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今年港股物業(yè)企業(yè)的中報(bào)發(fā)布時(shí)間比以往稍晚一些。京城佳業(yè)直到8月16日晚間才率先公布了2023年上半年的業(yè)績(jī)。根據(jù)中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年京城佳業(yè)實(shí)現(xiàn)了約8.88億元的總收入，同比增長(zhǎng)了約33.4%。毛利約為1.94億元，同比增長(zhǎng)了23.9%；溢利約為0.62億元，同比增長(zhǎng)了16%；股東應(yīng)占溢利為5868.3萬元，同比增長(zhǎng)了11.91%。盡管公司整體表現(xiàn)穩(wěn)健，但需要注意的是，應(yīng)收賬款的增加可能成為今后發(fā)展的隱憂。上半年，京城佳業(yè)的應(yīng)收賬款約為8.6億元，較2022年底增加了16.64%，預(yù)計(jì)信貸虧損的增長(zhǎng)率為88.5%。

相較于去年同期，京城佳業(yè)的業(yè)務(wù)板塊發(fā)生了明顯變化，非住宅業(yè)態(tài)的在管面積超過了51%，而去年同期該比例僅為34.7%。然而，上半年物業(yè)管理服務(wù)和非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率均出現(xiàn)了下降，導(dǎo)致整體毛利率下調(diào)。具體來看，上半年物業(yè)管理服務(wù)的毛利率約為20.5%，非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率約為32.7%；分別較去年同期減少了1.7個(gè)百分點(diǎn)和14.9個(gè)百分點(diǎn)。尤其是社區(qū)增值服務(wù)的毛利率一直較低，2023年中期僅為14.3%，較去年同期增長(zhǎng)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。這主要是由于業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大導(dǎo)致人工和分包成本增加，以及新項(xiàng)目前期投入的成本增加。

對(duì)于物業(yè)公司來說，在管面積與營(yíng)收是密切相關(guān)的。截至2023年6月30日，京城佳業(yè)的管理面積約為3910萬平方米，較去年同期增長(zhǎng)約13.46%；報(bào)告期內(nèi)新簽約面積約為250萬平方米，同比增長(zhǎng)了15.9%。然而，今年上半年京城佳業(yè)在商業(yè)、公共及其他物業(yè)領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，來自第三方的在管項(xiàng)目面積占比為45.9%，新增25個(gè)物業(yè)項(xiàng)目中有19個(gè)來自第三方項(xiàng)目，占比為76.0%。而在2021年和2022年，第三方項(xiàng)目的占比分別為40.2%和43.3%。

盡管京城佳業(yè)的收入和盈利有了穩(wěn)定增長(zhǎng)，但依然受到了應(yīng)收賬款的困擾。截至2023年6月30日，京城佳業(yè)的應(yīng)收賬款約為8.6億元，較去年底增加了16.64%。其中，來自公司關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收賬款為2.23億元，環(huán)比2022年底增長(zhǎng)了7.9%，同比增長(zhǎng)了48.2%；來自第三方的應(yīng)收賬款總額為6.37億元，環(huán)比2022年底增加了19.7%，同比增長(zhǎng)了47.6%。對(duì)于這兩項(xiàng)應(yīng)收賬款，計(jì)提減值同比增速為44.13%。此外，本期業(yè)績(jī)應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收賬款的信貸虧損預(yù)計(jì)增長(zhǎng)了88.5%。京城佳業(yè)表示，所有應(yīng)收賬款及其他應(yīng)收款項(xiàng)預(yù)計(jì)將于一年內(nèi)收回或確認(rèn)為開支。盡管如此，應(yīng)收賬款仍存在許多風(fēng)險(xiǎn)，并不代表能夠完全收回。

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