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最近，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下的豪宅項(xiàng)目"御翠園"在北京東四環(huán)外朝青板塊獲得預(yù)售證，即將開(kāi)始預(yù)售。該項(xiàng)目拿地于22年前，如今房?jī)r(jià)已達(dá)到當(dāng)年地價(jià)的50多倍。北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，御翠園位于北京市朝陽(yáng)區(qū)姚家園東里1號(hào)院，預(yù)售范圍包括9棟住宅，預(yù)售面積為93212.24平方米。最高擬售均價(jià)為99744.99元/平方米，最低擬售均價(jià)為90672.35元/平方米。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于明年年底交房。御翠園位于地鐵3號(hào)線朝陽(yáng)體育中心站附近，距離約100米，周?chē)虡I(yè)配套完善，包括國(guó)貿(mào)商圈、燕莎三里屯、麗都商圈、朝陽(yáng)大悅城等。雖然北京商品住宅成交量連續(xù)三個(gè)月下降，市場(chǎng)持續(xù)降溫，但"御翠園"下調(diào)了價(jià)格預(yù)期，平層的單價(jià)約為9.8萬(wàn)元/平方米，相對(duì)合理。該項(xiàng)目是目前五環(huán)內(nèi)唯一在售的新房，吸引了眾多關(guān)注。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目銷(xiāo)售情況良好，因?yàn)樵摪鍓K內(nèi)的新房項(xiàng)目并不多，且聯(lián)排別墅產(chǎn)品在四環(huán)內(nèi)也屬于稀缺性產(chǎn)品?？傮w來(lái)看，北京商品住宅成交量連續(xù)三個(gè)月下降，成交規(guī)模降至近5月的最低點(diǎn)。不過(guò)，新建住宅價(jià)格略有上漲，北京新建住宅平均價(jià)格為44767元/平方米，同比上漲0.39%。截至今年7月底，北京商品住宅的庫(kù)存量增長(zhǎng)，出清周期回升至18.3個(gè)月。盡管市場(chǎng)整體趨冷，但御翠園的合理定價(jià)和稀缺性產(chǎn)品特點(diǎn)，預(yù)計(jì)將吸引購(gòu)房者的關(guān)注和購(gòu)買(mǎi)意愿。

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