“融資收緊對整個行業(yè)肯定會有一些影響，資信比較好、比較穩(wěn)健經營的企業(yè)適應難度沒那么大，對其他企業(yè)來說可能會有一些挑戰(zhàn)。”萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝21日在2019年中期業(yè)績推介會上談及房企融資政策收緊話題時如此表示。

“市場有五個組成部分，客戶市場、土地市場、房產市場、資本市場、貨幣市場，貨幣市場的變化會傳導到最終端的客戶市場。”祝九勝稱，近期貨幣市場政策的變化也在密切關注，敬畏市場，順勢而為，應時而變。

在他看來，近期貨幣市場，特別是信貸市場發(fā)生的變化，是配合“房住不炒”和房地產不作為短期刺激經濟的工具來適配的。從實踐經驗來看，如果土地市場和房產市場受貨幣市場的波動，出現價格大起大落，或者整個行業(yè)過度金融化、過度工具化，都會對行業(yè)的長期健康發(fā)展帶來負面效應。

“萬科一直堅持比較穩(wěn)健的策略，會根據貨幣市場的變化來調整經營節(jié)奏，持續(xù)控制好負債率，保持好信用評級，并關注貨幣市場的變化跟資本市場、客戶市場、土地市場、房產市場的相互關聯(lián)關系，爭取綜合運營出一個相對好的結果。”祝九勝說。

萬科20日晚間發(fā)布的2019年半年度報告顯示，上半年萬科實現營業(yè)收入1393.2億元，同比增長31.5%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元，同比增長29.8%;銷售金額3340.0億元，同比上升9.6%。

截至報告期末，萬科持有貨幣資金1438.7億元;凈負債率(有息負債減去貨幣資金，除以凈資產)為35.04%。不過房地產和物業(yè)之外的其他業(yè)務營收只有10.5億元，同比下降11.3%;另外，財務費用是32億元，同比增加了38%。

對于其他業(yè)務營收下降和財務費用增加的原因，萬科首席財務官王文金表示，其他業(yè)務收入并不是物業(yè)、物流、租賃等拓展業(yè)務收入。管理費、運營支持費等本身具有一定的波動性，時高時低，是一個短期的波動，不會把它作為一個有效的考量范圍。

“財務費用上升主要有兩個原因。”王文金說，上半年把一些短債轉換為長債，融資成本有點上升;承債總量比去年上半年高。“實際上，上半年有息負債從2600億降到2250億。萬科現在發(fā)債的整體資金成本水平在行業(yè)內算是非常低的，會繼續(xù)提升資金管理效益，盡量降低財務費用。”(完)

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