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來(lái)源:大胡子說(shuō)房,已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載最近,降息預(yù)期落空,整個(gè)市場(chǎng)情緒又有些悲觀。相信不少朋友感到有些迷茫,這樓市到底還救不救了?有沒(méi)有機(jī)會(huì)救活?記憶被會(huì)情緒和感覺(jué)所篡改,適當(dāng)回顧能夠幫我們更清楚的看清趨勢(shì),這篇文章跟大家認(rèn)真分析下2008年、2015年以及2023年這3波救市的異同點(diǎn)。01目前,我們共經(jīng)歷三波救市。第一輪在2008年,第二輪在2015年,第三輪就是此刻,還在進(jìn)行之中。先看看第一輪救市,2008年。2008年9月,美國(guó)雷曼兄弟銀行倒閉,美國(guó)華爾街金融海嘯爆發(fā),引發(fā)全球性的金融危機(jī)。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也遭遇震蕩,經(jīng)濟(jì)下行,房地產(chǎn)迅速開(kāi)始回落。2008年上半年市場(chǎng)還在提高存款準(zhǔn)備金率,降低資金流動(dòng)性,防止市場(chǎng)過(guò)熱。9月金融危機(jī)爆發(fā),政策迅速轉(zhuǎn)向跟上。2008年9月到12月期間,央媽出手連續(xù)5次降息、4次降準(zhǔn)。11月,更是釋放了最重磅的利好——四萬(wàn)億大放水。要知道2008年我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量也才31萬(wàn)左右,4萬(wàn)億體量的放水,放的還是基礎(chǔ)貨幣,絕對(duì)稱(chēng)得上核武器級(jí)別的利好。當(dāng)然,常規(guī)救市手段,降低首付比例、降低交易稅費(fèi)、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等這些政策都有。2008年,還首次提出存量貸款打7折的優(yōu)惠。這輪救市耗時(shí)12個(gè)月左右,2009年市場(chǎng)就出現(xiàn)了回暖,2010年新一輪的樓市收緊政策再次啟動(dòng)。2008年,恒大同樣面臨資金緊張的問(wèn)題,但是傳奇的是,當(dāng)時(shí)許老板打飛的到香港轉(zhuǎn)了圈,就拉到了投資。第二輪救市,出現(xiàn)在2015年。2014年10月,美國(guó)再次宣布退出量化寬松,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也在面臨挑戰(zhàn),我國(guó)正面臨24年以來(lái)首次增速變慢,股票市場(chǎng)也面臨前所未有之災(zāi)難。樓市庫(kù)存達(dá)到歷史新高,2015年樓市去化周期一度高達(dá)5年。當(dāng)時(shí)的情況跟現(xiàn)在是很類(lèi)似的,開(kāi)發(fā)商打折降價(jià)想要度過(guò)寒冬,業(yè)主掛牌但無(wú)人問(wèn)津,房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。知名房企吹哨人萬(wàn)科,在這1年喊出的口號(hào)是:“樓市進(jìn)入白銀時(shí)代”。很多人只知道2015年,但這輪救市準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)開(kāi)始于2014年。2014年7月,住建局公開(kāi)發(fā)話:“庫(kù)存量較大的城市要‘千方百計(jì)"消化商品房待售面積?！彪S后,各大城市紛紛放開(kāi)限購(gòu)政策,截止到當(dāng)年9月,除了4大一線城市,其他城市全部取消限購(gòu)。2015年一線城市也跟上松綁的節(jié)奏,3月30日,深圳二套房首付比例降至四成、二手房營(yíng)業(yè)稅五年降至兩年,深圳市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖。從2014年11月至2015年11月,央行共6次降息,房貸利率從6.55%降至4.9%,以及5次降準(zhǔn)。2015年8月,樓市祭出最強(qiáng)大招——貨幣棚改化,貨幣化棚改釋放的資金量遠(yuǎn)比四萬(wàn)億要多得多。這波內(nèi)需的刺激下,不僅是一線城市,廣大的三四線城市都有了上漲的動(dòng)力。到2015年12月,近半的重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲,這輪救市時(shí)間在1年半左右,差不多就是20個(gè)月。這兩輪救市有很多共同點(diǎn),每輪救市開(kāi)始前,市場(chǎng)都面臨著內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的困難,經(jīng)濟(jì)和樓市都不景氣。并且,這兩次救市非常迅速果斷,均出臺(tái)了在當(dāng)時(shí)足夠重磅的樓市政策政策,比如4萬(wàn)億、貨幣化棚改。這些政策迅速扭轉(zhuǎn)了局面,讓經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn),但是也給后續(xù)的發(fā)展留下了隱患。比如全國(guó)上下持續(xù)的房地產(chǎn)路徑依賴(lài)、居民負(fù)債率走高等等。這也決定了,這輪救市可能很難走過(guò)去的路了。02第三輪救市就是此刻,2023年。這輪救市2021年10月就開(kāi)始了,到現(xiàn)在差不多有2年的時(shí)間。相比前兩輪救市,這輪救市不僅時(shí)間拉得更長(zhǎng),手段也更加保守。2008年有4萬(wàn)億大放水,15年有貨幣化棚改大招。但是2023年到目前為止,僅僅只進(jìn)行到除一線城市外的全面松綁。7月政治局會(huì)議留出了幾大可以期待的點(diǎn):1、一線城市松綁,認(rèn)房不認(rèn)貸;2、超大城市城中村改造;3、存量貸款打折。這些基本都是前兩輪救市政策的升級(jí)組合版,如果真的落地,力度不容小覷,但我們也明白這力度遠(yuǎn)不及過(guò)去。并且,這些政策到現(xiàn)在似乎還在博弈之中,遲遲未出。這是為什么?很大原因是因?yàn)檫@輪救市,更高級(jí)別的目的是為了安全。這次我們面對(duì)的環(huán)境更加復(fù)雜,城市化進(jìn)程走到更成熟的階段,居民負(fù)債率也逐漸走高,人口也逐漸面臨拐點(diǎn)。這都決定了,這輪不可能像過(guò)去一樣采取猛力地刺激。房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的壓艙石,經(jīng)濟(jì)承壓的時(shí)候樓市不能不管,但是管,也不意味著就要大刺激,讓樓市熱到離譜。如果依舊走過(guò)去的路,可能會(huì)讓全國(guó)上下對(duì)于樓市的路徑依賴(lài)更加夸張,問(wèn)題積累得更多。這次要的是穩(wěn),救市不再只是救樓市,而是要搭配經(jīng)濟(jì)的回暖,逐步解決問(wèn)題。當(dāng)然,這不是要樓市死,而是相比樓市的增長(zhǎng),更關(guān)注樓市的安全。比如保交樓、保交付、地方財(cái)政安全、銀行資產(chǎn)安全等等。這是這次救市,與之前最大的區(qū)別。作為普通人,我們應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢?1、控制好杠桿。哪怕我們?cè)倭私廒厔?shì),也沒(méi)法準(zhǔn)確知道政策到底何時(shí)才能來(lái),活下去才能拿到收益,所以現(xiàn)在最重要的就是控制好杠桿。2、積極置換。我們必須明白,樓市的大環(huán)境變了,哪怕這輪救市救回來(lái)了,也只是部分城市的樓市回暖。比如這次城中村改造,目前落地力度遠(yuǎn)比文件要大,很多城市還是采取了貨幣化安置的手段,造富運(yùn)動(dòng)重新開(kāi)啟。但是這個(gè)政策只在超大特大城市中推進(jìn),大多數(shù)城市已經(jīng)享受不到這樣的發(fā)展紅利了。往后只有20%的城市有機(jī)會(huì)擴(kuò)大,房地產(chǎn)還有發(fā)展空間,我們買(mǎi)房想要保值增值就只能關(guān)注這些城市。趁目前低位,最適合行動(dòng)的就是置換。3、切勿盲目悲觀。房地產(chǎn)在全球任何國(guó)家,都占據(jù)非常重要的地位。關(guān)于房地產(chǎn)的問(wèn)題,任何國(guó)家考慮的都不是救不救,而是怎么救。因?yàn)榫确康禺a(chǎn),是一條鐵律。所以,不要太過(guò)悲觀,耐心等待,否極馬上就是泰來(lái)!提示:公眾號(hào)平臺(tái)更改了推送規(guī)則,如果不想錯(cuò)過(guò)精彩文章,記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”,這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里!往 期推薦:買(mǎi)房指南:周六日能裝修嗎?國(guó)家有規(guī)定嗎?裝修要提前通知物業(yè)嗎?母親給的購(gòu)房款是贈(zèng)與還是借貸?贈(zèng)與與借貸有什么不同?房屋被洪水沖毀還需要還貸款嗎?斷供多久房子會(huì)被法拍?存量房貸利率重定價(jià)窗口或?qū)㈤_(kāi)啟,什么是存量房貸利率?二手房不滿兩年能買(mǎi)嗎?買(mǎi)二手房怎樣選房源?樓市解讀:取消公攤?這座萬(wàn)億省會(huì)率先出手!最新!LPR現(xiàn)非對(duì)稱(chēng)下調(diào):5年期以上LPR不變!存量房貸利率下調(diào)預(yù)期提升……這一城松綁團(tuán)購(gòu)“限跌令”!為激活樓市,多地頻出招!專(zhuān)家:近期多個(gè)二線城市將出臺(tái)政策降低二套首付比例……穩(wěn)樓市再放大招!這一城公積金貸款額上調(diào),夫妻最高可貸100萬(wàn)元!存量房貸利率真的降了?多地銀行最新回應(yīng)1、加入購(gòu)房群,群內(nèi)可獲取新鮮樓市動(dòng)態(tài)、貼心置業(yè)指導(dǎo)、購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)分享。2、掃碼添加小助手微信,發(fā)送區(qū)域即可拉你進(jìn)群。“點(diǎn)贊”是喜歡,“在看分享”是真愛(ài)

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