(相關(guān)資料圖)

內(nèi)容來源:華夏時(shí)報(bào),已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載近日,“李嘉誠香港七折賣樓”攪起業(yè)內(nèi)波瀾,該集團(tuán)在內(nèi)地的項(xiàng)目也受到關(guān)注。市場(chǎng)消息顯示,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下位于北京的高端項(xiàng)目御翠園也將入市,且預(yù)計(jì)售價(jià)比此前吹風(fēng)價(jià)要低。8月17日,御翠園樓盤一置業(yè)顧問告訴媒體記者,目前項(xiàng)目確實(shí)已經(jīng)拿到預(yù)售證,但是還沒有正式開盤,具體時(shí)間還要等開發(fā)商給消息?！邦A(yù)售證下來后,估計(jì)也快了,現(xiàn)在就等出細(xì)則?！痹擁?xiàng)目之所以受到關(guān)注,一方面因李嘉誠家族降價(jià)賣樓事件,另一方面則因其罕見的長(zhǎng)開發(fā)周期。公開資料顯示,御翠園項(xiàng)目位于北京東四環(huán)外朝青板塊,該板塊是北京高端項(xiàng)目的聚集地之一。而早在二十多年前,李嘉誠家族便將項(xiàng)目所在地塊納入囊中。開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)22年備案價(jià)已較拿地價(jià)格增長(zhǎng)了超50倍據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息顯示,御翠園位于北京市朝陽區(qū)姚家園東里1號(hào)院,備案名“逸翠園”,于今年7月18日獲得預(yù)售證,預(yù)售范圍包括9棟住宅,準(zhǔn)許銷售面積為93212.24平方米,最高擬售均價(jià)為99744.99元/平方米、最低擬售均價(jià)為90672.35元/平方米。公開資料顯示,“御翠園”由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)(北京朝陽)有限公司開發(fā)。據(jù)多家媒體此前報(bào)道,“御翠園”所在的姚家園項(xiàng)目地塊總面積約40萬平方米,由和記黃埔于2001年時(shí)以7億元的價(jià)格拿下,樓面價(jià)僅1750元/平方米。然而,該地塊出讓后,直至2005年6月才開始動(dòng)工,并于當(dāng)年11月開盤銷售。目前,該地塊已有2006年至2013年入市的“逸翠園”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”兩個(gè)項(xiàng)目,此次即將預(yù)售的“御翠園”項(xiàng)目則為該地塊最后被開發(fā)的部分,開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)22年。據(jù)澎湃新聞,記者在平臺(tái)搜索發(fā)現(xiàn),目前逸翠園的7月參考均價(jià)約90545元/平方米;御翠尚府7月參考均價(jià)約94439元/平方米。從“御翠園”的平面圖來看,“御翠園”項(xiàng)目共26棟樓,包括8棟16~18層樓的高層及18棟低密聯(lián)排產(chǎn)品。高層住房包括約140平方米和185平方米兩種戶型;低密聯(lián)排產(chǎn)品則為約345平方米的地上三層及地下挑高6.6米的戶型。此次“御翠園”即將預(yù)售的9棟樓包括3棟16~18層樓的高層及6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品。其中3棟高層的擬售均價(jià)分別為96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米,6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品的擬售均價(jià)范圍在90672.35~92372.54元/平方米之間,超過拿地價(jià)格51倍以上。“御翠園”預(yù)售樓盤表 圖源北京市住建委配套成熟屬熱門優(yōu)質(zhì)板塊售價(jià)與周邊二手房基本持平從“御翠園”的配套情況來看,該項(xiàng)目距離今年年底將建成的地鐵3號(hào)線朝陽體育中心站約100米,周圍商業(yè)配套包括國貿(mào)商圈、燕莎三里屯、麗都商圈、朝陽大悅城等。相關(guān)機(jī)構(gòu)分析師陳霄指出,“御翠園”所屬的朝青板塊成交較為活躍,緊鄰CBD和朝陽公園的優(yōu)越位置,交通四通八達(dá),配套成熟,接受國貿(mào)CBD的輻射,屬于熱門優(yōu)質(zhì)板塊。相關(guān)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,以姚家園地塊來看,“逸翠園”目前在售房源38套,單價(jià)在8.4萬元/平方米至11.2萬元/平方米不等;“御翠尚府”目前在售房源13套,單價(jià)在8.5萬元/平方米至10.6萬元/平方米不等。“御翠園”項(xiàng)目的銷售人員表示,該項(xiàng)目是目前五環(huán)內(nèi)唯一在售的新房,暫時(shí)還不知道會(huì)不會(huì)特別搶手,但關(guān)注的人挺多。陳霄指出,在當(dāng)前市場(chǎng)降溫的背景下,御翠園下調(diào)了價(jià)格預(yù)期,平層9.8萬元/平的單價(jià)相較于板塊內(nèi)同類項(xiàng)目?jī)r(jià)格相當(dāng),但是板塊內(nèi)新房項(xiàng)目不多,去化上應(yīng)該不成問題。聯(lián)排別墅產(chǎn)品在四環(huán)內(nèi)也是屬于稀缺性產(chǎn)品,入市也能獲得一定的青睞。提示:公眾號(hào)平臺(tái)更改了推送規(guī)則,如果不想錯(cuò)過精彩文章,記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”,這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里!往 期推薦:買房指南:1、北京多區(qū)發(fā)布拆遷騰退動(dòng)態(tài),又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過半,央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情或加劇!從20大報(bào)告看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向5、京樓干貨|是不是南三環(huán)永遠(yuǎn)不如北五環(huán)?317政策5年了,這些盤…保障性共產(chǎn)房:小合集

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