本報(bào)訊(記者 陳雪檸)昨天，本市土地市場(chǎng)上市3宗住宅用地。其中，兩宗位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)和龐各莊鎮(zhèn)，均為“限房價(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊;另一宗位于豐臺(tái)區(qū)南苑石榴莊，未設(shè)定未來商品住宅銷售限價(jià)。

其中，大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)DX06-0103-6001、6002、6003地塊為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積8.84萬平方米，建筑控制規(guī)模17.32萬平方米，容積率為2.0。地塊位置臨近大廣高速和龐各莊鎮(zhèn)政府。價(jià)格方面，該宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過42158元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過46374元/平方米。

值得關(guān)注的是，今年年初，該宗地曾作為共有產(chǎn)權(quán)房地塊掛牌出讓，項(xiàng)目銷售均價(jià)為29000元/平方米，但出現(xiàn)流標(biāo)，并未順利成交出讓。這次則以“限競(jìng)房”的方式重新掛牌上市。

專家表示，由于供應(yīng)地塊的區(qū)位、容積率等因素各有不同，土地出讓方式也會(huì)不斷調(diào)整，精準(zhǔn)匹配。以豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村BPY-L010、BPY-L013地塊為例，2017年底，該項(xiàng)目作為共有產(chǎn)權(quán)房地塊入市，卻遭遇流標(biāo)，2018年改為“限競(jìng)房”身份掛牌出讓，最終以70.2億元的價(jià)格成交，限定均價(jià)不超67702元/平方米，最高銷售單價(jià)不超71087元/平方米。

大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-0802、6021地塊R2二類居住用地，土地面積4.58萬平方米，建筑控制規(guī)模10.09萬平方米。地塊位于南五環(huán)外，京臺(tái)高速東側(cè)。按照掛牌文件，該宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過52449元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過57694元/平方米。

豐臺(tái)區(qū)南苑石榴莊0517-L02地塊F1住宅混合公建用地，土地面積2.1萬平方米，建筑控制規(guī)模6.3萬平方米。地塊位于南三環(huán)外，地鐵10號(hào)線宋家莊站附近。該地塊沒有限定未來商品住宅銷售價(jià)格，但設(shè)定了土地合理上限價(jià)格。當(dāng)企業(yè)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。

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