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內(nèi)容來(lái)源:云行財(cái)說(shuō)北京的房,很穩(wěn)。截止到8月15日,北京新房成交1988套,二手房成交4557套。7月新房成交5330套,二手房成交9718套。6月新房成交5691套,二手房成交11607套。不出意外的話(huà),8月份二手房成交保持在9000來(lái)套。無(wú)風(fēng)無(wú)浪,波瀾不驚。北京成交數(shù)據(jù)偏冷但市場(chǎng)很穩(wěn)定其實(shí),從數(shù)據(jù)上說(shuō),北京樓市還是偏冷。目前月均成交已經(jīng)不足1萬(wàn)套。按照月成交1.2萬(wàn)套-1.5萬(wàn)套屬于合理區(qū)間的成交理論,連續(xù)3個(gè)月超過(guò)1.5萬(wàn)套則房?jī)r(jià)有可能上漲;而連續(xù)三個(gè)月低于1.2萬(wàn)套,則可能房?jī)r(jià)下降。自今年3月份之后,北京月成交逐月下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù),7月北京二手房環(huán)比下降0.6%。但是呢,仔細(xì)看就會(huì)發(fā)現(xiàn),北京總體的漲跌幅都不太大,還是處于比較穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)。北京的二手房快漲了北京的房子,很神奇。一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都能卷起千層浪。現(xiàn)在,就有很多浪在等著:1.8月高層給北上廣深開(kāi)會(huì)。這個(gè)事說(shuō)白了就是開(kāi)小灶輔導(dǎo),牽一發(fā)而動(dòng)全身。全國(guó)太冷,得靠北上廣深這些尖子生帶一帶。2.市場(chǎng)傳聞釋放利好。外圍新聞里說(shuō),高層正在考慮對(duì)一線(xiàn)城市進(jìn)行“重大調(diào)整”,放寬各種政策。這意味著一種極大的可能性。3.傳地產(chǎn)調(diào)控政策細(xì)則或?qū)⒃?月下旬-9月初逐步落地。據(jù)說(shuō),目前四大一線(xiàn)城市地產(chǎn)政策調(diào)控方案已上報(bào)至中央,一線(xiàn)城市地產(chǎn)政策放開(kāi)具有較強(qiáng)確定性。北京對(duì)市場(chǎng)很敏感。政策沒(méi)出臺(tái)之前,大部分人都會(huì)觀望。一旦有政策松動(dòng),特別是“認(rèn)房不認(rèn)貸”相關(guān)內(nèi)容,二手房房主的反應(yīng)速度也會(huì)很快。降價(jià)促成交的二手房市場(chǎng)是暫時(shí)性的現(xiàn)在的市場(chǎng)是冷,想賣(mài)房,不降價(jià)是不行的。在買(mǎi)房人和中介眼里,著急=降價(jià)幅度大。可大家別忘了,這種房子被叫做“撿漏房”。既然是撿漏,就不可能有很多。和買(mǎi)新房一樣,撿漏房除了業(yè)主著急用錢(qián)的,大都要么樓齡老,要么樓層高或低,總有一些令人不滿(mǎn)意的地方。當(dāng)然,還有一類(lèi)撿漏房叫法拍房,總價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低20%-30%,這個(gè)咱們這里不討論。全國(guó)而言,房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生大逆轉(zhuǎn),特別是三四線(xiàn)城市,嚴(yán)重供大于求。可北京不一樣,按照相關(guān)研究,北京的房子套戶(hù)比是1:0.9左右,意味著北京的供房是不足的。北京房?jī)r(jià)的總趨勢(shì)是上升的,以時(shí)間換空間。目前的市場(chǎng)也具有暫時(shí)性。北京的政策彈性非常大。只要新政落地,市場(chǎng)一定會(huì)有反應(yīng)。效果不好還可以加碼,這和低能級(jí)城市的政策已經(jīng)出無(wú)可出完全不同。總結(jié)現(xiàn)在都在“等風(fēng)來(lái)”。任何一點(diǎn)變動(dòng)都會(huì)對(duì)北京樓市產(chǎn)生影響。一旦政策打開(kāi),北京的二手房主肯定要漲價(jià)的。拉長(zhǎng)周期來(lái)看,當(dāng)下市場(chǎng)的冷,或許也是未來(lái)的起點(diǎn)。我不是說(shuō)一定會(huì)大漲,但漲回到前兩年的水平不成問(wèn)題。畢竟,這兩年北京總體還是很穩(wěn)定。一直在小幅波動(dòng)?？傮w趨勢(shì)上看,北京還不具備大幅下降的空間。一旦降到20%-30%的時(shí)候,新一輪周期又開(kāi)始了。還是那句話(huà),大國(guó)首都,任重道遠(yuǎn)。提示:公眾號(hào)平臺(tái)更改了推送規(guī)則,如果不想錯(cuò)過(guò)精彩文章,記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”,這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里!往 期推薦:買(mǎi)房指南:1、北京多區(qū)發(fā)布拆遷騰退動(dòng)態(tài),又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬(wàn)?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過(guò)半,央國(guó)企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情或加劇!從20大報(bào)告看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向5、京樓干貨|是不是南三環(huán)永遠(yuǎn)不如北五環(huán)?317政策5年了,這些盤(pán)…保障性共產(chǎn)房:小合集

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