房地產(chǎn)走到今天其實(shí)大局已定，只不過(guò)每個(gè)人立場(chǎng)和角度不同，會(huì)把大家往不同的道路上引。如何客觀(guān)評(píng)價(jià)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)？傳統(tǒng)的房地產(chǎn)利好正逐步退卻，這是事實(shí)，現(xiàn)在局部的政策刺激也是真的，但房地產(chǎn)終將向何處去早已有了定論。

8月20日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)發(fā)表文章《房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加劇 期待調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地》稱(chēng)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷等因素影響，房企資金鏈持續(xù)承壓。比如近日多家頭部房企接連爆出債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，還有之前已經(jīng)有數(shù)十家房企正在債務(wù)重組路上艱難前行。進(jìn)一步引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂(yōu)。

(資料圖片)

這的確是個(gè)壞消息，本來(lái)以為在各種政策利好作用下，房企尤其是頭部房企應(yīng)該會(huì)越來(lái)越好過(guò)，但事實(shí)上他們也面臨著前所未有的壓力。這種壓力正在轉(zhuǎn)化成大家對(duì)市場(chǎng)的進(jìn)一步擔(dān)憂(yōu)。

當(dāng)然你也可以說(shuō)這是個(gè)好消息，因?yàn)橹蟹繄?bào)表示，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的加劇，也給市場(chǎng)有更多期待，希望調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地！這也是有道理的，因?yàn)閲?guó)家對(duì)房地產(chǎn)的定位是平穩(wěn)健康。所以，為了房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)需要，市場(chǎng)過(guò)冷時(shí)就一定會(huì)有新政策出臺(tái)。

文章提到，針對(duì)供需兩端存在的問(wèn)題，政策發(fā)力點(diǎn)應(yīng)圍繞“保、松、降”三個(gè)字展開(kāi)?！氨！本褪潜＝粯潜ｉ_(kāi)發(fā)商資金鏈；“松”就是放松一切制約房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的行政性干預(yù)政策；“降”就是降低購(gòu)房成本，當(dāng)然包括降首付、降稅費(fèi)、降房?jī)r(jià)等。

而文章還特別提到降房?jī)r(jià)，應(yīng)當(dāng)讓開(kāi)發(fā)商有更大的降價(jià)自主權(quán)，可以讓開(kāi)發(fā)商通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)等方式展開(kāi)自救，以盡快回籠資金。

中房報(bào)作為住建部主管媒體，可以說(shuō)代表一定的國(guó)家政策導(dǎo)向，也引領(lǐng)著新的市場(chǎng)風(fēng)向。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)雖然不是第一次，但近來(lái)能公開(kāi)呼吁允許開(kāi)發(fā)商降價(jià)，的確是值得大書(shū)一筆的事。難怪，此文一出，引發(fā)了市場(chǎng)熱議。

我也經(jīng)常說(shuō)，啥都試過(guò)了，就是老百姓認(rèn)為比較有用的降價(jià)還沒(méi)試過(guò)。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商也經(jīng)常試圖通過(guò)降價(jià)方式來(lái)吸引購(gòu)房者，以最快的速度實(shí)現(xiàn)資金回籠。

但往往被扣上惡意降價(jià)的帽子。加上一些買(mǎi)房的老業(yè)主不同意，久而久之，就形成了一種風(fēng)氣，房?jī)r(jià)不能降。然后再結(jié)合投資理論，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的邏輯，越是降價(jià)越不敢買(mǎi)。

其實(shí)，我們都被騙了，老百姓不買(mǎi)房是因?yàn)榻祪r(jià)嗎？恰恰相反，是因?yàn)闈q過(guò)價(jià)后不敢買(mǎi)了。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌在市場(chǎng)向上的時(shí)候，從投資角度看，確實(shí)有道理。但對(duì)普通剛需和改善客群來(lái)說(shuō)，那都是被資本裹挾的奇談怪論。

既然是房住不炒，房子回歸居住屬性，為什么老百姓偏偏非要買(mǎi)漲價(jià)的房子？降價(jià)就不敢買(mǎi)了？那只是表象，根本原因是，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到很高，然而自己買(mǎi)了卻不再有上漲的預(yù)期，豈不是讓自己當(dāng)接盤(pán)俠？你說(shuō)誰(shuí)愿意買(mǎi)？

所以，這就涉及到一個(gè)降價(jià)問(wèn)題，降價(jià)是個(gè)技術(shù)活，不是亂降，但絕對(duì)不是不能降，否則房地產(chǎn)的問(wèn)題會(huì)更加嚴(yán)重和深化。但是，一些地方在執(zhí)行過(guò)程中容易出現(xiàn)偏差，國(guó)家從來(lái)沒(méi)有不讓降價(jià)。

既然老百姓也支持降價(jià)，開(kāi)發(fā)商也愿意讓利降價(jià)，咋就不能降價(jià)呢？就因?yàn)榈胤胶唾I(mǎi)了房的不同意？這是哪門(mén)子道理？

我說(shuō)過(guò)，允許降價(jià)不是什么不可以的事，也不是不可控的事。過(guò)去供不應(yīng)求，自然是賣(mài)方說(shuō)了算，當(dāng)供過(guò)于求時(shí)，購(gòu)房者就可以用自己的決策來(lái)決定市場(chǎng)走向。

隨著經(jīng)濟(jì)向好，還有后房地產(chǎn)服務(wù)時(shí)代的發(fā)展，盡管房地產(chǎn)告別黃金時(shí)代，但仍然有巨大的發(fā)展空間，尤其是一些人口凈流入大城市，房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，沒(méi)有必要擔(dān)心買(mǎi)房后有太大的波動(dòng)。

如果出現(xiàn)下跌幅度較大的城市，那一定是過(guò)去透支太多，你不降價(jià)誰(shuí)降價(jià)？未來(lái)房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，大城市會(huì)穩(wěn)中有升，一些三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。這是自然規(guī)律。

中房報(bào)呼吁允許開(kāi)發(fā)商降價(jià)實(shí)際上是說(shuō)給地方聽(tīng)的，或許釋放了一種積極信號(hào)，讓大家正確認(rèn)識(shí)降價(jià)的必要性，但我不太樂(lè)觀(guān)，畢竟買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的邏輯怪象根深蒂固，很難改變。但總要慢慢來(lái)，此時(shí)是破除買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的邏輯怪象最佳時(shí)機(jī)。

8月23日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《“房住不炒”定位不會(huì)改變》表示，“房住不炒”定位仍然要堅(jiān)持，沒(méi)有過(guò)時(shí)。為何現(xiàn)在提這個(gè)呢？前不久的724會(huì)議不就沒(méi)有提房住不炒嗎？雖然釋放了利好，卻被一些別有用心的人利用來(lái)炒作。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表示，有人覺(jué)得，“房住不炒”，是針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲時(shí)提出來(lái)的，當(dāng)前供求關(guān)系發(fā)生重大變化，炒房的沒(méi)那么多了，再提已不合時(shí)宜。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就說(shuō)過(guò)，目前是房地產(chǎn)投資需求最小的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候放開(kāi)，根本不必?fù)?dān)心有人炒房，如果有人炒房，那真的是來(lái)救房地產(chǎn)的天使。

馬光遠(yuǎn)說(shuō)得實(shí)際上是有一定道理的，一些限制性政策可以適時(shí)退出，但他并沒(méi)有說(shuō)不用堅(jiān)持房住不炒，只是有些人利用他的話(huà)說(shuō)沒(méi)必要再堅(jiān)持房住不炒了。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也認(rèn)為，一些熱點(diǎn)城市，供不應(yīng)求的情況依然存在，一旦炒作房?jī)r(jià)重來(lái)，又可能重走過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)的老路，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展會(huì)產(chǎn)生不利影響?！胺孔〔怀础笔谴龠M(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的一項(xiàng)總原則，不應(yīng)也不會(huì)改變，須長(zhǎng)期堅(jiān)持。

我想說(shuō)，堅(jiān)持房住不炒不是目的，也不是終點(diǎn)，更是一種實(shí)現(xiàn)所有人住有所居夢(mèng)想的底層邏輯。目前釋放的積極利好信號(hào)與房住不炒絕對(duì)不沖突，因?yàn)閳?jiān)持房地產(chǎn)回歸居住屬性也可以讓更多的剛需和改善購(gòu)房者享受到讓利政策。

老百姓不排斥房住不炒，也不排斥適度降價(jià)，不是說(shuō)需要出臺(tái)有利政策就不用堅(jiān)持房住不炒，而且堅(jiān)持房住不炒也可以降價(jià)，降價(jià)也可以買(mǎi)房。降價(jià)不可怕，不降價(jià)僵持的市場(chǎng)才更可怕。經(jīng)濟(jì)好了，一些有人口、資源和產(chǎn)業(yè)支撐的城市樓市不也就好了嗎？

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