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內(nèi)容來源:居者老莫講買房昨天早上,上周北京樓市的成交數(shù)據(jù)出爐了。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù),8月截至16日成交5323套,環(huán)比上升4%。也就是說,北京樓市8月第二周的成交量相,比于上周已經(jīng)在回暖了,但力度不算大。隨著利率繼續(xù)下調(diào),有客戶開始著急買房了。但也有很多人發(fā)現(xiàn),越是著急,越難買到適合自己的房子。1改善板塊價(jià)格開始上漲昨天說到北京掛牌量最大的幾個(gè)板塊,都是剛需板塊。今天來看看北京漲幅最高的板塊,基本都是改善板塊。根據(jù)居者獨(dú)家數(shù)據(jù),7月份北京掛牌均價(jià)漲幅前十的板塊分別是永豐-上莊、中央別墅區(qū)、朱辛莊、十里河、清河、中關(guān)村、陶然亭、北新橋、竇店、義和莊。這些板塊,基本都是北京的改善板塊。比如永豐-上莊、清河、中關(guān)村,都是海淀的改善板塊,陶然亭、北新橋,是西城和東城的改善板塊。這些板塊的價(jià)格上漲,意味著,改善群體要難過了。曾經(jīng)的1000萬,能買一套90平米的兩居或者小三居,而現(xiàn)在,買一套同樣的房子,可能要1100萬-1200萬。動(dòng)輒100萬的差價(jià),怎么都是要費(fèi)勁湊一湊的。而導(dǎo)致這種情況出現(xiàn)的原因,就是調(diào)控政策的放開。2調(diào)控已經(jīng)開始前兩天,央行開展2040億元7天期公開市場逆回購操作和4010億元1年期中期借貸便利(MLF)操作,較此前中標(biāo)利率分別下調(diào)10bp和15bp。這是3個(gè)月內(nèi)央行兩次降息。從過往的數(shù)次調(diào)控政策來看,力度都是非常大的。原因在于,7月經(jīng)濟(jì)金融數(shù)據(jù)全面回落,經(jīng)濟(jì)壓力大了。央行必須下調(diào)政策利率,降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本,提振市場信心。除了降息,8月14日,福州、廈門、成都、沈陽等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策,降低二套房首付比例下限。如果真的限購,當(dāng)?shù)厥滋住⒍追孔畹褪赘侗壤蛇M(jìn)一步降至20%、30%。買房成本直接降低了一半,比如原來需要100萬的首付,現(xiàn)在可能只需要50萬了。所以一系列利好樓市的政策都出臺(tái)了。第一步是降息,接下來就是優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,支持城中村改造,滿足居民剛性與改善需求。再接下來,就是落實(shí)二季度會(huì)議“活躍資本市場、提振投資者信心”,降低印花稅,推動(dòng)機(jī)構(gòu)投資者入市,加大投資者保護(hù)力度。一系列政策下,改善需求的購買力,就被刺激起來了。特別是1000萬以上的改善需求,這批人要么是置換,要么手里購房資金充足。本來就有需求,不趁著現(xiàn)在的低利率買,什么時(shí)候買?但問題是,北京是個(gè)改善房源稀缺的城市,當(dāng)改善需求集中爆發(fā),供不應(yīng)求,帶來的就是價(jià)格上漲。3買房地獄模式開啟隨著市場逐漸活躍,1000萬以上房產(chǎn)的賣家,信息正在逐步恢復(fù)。目前來看,北京還有更針對(duì)性的政策在路上,比如“認(rèn)房不認(rèn)貸”,雖然大概率要先從郊區(qū)入手,但日后也會(huì)逐步放開到市區(qū)。所以這個(gè)時(shí)間點(diǎn),正是合適的入手時(shí)刻。但凡猶豫幾天,就得開始搶房了。而且現(xiàn)在改善需求想買到優(yōu)質(zhì)的房源,并不是件簡單的事情。王先生現(xiàn)有資金300萬,自住一套600萬的房子,改善置換的總預(yù)算基本可以夠到1000-1100萬。但在中介看房過程中,他發(fā)現(xiàn)這足以實(shí)現(xiàn)一個(gè)人財(cái)富自由的1000萬,在北京甚至買不到優(yōu)質(zhì)的兩居室。其實(shí)1000萬以上買房,重要要看以下三個(gè)要素:1、有強(qiáng)產(chǎn)業(yè)支撐2、有地鐵3、房齡新,未來的購買人群也需要是改善群體在這個(gè)要素上選擇次新房,基本不會(huì)出太大的問題。在朝陽區(qū),太陽宮、望京、雙井、亞運(yùn)村、朝青、北苑、四惠-十里堡幾個(gè)區(qū)域,是1000萬以上購房的主流板塊,這幾個(gè)區(qū)域有地鐵1號(hào)線、14號(hào)線、10號(hào)線、8號(hào)線、6號(hào)線、13號(hào)線貫穿而過,依托于望京和國貿(mào)的產(chǎn)業(yè)力,將區(qū)域房產(chǎn)的流通性帶動(dòng)起來。這幾個(gè)板塊中,房價(jià)漲幅較高的區(qū)域分別是北京香頌二期、怡馨園、天溪園、城市綠洲花園、星海明珠、紫御華府、CLASS、華彩國際公寓、潤澤莊園、亞奧萬和四季、寶星華庭、東湖灣三期、南湖佳苑等小區(qū)。而在海淀,地鐵13號(hào)線和8號(hào)線是兩條超級(jí)地鐵線。海淀由于教育屬性更強(qiáng),房價(jià)普遍要比朝陽區(qū)高。在海淀,西二旗、龍澤、上地、清河、田村等,是1000萬以上次新的熱門選籌板塊。在這些區(qū)域里,金隅翡麗鉑爵郡、橡樹灣五期、圓明園東里、橡樹灣四期、橡樹灣一期、廂白旗甲1號(hào)院、強(qiáng)佑清河新城府學(xué)上院、和韻佳園、橡樹灣三期、知本時(shí)代、田村山南路9號(hào)院、百草園、領(lǐng)秀新硅谷1號(hào)院等,是漲幅相對(duì)靠前的小區(qū)。上林溪2013年的次新房,98平米大兩居,很香。在這些小區(qū)之外,如果還想買到更優(yōu)質(zhì)的房子,也可以加在金融方面想辦法,將預(yù)算提升到1200萬-1500萬之間,直接在東城購入兼顧學(xué)區(qū)、階層、居住品質(zhì)的核心次新房。掌握稀缺資源,才能在潮水來臨前走在浪尖上。王先生最終還是在清河的上林溪買了次新兩居,順便解決了孩子上學(xué)的問題。到了8月,他們小區(qū)的漲幅也開始逐步顯現(xiàn)。而下半年,類似的改善購房者還會(huì)繼續(xù)增加。隨著新一輪改善購房需求的爆發(fā),必然會(huì)面臨房源日漸緊缺的狀態(tài)。到那時(shí),原來1200萬能買到的三居室,可能要去到1500萬,多出的300萬就是時(shí)機(jī)的價(jià)值。所以,走在時(shí)代的洪流下,誰選擇了對(duì)的船,誰就能享受紅利。如果走錯(cuò)路選擇了bug房源,或者踩錯(cuò)了時(shí)間點(diǎn),就只能望洋興嘆了。希望大家都能順利買到適合自己的房。提示:公眾號(hào)平臺(tái)更改了推送規(guī)則,如果不想錯(cuò)過精彩文章,記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”,這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里!往 期推薦:買房指南:1、北京多區(qū)發(fā)布拆遷騰退動(dòng)態(tài),又一批“拆二代”要誕生?2、100平的房子跌了107萬?!三季度北京二手房漲跌榜單揭曉!3、三批次過半,央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產(chǎn)市場分化行情或加劇!從20大報(bào)告看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向5、京樓干貨|是不是南三環(huán)永遠(yuǎn)不如北五環(huán)?317政策5年了,這些盤…保障性共產(chǎn)房:小合集

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