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方圓地產(chǎn)是一家在北京市場深耕的區(qū)域性房企，以穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格而聞名。然而，當前樓市處于底部，這家房企面臨著市場和債務(wù)等多重壓力。公司在今年6月宣布對未償還的3.4億美元離岸債券進行負債管理，表明其流動性較弱。隨后，方圓地產(chǎn)提議對這些債券發(fā)起交換要約，以改善債務(wù)結(jié)構(gòu)。然而，在交換要約截止日期后，公司終止了該提議。終止交換要約可能是由于投資者不同意或公司資金不足。目前，方圓地產(chǎn)存續(xù)1只美元債和1只境內(nèi)債，總債務(wù)規(guī)模巨大。此外，方圓地產(chǎn)還面臨著流動性緊張的問題，其賬上的貨幣資金無法覆蓋短期債務(wù)。穆迪和中誠信國際均下調(diào)了方圓地產(chǎn)的信用評級，認為其違約風(fēng)險增加且恢復(fù)前景不佳。盡管方圓地產(chǎn)有豐富的城市更新項目經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)的土地儲備，但在當前的市場環(huán)境下，其仍然面臨著巨大的挑戰(zhàn)。

這家百強房企的債務(wù)困境引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。方圓地產(chǎn)的控股股東是方圓國際投資集團有限公司，其實際控制人為方明。方圓地產(chǎn)曾計劃在2008年上市，但由于金融風(fēng)暴的影響而擱置了IPO計劃。近年來，方圓地產(chǎn)專注于廣州及其周邊城市的城市更新項目，并在粵港澳大灣區(qū)積累了豐富的經(jīng)驗。然而，其主要土地儲備集中在三四線城市。盡管方圓地產(chǎn)的企業(yè)文化良好，發(fā)展相對穩(wěn)健，但仍然無法擺脫債務(wù)困境。目前，該公司正積極尋求境外債券重組方案，與債券持有人進行溝通，以保護投資者權(quán)益。

總體而言，方圓地產(chǎn)作為北京的百強房企，面臨著嚴峻的形勢。在市場低迷和債務(wù)問題的雙重沖擊下，該公司需要采取措施來改善資金狀況和債務(wù)結(jié)構(gòu)，以保證其持續(xù)發(fā)展。

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