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最新數(shù)據(jù)顯示，中國人民銀行宣布1年期LPR利率下調(diào)10個基點(diǎn)至3.45%，但5年期LPR保持不變。這一調(diào)整意味著企業(yè)短期融資、消費(fèi)貸等與LPR相關(guān)的貸款利率將迎來新一輪調(diào)整，進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而，對于房貸利率而言，掛鉤5年期以上LPR的情況已經(jīng)連續(xù)兩個月保持不變。最近一次調(diào)整是在6月20日，1年期LPR下調(diào)10個基點(diǎn)至3.55%，5年期以上LPR下調(diào)10個基點(diǎn)至4.2%。近期央行下調(diào)1年期MLF利率和7天逆回購利率，這是自2016年以來的首次非對稱降息。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，由于MLF操作利率下降，1年期和5年期LPR都將再次下調(diào)，以刺激實(shí)體貸款需求和居民房貸需求。然而，5年期LPR保持不變表明政府對房地產(chǎn)的政策態(tài)度仍然保持中性，以保持市場穩(wěn)定為主。此舉為未來的調(diào)整留出了空間。另一方面，保持5年期LPR不變也有保護(hù)銀行利潤的考慮。雖然5年期LPR保持不變，但各地可以利用“房貸利率下限下調(diào)”工具來降低實(shí)際認(rèn)購一二手房的貸款利率。業(yè)內(nèi)專家表示，降低存量房貸利率是當(dāng)前市場最大的呼聲，也是當(dāng)前房地產(chǎn)信貸政策的發(fā)力點(diǎn)。從近期政策中可以看到，降低存量房貸利率已經(jīng)多次被提及。因此，無論是增量還是存量房貸利率，都有可能進(jìn)一步下調(diào)。這將為購房者創(chuàng)造更多的機(jī)會，并推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。房貸利率的下調(diào)對購房者來說是一個良機(jī)，特別是對于那些正計(jì)劃購買房屋的人來說。因此，現(xiàn)在是一個適合購房的時機(jī)，值得關(guān)注和把握。

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