yīng)1、加入購房群,群內(nèi)可獲取新鮮樓市動態(tài)、貼心置業(yè)指導(dǎo)、購房經(jīng)驗分享。2、掃碼添加小助手微信,發(fā)送區(qū)域即可拉你進(jìn)群。“點贊”是喜歡,“在看分享”是真愛

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