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內(nèi)容來源:飯總選房北京近三年新房銷售價格漲幅最大的區(qū)域,三年多時間從5.4萬一路賣到了8.5萬,銷售均價漲3.1萬/㎡,漲幅57.4%。最近,我們盤點了北京自限競房時代到商品房時代,新房銷售價格漲幅上漲的區(qū)域,發(fā)現(xiàn)漲幅最大的不是東壩,也不是亦莊,而是西四環(huán)區(qū)域。01我們詳細來看各個典型片區(qū)的新房價格變化:昌平南區(qū)域,從最早的和悅華璽,萬橡悅府,到現(xiàn)在的越秀星樾、大華啟宸府等盤,價格從開始的5萬漲到6.2萬。無論是北七家板塊還是朱辛莊板塊,從2019年至今,價格平均上漲1萬左右。石景山新首鋼、古城區(qū)域,2019年長安云錦5.8萬,到后來的商品房集中供應,價格直接來到了7.5萬,但是該區(qū)域的房子依然賣的非常好,去化速度超乎尋常的快。亦莊區(qū)域,2018年和悅華錦5.2萬,2022年高端豪宅中海京叁號院和即將入市的招商X47地塊都是7萬多,招商X47地塊指導價7.7萬,價格漲了2.5萬,亦莊區(qū)域的二手房漲幅速度也很快。東壩區(qū)域,這也是北京新房市場非常神奇的區(qū)域,從限競房時代的華樾國際(2020年)到如今的北熙區(qū)(2022年),價格從6.9萬漲到8.6萬,也是很典型的板塊,保利新拿的東壩地塊指導價也是8.6萬。西四環(huán)區(qū)域,2019年的限競房橡樹瀾灣,國風長安都是開盤就基本賣沒的項目,西四環(huán)5.4萬能不搶么,現(xiàn)在這邊的商品房龍樾天元、建工熙華臺賣8.5萬。2019年-2022年,5.4萬-8.5萬,漲了3.1萬,漲幅57.4%,三年多的時間,相當于每年的漲幅接近20%。02為什么這幾個區(qū)域從限競房時代到商品房時代新房價格漲的這么快,其他一些區(qū)域價格漲幅并不大呢。其中最核心的原因是,這幾個區(qū)域要么本身是產(chǎn)業(yè)的核心區(qū),要么鄰近產(chǎn)業(yè)核心區(qū),比如東壩、亦莊、新首鋼都有自己本身的產(chǎn)業(yè),新首鋼還要承接海淀、西城的外溢需求,東壩要承接望京的外溢,亦莊本身就非常強。而昌平南則承接了海淀中關村等地、望京等地的需求。西四環(huán)區(qū)域不僅承接西城乃至海淀的外溢,麗澤、總部基地的很多購房者也來這邊買房。第二個原因是區(qū)域配套的升級,幾年過去幾個區(qū)域的配套都有大的變化,比如西四環(huán)區(qū)域,14號線全線貫通,建華學校落地,區(qū)域新起來了不少新房,城市界面逐漸越來越好,11號線也納入了北京三期地鐵規(guī)劃,171中學也確定落到這邊。第三個原因是地價的上漲,我們來看一組數(shù)據(jù),統(tǒng)計的是每年供應地塊的平均樓面價(僅供參考):2017年,27608元/㎡2018年,26423元/㎡2019年,23293元/㎡2020年,28714元/㎡2021年,40571元/㎡2022年,36529元/㎡2023年,38487元/㎡北京是2020年開始結束限競房地塊供應,逐步供應商品房地塊的,所以,從2020年到2021年地塊的平均樓面價有一個明顯上漲,去年到今年平均樓面價也在上漲,這也是商品房價格比限競房時代高的原因。第四是產(chǎn)品的升級,限競房嚴格來說并不是真正的商品房,從現(xiàn)在的產(chǎn)品看,項目從戶型、品質(zhì)、裝修、園林等方面做了很大升級,比如西四環(huán)區(qū)域的橡樹瀾灣和后來的龍樾天元、中海學府里等盤相比定位就不同,這也是導致價格上漲的一個原因。03那么為什么西四環(huán)區(qū)域漲幅最快呢?除了上面我們說的幾點,我們近三年觀察下來,主要有三點。第一是整個西四環(huán)的區(qū)位,我們發(fā)現(xiàn)大多數(shù)購房者看房有北看北,有西看西,老觀念覺得風水或者發(fā)展更好一些。西四環(huán)這邊一直供應較少,且環(huán)顧整個四環(huán),除了南邊,西邊價格算便宜的了。而且交通方便,到五棵松、麗澤、金融街很方便。第二是產(chǎn)業(yè)的升級,這里主要受的還是金融街、麗澤、總部基地的輻射,西四環(huán)兩大軌道交通14號線和11號線二期(待建)都將匯聚麗澤商務區(qū),對于未來金融圈的購房者,上車或改善選擇這里,從位置、價格門檻上更合適。而且板塊的配套上這兩年落地不少,地鐵,建華、一七一等優(yōu)質(zhì)教育資源落地,拉高了關注度。生態(tài)上整個片區(qū)遍布公園,非常宜居,城市界面也不錯。第三則是內(nèi)在,整個片區(qū)的產(chǎn)品確實不一樣了,之前限競房配置自然不能跟純商品房的品質(zhì)比了。除了戶型的升級,裝修、園林等方面也做了很多的升級,品質(zhì)更高。比如新出的中海學府里,戶型做了非常好的升級。89㎡三居A2戶型,南向8.9米三面寬,南向采光充足,加上LDK餐客廚一體聯(lián)廳,室內(nèi)通透感十足。102㎡的三居戶型是中海學府里的主力戶型。面寬4米的陽光客廳,連帶瞰景陽臺。約20㎡的主臥套房,南向帶飄窗,北向兩個次臥,可根據(jù)家庭結構進行空間改造。127㎡的四居戶型,超豪華的主臥套間近24㎡,約40㎡的超大LDK餐客廚一體空間,改善家庭一定要看看這個戶型。如果你想在西邊買房,看中環(huán)線,可以考慮看看,項目專屬群已建,官方置業(yè)顧問在線,獲一手消息~提示:公眾號平臺更改了推送規(guī)則,如果不想錯過精彩文章,記得讀完點個“贊”、點個“在看”,這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里!往 期推薦:買房指南:1、北京多區(qū)發(fā)布拆遷騰退動態(tài),又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過半,央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產(chǎn)市場分化行情或加劇!從20大報告看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向5、京樓干貨|是不是南三環(huán)永遠不如北五環(huán)?317政策5年了,這些盤…保障性共產(chǎn)房:小合集

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