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內(nèi)容來(lái)源:時(shí)代周報(bào),已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載2023年7月底,多部門(mén)密集發(fā)聲,支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此后,南京發(fā)布“寧八條”,成為第二個(gè)發(fā)布樓市新政的省會(huì)城市,試圖以最快的速度為當(dāng)?shù)貥鞘袪?zhēng)來(lái)熱度。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,8月首周,15個(gè)重點(diǎn)城市新房成交環(huán)比下降19.87%,而當(dāng)周南京新房成交1107套,環(huán)比漲幅為59.97%,漲幅領(lǐng)先。在此期間,銷(xiāo)量居前的新盤(pán)包括,雨花核心區(qū)的萬(wàn)科朗拾雨核、江寧科學(xué)園的招商蛇口璀璨璟園、東山的萬(wàn)科都會(huì)啟境、中天云來(lái)等。8月21日,招商蛇口璀璨璟園公布加推報(bào)名結(jié)果。此次加推共計(jì)56套房源,共錄得251組成功報(bào)名,中簽率約22%,平均5個(gè)人搶一套房。相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,“寧八條”重點(diǎn)突出及時(shí)和精準(zhǔn)兩大特點(diǎn),從需求側(cè)管理、供給側(cè)改革、企業(yè)端紓困等多方面發(fā)力。政策落地或?qū)⒋碳げ糠謩傂韬透纳菩宰》啃枨?同時(shí)將釋放出部分農(nóng)村拆遷安置戶(hù)客戶(hù)進(jìn)入商品房交易市場(chǎng),提升市場(chǎng)需求度,但落地成效需根據(jù)具體政策細(xì)項(xiàng)落地后體現(xiàn)。隨著政策暖風(fēng)頻吹,市場(chǎng)信心已有所提振。“最近感覺(jué)新房確實(shí)回暖了一些,可能9-11月會(huì)有一波小高峰。二手房由于掛牌量太大,一時(shí)半會(huì)兒還起不來(lái)?！蹦暇┊?dāng)?shù)刂薪檎J(rèn)為。高薪產(chǎn)業(yè)引燃雨核新盤(pán)高薪產(chǎn)業(yè)聚集地在哪里,哪里就能支撐起樓市的想象力。杭州樓市有未來(lái)科技城,南京樓市也有自己的新晉頂流板塊——雨花核心區(qū)。8月14日(周一)下午,在萬(wàn)科朗拾雨核的銷(xiāo)售群里,又發(fā)布了兩條成交喜報(bào)。其中一名買(mǎi)家的成交周期僅有2天,另一名的成交周期為16天?！耙幻?0多歲的黑衣男士,昨天來(lái)看了樣板間,今天就來(lái)把房子訂了。他給兒子買(mǎi)的,自住用。我們這個(gè)小區(qū)年輕人買(mǎi)的多,多為剛需上車(chē)。”該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示。曾經(jīng),雨花核心區(qū)為南京城市發(fā)展的“塌陷區(qū)”。伴隨著南京軟件谷的建設(shè),華為、三星電子、vivo、中興通訊等名企進(jìn)駐,雨花核心區(qū)成為當(dāng)?shù)貥鞘兄耸挚蔁岬陌鍓K。“雨花臺(tái)區(qū)以2%的行政區(qū)域面積創(chuàng)造了全市近40%的軟件與信息服務(wù)業(yè)產(chǎn)值。軟件谷坐擁3700+高新企業(yè),匯集約33萬(wàn)高知精英人才?！比f(wàn)科朗拾雨核售樓處電子大屏上顯示。目前,萬(wàn)科南京拾系三子,都布局在雨花臺(tái)區(qū),押注該板塊的產(chǎn)業(yè)潛力。7月29日,萬(wàn)科朗拾雨核首次開(kāi)盤(pán),推出約350套房源,戶(hù)型建筑面積約99、115、139平方米,銷(xiāo)許均價(jià)約4.56萬(wàn)/平方米。樓盤(pán)銷(xiāo)售人員稱(chēng),開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化約180套,去化率近五成。該項(xiàng)目的繼銷(xiāo)亦較熱?！拔覀兩现苣┤站鶃?lái)訪量約為150組,今天來(lái)了30組客戶(hù)。截至目前(8月14日),已經(jīng)賣(mài)了220套,還剩約130套。”該樓盤(pán)銷(xiāo)售對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示。2023年3月,萬(wàn)科經(jīng)過(guò)61輪競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào)拿下雨核G05地塊,出讓面積3.6萬(wàn)平方米,總價(jià)27.5億元,成交樓面價(jià)28177元/平方米。拿地后,萬(wàn)科僅半個(gè)月就出了規(guī)劃,4月26日工地開(kāi)工。在毗鄰售樓處的工地上,4臺(tái)黃色塔吊繁忙地運(yùn)轉(zhuǎn)著。從早上6點(diǎn)到晚上10點(diǎn),施工機(jī)械的轟鳴綿延不絕。“我們項(xiàng)目共有8棟樓,其中有4棟已經(jīng)建了兩三層了。還有兩棟已經(jīng)開(kāi)始挖土了?！?月14日,工地工人對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示,共有三四百名工人晝夜趕工,沒(méi)有周末?？春糜昊ê诵膮^(qū)的不止萬(wàn)科。與萬(wàn)科朗拾雨核一街之隔,廈門(mén)建發(fā)于五月經(jīng)過(guò)73輪競(jìng)價(jià)后搖中雨核G14地塊,成交總價(jià)為28.9億元,成交樓面價(jià)為28219元/平方米。據(jù)規(guī)劃,該地塊可建6棟25層-30層的高層住宅。目前,雨核G14地塊已公布案名為建發(fā)璞云,已公開(kāi)城市展廳。“組合拳”成效如何有待觀察新房庫(kù)存量高企的江寧區(qū)也跑出了黑馬紅盤(pán)。7月19日,招商璀璨璟園首次開(kāi)盤(pán)報(bào)名結(jié)果顯示,144套房吸引410組買(mǎi)房人,綜合中簽率為35.12%。該盤(pán)由此成為江寧區(qū)7月成交套數(shù)、面積、金額三冠王,南京7月單價(jià)段3-3.5萬(wàn)元/平方米成交面積TOP 1。一名南京本地中介評(píng)價(jià)稱(chēng):“買(mǎi)在江寧的大多數(shù)都是江寧的客群。在南京人的眼中,江寧相當(dāng)于一個(gè)獨(dú)立的片區(qū),什么配套都有,比方說(shuō),那邊有個(gè)百家湖商圈,商業(yè)體很聚集。同時(shí),江寧沒(méi)有太多位置好的新房,一旦有,就會(huì)比較熱門(mén)?！?月14日下午,記者抵達(dá)招商蛇口璀璨璟園的售樓處時(shí),該盤(pán)當(dāng)天已吸引12組到訪。當(dāng)日稍晚,售樓處又增添了不少人氣。來(lái)訪的購(gòu)房者為的是即將加推的9號(hào)樓,共計(jì)56套房源,戶(hù)型面積為100平米、135平米,銷(xiāo)許均價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米,首付比例3成。8月14日晚,職場(chǎng)新人小玢(化名)和父母看完135平方米的大戶(hù)型。她對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示:“我們今天還看了萬(wàn)科朗拾雨核、小行萬(wàn)科朗拾,父母覺(jué)得那一帶更有投資價(jià)值?！薄敖瓕幦酥毁I(mǎi)在江寧”,小玢一家似乎被招商蛇口璀璨璟園銷(xiāo)售的話術(shù)打動(dòng)。權(quán)衡之后,他們更傾向于招商璀璨璟園,“因?yàn)槲覀兗沂墙瓕幍?我的工作也在江寧,璀璨璟園各方面更適合我們。”相較于雨花核心區(qū)、江寧區(qū)跑出的黑馬新盤(pán),改善盤(pán)扎堆的南部新城大校場(chǎng)回歸平靜。目前,該片區(qū)有超過(guò)20個(gè)新盤(pán),光是保利一家,就有8個(gè)新盤(pán)?！艾F(xiàn)在大校場(chǎng)新盤(pán)均價(jià)約為5.5萬(wàn)元/平方米,處于高位,且新盤(pán)供應(yīng)太多,會(huì)對(duì)去化造成一定的壓力?！币幻暇┊?dāng)?shù)氐臉潜P(pán)銷(xiāo)售人員認(rèn)為。保利招商文璟和頌的銷(xiāo)售人員評(píng)價(jià)稱(chēng),2022年至今,南京發(fā)布的樓市政策中,“主城陸續(xù)放開(kāi)限購(gòu)程度對(duì)我們有利好”。她對(duì)剛剛出臺(tái)的棚改政策尤其期待,“以前,拆遷就是分房子?，F(xiàn)在,會(huì)給拆遷戶(hù)很多選擇,可以在本區(qū)安置,也可以換區(qū)域安置,或者以金錢(qián)的方式鼓勵(lì)拆遷戶(hù)去買(mǎi)新房。這對(duì)大校場(chǎng)的去化應(yīng)該會(huì)有提振?！笨偟膩?lái)說(shuō),大校場(chǎng)新盤(pán)在春節(jié)后經(jīng)歷過(guò)一陣短暫的復(fù)蘇,隨后又恢復(fù)平靜。8月14日,在保利招商文璟和頌售樓處門(mén)口,華潤(rùn)的渠道人員王宇(化名)百無(wú)聊賴(lài)地觀望著四周。他的日常工作是,從別家樓盤(pán)的售樓處“截客”去自家案場(chǎng)?！?月份、4月份是大校場(chǎng)客流的高峰期,我一天之內(nèi)最多能帶十幾個(gè)客戶(hù)?，F(xiàn)在的話,周中我們每?jī)商旖乜鸵唤M就能完成KPI了。即使是周末,現(xiàn)在大校場(chǎng)也沒(méi)有哪個(gè)新盤(pán)的到訪量能夠超百組了。有些號(hào)稱(chēng)超百組的盤(pán),雇了不少群演?！蓖跤畋硎??！?、8月是傳統(tǒng)意義上的淡季?！蓖跤钫J(rèn)為,南京政策組合拳的成效如何,還得看“金九銀十”的成績(jī)。提示:公眾號(hào)平臺(tái)更改了推送規(guī)則,如果不想錯(cuò)過(guò)精彩文章,記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”,這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里!往 期推薦:買(mǎi)房指南:1、北京多區(qū)發(fā)布拆遷騰退動(dòng)態(tài),又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬(wàn)?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過(guò)半,央國(guó)企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情或加劇!從20大報(bào)告看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向5、京樓干貨|是不是南三環(huán)永遠(yuǎn)不如北五環(huán)?317政策5年了,這些盤(pán)…保障性共產(chǎn)房:小合集

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